买房者也要分等级？开发商设置购房门槛
□记者吴玉莲
近日，中心城区栢悦南山开盘引发不少刚需购房者不满，原因是该楼盘将客户分了“等级”：全款客户被奉为座上宾，商业贷款客户处在第二等级，而公积金贷款客户则被拒之门外。
刚需购房者“感觉心累”
“这太气人了，但是也没有办法，谁让我们自己没钱呢。”对此，在农村商业银行上班的小汪冷嘲自己，原本刚毕业那会儿就想买房，可是工作刚稳定，家里首付款凑不齐，加上女朋友都没有落实，也就一直拖着，“谁料想，这两年房价大涨，后悔晚矣。”
作为银行从业人员，小汪知道，开发商的行为并不违法，而且为了快速回笼资金，外地很多开发商早就开始实行这样的策略。小汪说，自己的朋友在合肥肥西买了一套90平方米的房子，1万元1平方米，开发商就要求全款付清，“没有办法，同学就四处借钱凑齐房款把房子买了，然后再想办法办房屋抵押贷款，把借的钱还了。”
如今二手房价格虚高，小汪说身边跟自己一样的刚需一族都在持币观望，等待下半年的几个新楼盘开盘。
银行中介“出谋划策”
为满足开发商的“游戏规则”，银行和中介公司也开始研究“对策”。
“我手里就有不少客户，原本可以公积金贷款，可是因为跟开发商协调不成，只能走商业贷款，一个月内就能办下来贷款，一年以后再将商业贷款转成公积金贷款。”银行从业人员余女士告诉记者，现在有不少中介就找到了“商机”，代办此类业务，一个月就能办完所有手续，不需要购房者跑前跑后，只需2000-3000元的中介费，对动辄花费百万的购房者来说，也不在乎这点钱了。
据了解，受国家调控影响，今年6月起，陆续有多家银行开始取消房贷优惠，包括首套房贷款优惠，恢复基准利率，此前有不少银行首套房贷款利率最高可享受9折优惠。贷款优惠的取消，直接导致的就是月供的增加，以100万贷30年计算，恢复基准利率后，总共要多还9万元的利息，平均每月多300元。
在大城市已有不少报道，一些人为了炒房抵押已有住房，通过贷款购买二套房、三套房，等待房子升值转让。业内人士分析认为，这样的做法其实风险极高。“假定所购房屋两年内出让，这两年通过已有住房抵押贷款的利息很高，而且要找过桥资金周转。另外加上营业税、增值税以及中介费等累计将近5%的税费，都是一笔不小的数目，那么这两年的房屋增值空间是否有这么高呢？”据余女士分析，按照现行房价，要想通过这种方式购房投资，风险太大，因为今年以来黄山市房屋价格上涨较快，目前已经有相关调控房价的政策出台，房价上涨空间有限。
公积金贷款客户或成“替补队员”
据中心城区城东某楼盘销售经理介绍，该楼盘预计10月份会开盘，但根据公司意见，也会优先考虑全款购房客户。
“公积金贷款的资金压力较大，而且要封顶才给放款，比如我们即将开盘的项目，如果等待公积金贷款，我们可能就要多承担5个月的资金压力。”该经理介绍，目前房地产市场较好，公司希望能快速回笼资金，竞拍政府新出让的地块，做新的项目。据了解，从目前的意向购房客户来看，有不少工薪阶层希望通过公积金贷款，销售人员也认真接待并登记在册。“在房源不多的情况下，肯定谁出钱快，房子卖给谁。等待公积金贷款的客户将会作为储备客户，也就是‘替补队员\’，等待上场。”
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