买房要交的维修资金有望大幅降低省城举行相关听证会 初步形成不按房价按造价比例交存的共识最终方案待上报审批后公布
[摘要]省城举行相关听证会 初步形成不按房价按造价比例交存的共识最终方案待上报审批后公布
本报讯（记者 郜征 通讯员 闻办）合肥市民关心的物业专项维修资金管理条例部分条款修订听证会，在延期后，于8月30日上午举行。关于目前外界所传的各种资金缴纳标准，合肥房产局回应称并不知情，但听证会形成了按每平方米建筑面积工程造价综合成本的一定百分比收取的共识。专家表示，这将大大低于原先按照购房款总额缴纳的金额。
据了解，此次关于合肥物业专项维修资金的听证会，只涉及部分维修资金交存条款的修改，并非全部管理规定修改，听证会议题也不涉及使用这笔资金的方式等。
昨日上午9点，听证会在合肥市房产局6楼会议室召开，安徽建筑大学管理学院副院长李国昌等12位公众代表参加，其中8名是通过公开报名渠道遴选产生，4名是房产部门邀请。
会后，合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进介绍，12位公众代表围绕合肥物业专项维修资金归集方式等市民关注的核心问题，表达了自己的观点。关于从29日开始外界传闻的多层80元/平方米、高层110元/平方米的交存标准等消息，她并不知情，房产部门从未发布过这些标准。
在听证会上，主要核心的讨论是维修资金的交存标准。经过讨论，公众代表与房产部门都认为，以往的交存标准已不适应现在的合肥房地产市场，达成的共识是依照住建部已经发布的相关文件，按每平方米建筑面积工程造价综合成本的一定百分比收取，而不是购房款总额的一定比例。
对此，公众代表李国昌说，按照以往标准，以合肥现在商品住宅价格计算，新买房的市民在这一项上的支出要远远高于以往买房子的市民，对后买房的市民来说压力过大。而按照每平方米的建筑安装综合成本来算，则相对于房价来说稳定得多，基数也小得多，市民的支付压力也会减轻。
粗略计算，如按照以往标准（无电梯按购房款总额1%交存，有电梯按购房款总额2%），以合肥目前新建商品住宅均价14000元/平方米，合肥新买100平方米的房，市民首次交存的维修资金为14000元或28000元。
而建筑安装成本，只属于商品住宅土地、配套费、前期、经营管理、税金等成本中的一项，包括土建、门窗、保温、室外绿化、电梯、室外道路等。合肥目前的基本标准虽各区域间略有差别，但明显都要远低于住宅销售单价。至于这个综合成本的标准是多少，合肥房产局昨日并没有明确说明，称后期将依据合肥市相关行业标准来进一步确定。
方前进表示，综合听证会公众代表、合肥相关部门等意见，房产部门会尽快将部分条款修改草案提交合肥市法制办进行合法性审查，之后再按程序提交合肥市政府审议，批准后第一时间向社会公布。
■新闻附件
按照住建部、财政部颁布，2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
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