肥西县国有建设用地使用权出让公告 肥自然资规公告 [2020]21号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）《关于进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）等相关规定，经肥西县土地管理委员会批准，肥西县自然资源和规划局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块的基本情况
二、竞买人资格
中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外）。
竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于2亿元人民币。
说明：1.根据市土地管理委员会2018年第二次主任（扩大）会议纪要规定：为进一步促进土地市场的公开、公平、公正，提高土地出让工作的透明度，便于自然资源和规划部门实务操作，自即日起，市土委会研究批准的土地供应方案中，对竞买的公司法人提出具有中华人民共和国境内房地产开发资质要求的，该公司法人如提供自身具有的开发资质，或提供持有该公司法人股份比例最大的母公司具有的开发资质，或提供该公司法人持有股份比例最大的子公司具有的开发资质，或提供持有该公司法人股份比例最大的母公司所属持有股份比例最大的子公司具有的开发资质，均视为符合开发资质要求，允许该公司法人报名竞买，但不允许多个公司法人使用同一开发资质报名参与同一宗地竞买。对开发资质超出有效期的，如能提供原资质审批机关出具的其开发资质有效的证明文件，也视为具有开发资质。
2.为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现象发生，经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。
书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经自然资源和规划局会同市场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。
三、竞买约定
1.提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向县自然资源和规划局书面提出。
2.竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
四、竞买登记
1.竞买人须于2020年11月4日至2020年11月24日到肥西县自然资源和规划局土地交易中心（局办公楼606室）领取拍卖出让文件，办理竞买登记手续，逾期不再受理。竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳的截止时间为2020年11月24日上午11:30。
2.竞买保证金缴纳时间均以实际到账为准。
3.竞买人须在竞买保证金缴纳后，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
五、竞买须知
1.本次公告地块现场拍卖的起始时间为2020年11月26日下午14：30。如有变化，另行通知。
2.拍卖地点：肥西县上派镇天海路与宝成路交口东南侧，肥西县公共资源交易中心办公区2楼2号开标室。
3.竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功，竞得人与肥西县自然资源和规划局现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。
六、其他
1.出让地块具体规划指标以自然资源和规划部门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件（以上地块参考价不含契税、印花税等相关税费）。土地准确面积以测绘部门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。
2.竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状（含地上、地面、地下现状，以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状，以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况）已充分了解，且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。
3.竞得人须在土地成交后7日内，按要求将地块内现状建筑物工程建安及前期费用5053.5765万元(其中办公设备、附属物及在建工程费4408.4565万元、人员工资、员工生活费、办公费645.12万元)一次性支付到肥西县政府指定账号。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。
4.地上建成的建筑物经县住建局委托安徽省建筑工程质量第二监督检测站分别检验为B、C级别及无级别等，竞得人可按现状实施也可重新规划设计开发建设（位置、容积率等条件不变）。
5.竞得人如在肥西县没有项目公司，须在签订土地出让合同后2个月内，在肥西县注册成立法人单位，负责对本地块进行开发建设。由竞得人与县自然资源和规划局、地块所在地政府三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同。
6.竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时，竞得人须向地块所在地自然资源和规划部门提交书面承诺（承诺将作为合同附件，与合同具有同等法律效力。承诺内容为：愿意认真履行法定义务和合同约定义务，在无正当理由不履行义务时，无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒）。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的，终止供地，竞买保证金不予返还。
7.竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%（含竞买保证金），3个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让价款时，应按照第一期土地成交价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
8.竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强合肥市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定按时向自然资源和规划部门书面报告开工和竣工（结构封顶）相关事项，并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。否则，自合政办〔2014〕12号规定的应报告时间之日起1年内，竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与合肥市范围内其他地块的竞买。
9.竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。
10.开竣工要求：①竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）。②竞得人如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。③竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强合肥市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定按时向国土部门书面报告开工和竣工（结构封顶）相关事项，并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。否则，自合政办〔2014〕12号规定的应报告时间之日起1年内，竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与合肥市范围内其它地块的竞买。
11.项目建设要求：①竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个工作日内，按《合肥市人民政府办公厅关于加强和规范新建住宅小区供配电设施建设管理工作的通知》（合政办秘〔2018〕17号）要求，持批准的规划设计条件和规划用地红线图，向供电部门申请编制供电电源方案。②竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。③竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。④竞得人须按照《关于加强新建民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工作的通知》合规〔2014〕129号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。
12.土地出让合同签订后30日内，由肥西县土地收购储备中心会同地块所在地政府（管委会）向竞得人办理土地现状交付手续。
13.本次出让宗地自本公告发布之日起15日内无异议，肥西县自然资源和规划局将在办理土地供应手续后，直接进行不动产登记。
14.肥西县自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以肥西县自然资源和规划局发布的变更通知或变更公告为准。
领取出让文件地点：肥西县上派镇人民西路与站前路交口西南侧，肥西县自然资源和规划局土地交易中心（六楼606室）。
地块咨询、报名电话：0551-68829023 联系人：李 军
肥西县自然资源和规划局
2020年11月4日
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