西安8月房价环比涨幅创今年新低
9月18日，国家统计局公布的数据显示，8月份全国70个大中城市中，有24个新建商品住宅价格与7月份持平或下降，西安环比涨幅为0.3%，创下今年新低。
15个热点城市房价8月比7月全部滞涨或下跌
伴随调控力度的加强，部分热点城市的房价出现“滞涨”或“下跌”。8月份，统计局重点监测的15个一线和热点二线城市中，北京、上海、厦门新房价格均和7月份持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都等18个城市出现了环比下降，降幅在0.1%-0.4%之间。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策的作用下，70个大中城市里，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%；二线城市涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格涨幅回落0.2个百分点、二手住宅价格涨幅与上月持平。
中原地产首席分析师张大伟表示，按照房地产三年一个小周期的发展规律，前期涨幅较大的热点城市已进入调整年。如果带着投资目的购房，风险较大；但是从局部市场看，在房价出现调整的城市，对刚需来说现阶段已可以看房。
西安新建商品住宅价格8月份环比涨0.3%
西安8月份新建商品住宅价格环比涨0.3%，在涨价城市中处在较低水平。华商报记者查阅了西安今年1-7月份的房价变化，除了1月、3月为0.8%和0.9%以外，其他月份的环比涨幅都超过1%，这也意味着，8月份的涨幅创下今年以来新低。
虽然西安房价涨幅明显收窄，但8月份成交量仍然超过了7月份和去年同期。另据中国指数研究院统计，8月份西安住宅成交面积为172.86万㎡，环比上涨158.84%，同比上涨49.56%。
有业内人士指出，西安住宅销量在8月份的同比上涨一方面是因去年同期基数偏低，另一方面则是由于6.28新政调控和淡季影响，7月份住宅销量出现下滑。由于9.13西安楼市调控再次升级，预计在未来的政策期内，量价将继续呈现涨幅回落趋势。
华商报记者9月18日以买房者身份走访了西安曲江、城东的部分楼盘发现，不少售楼员与看房者谈论的重点已不再是价格预期等，而是“户口在哪”等涉及购房资格的内容。
在公园南路一楼盘，售楼员介绍，他们项目还有130㎡的户型，每平方米约1.2万元。当记者问及楼层和优惠，该售楼员表示，具体以实地看过房为准，“而且也要看购房资格和付款方式。”另在城东一处楼盘，售楼员介绍，最近房价和销量涨势不如上半年，但各楼盘间的分化比较明显，“有的抢手项目一房难求，还有些楼盘有大量房源待售。”
国庆节后西安有楼盘可能会降价
“从今年西安楼市调控的思路看，主要是为了挤出投资，让市场回归理性，目前外地客群和部分多次置业者都已受限。”美城股份市场研究中心总监沈玮表示，调控政策一方面对购房者的预期产生影响；另一方面让市场中只剩下刚需，而刚需的目标户型和价格都是比较敏感的，这就意味着房价涨幅可能会继续回落，到年底前不排除有些楼盘降价去货。
有业内人士分析，今年上半年西安房价出现大幅暴涨，是明显的非理性，是不正常的表现。短短五个月的涨幅比过去五年的涨幅都大，这在全国来看，都非常罕见。加上9.13的调控，今年的金九银十可能会泡汤，不排除国庆节后，有楼盘为了回笼资金，可能出现降价。
陕西师范大学经济学博士毕超提醒，供需情况决定房价高低，在调控趋于严格的背景下，需求下降必然会导致房价回落。当然像西安这样的区域中心城市，房地产市场供求相对平衡，房价整体大跌的可能性极小。华商报记者 李程 黄涛
房价何时会大跌？
专家：2020年房价将成国人杀手
“要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制”，短短27个字，已经为未来楼市和房价走向定调。
不可否认，目前房价高的有些不合理。那么，房价大概会在何时出现下跌呢？买房者值不值得等到那个时候抄底呢？近日，北大房地产发展研究中心主任杜猛表示，2020年以后，房价将成为国人杀手，就像无底洞一样具备嗜血功能。其实，早在2013年，财经专栏作家端宏斌就曾表示，房价的拐点会在2020年之前到来。
根据社科院统计，全国人均住房面积达到40.8㎡，仅从数据看已经足够中国人住了。房子盖得越来越多，购房人群却慢慢减少，未来高空置率或会更突出。业内认为，2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价下跌将成为可能。而在这个阶段，房地产长效机制也将逐步确立起来。但是，如果买房者真的就此等到2020年抄底，确实有些因噎废食。不仅漫长的时间，买房者等不起，而且对于自住需求来说，也完全没有必要。综合
三年多来首次 合肥楼盘降价业主维权
个别二手房降幅快腰斩
一则“合肥出现楼盘降价维权，新房源降价幅度达10万元以上”的消息近日备受人们关注。市场人士分析，这反映出调控效果开始显现。
二线城市合肥被称为“房价四小龙”之一，房价涨幅多次位列全国第一。随后“史上最严调控令”出台，去年10月份开始合肥楼市逐渐降温。近日，合肥市肥东县一楼盘因降价遭遇业主“维权”，以一套100平米的户型计算，新房源降价幅度达到10万元以上。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌对媒体表示，合肥楼市确实降温了。二手房市场，合肥部分房产中介称滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40%—50%快腰斩。
华商报记者查询发现，2014年，因楼盘降价，北京、南京、成都、杭州等多城市频现买房人维权事件。
独立地产评论人士李连源分析，合肥楼市在上一轮涨幅中，非理性成分非常大，炒作势头表现突出。非理性炒作房价会导致该涨的上涨，不该涨的也涨，这就为以后的降价埋下了伏笔。买房有风险，有赚就有赔、有涨就有跌，不要因为降价就维权。华商报记者 黄涛
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