房地产区域分化较为明显 改善型需求较为旺盛,2020年合肥房地产总体呈现平稳健康发展

合肥晚报 2021-03-10 01:03 大字

本报讯近日,合肥市发布《2020年全市房地产开发运行情况分析》,报告显示,2020年全年房地产投资开局低迷、逐步回稳,商品房销售强势反弹,企业生产经营步入正轨,市场投资需求信心显著增强,总体呈现平稳健康发展。

投资总量平稳结构不断优化

2020年,全市房地产开发投资1546.99亿元,同比微降0.6%,总量连续7年超千亿,占全省的22.0%,位居全省第1,增速低于全省6.2个百分点,居第14位,比上年上升1位。

年初受疫情影响全市房地产开发投资增速落入历史低点,下降19.5%,随后开始恢复性增长,三季度实现负转正,增长0.6%,之后一直低位震荡徘徊,至全年小幅下降,总体保持平稳。

为抢夺疫情造成的损失,同时,受房地产市场销售向好影响,自上半年开始房地产项目建设进度明显加快。全年,房地产建安投资680.13亿元,连续7个月保持增长,这也是2016年限购以来最高年度增速;土地购置费758.28亿元,下降13.4%,占比49.0%,同比回落7.2个百分点,这也是该指标近三年来首次降到50%以下,土地购置费占比较高情况有所缓解,结构不断优化。

改善型需求较为旺盛

2020年,住宅投资1237.37亿元,下降0.4%,总量占比达80%,同比提高0.1个百分点。住宅投资中,改善型需求较为旺盛。90-144平方米户型投资892.64亿元,增长5.9%,占住宅投资的72.1%,提高4.3个百分点;144平方米以上户型完成投资163.50亿元,下降21.7%,占13.2%,回落3.6个百分点;90平方米及以下户型投资181.22亿元,下降5.4%,占14.6%,回落0.8个百分点。

随着经济社会有序恢复,年初抑制的消费需求得到充分释放,楼市逐步回暖,同时,人才政策落实,土地交易升温,市场预期高涨,全市销售面积一时水涨船高。

全年,新建商品房销售面积1486.11万平方米,同比增长12.4%,较上年提高17.3个百分点,自限购以来首次实现两位数增长。

房地产区域分化较为明显

2020年,全市住宅销售1297.4万平方米,同比增长12.3%,总量占全市商品房销售面积的87.3%,拉动商品房销售增长10.7个百分点。

伴随投资加大,需求端热销,项目施竣工进度明显加快。受房地产项目竣工交付等影响,商品房竣工面积全面扭转。

2020年,房地产区域分化较为明显,尤其下半年以来,包河、肥西、高新整体表现抢眼,市场热度不断升高。

从销售看,13个县区,除巢湖市、安巢经开区、瑶海区销售下降外,其余县区均实现增长,其中肥西县、肥东县、庐阳区、包河区增速超20%,合计拉动全市销售增长11.3个百分点。

(合肥报业全媒体记者 余佼佼)

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