合肥土地市场“温度”如何？

◎昨天5地块都成交，滨湖两地块楼面价

未破万，业内人士称“土市回归理性”◎在此之前，6月以来，几乎每场土地出让会都有地块流拍

昨天下午，合肥9月最后一场土地拍卖会举行。5宗地块亮相，最终均顺利出让，总面积779.847亩，揽金达82.91亿元。对合肥土地市场关心的人可能留意到，今年合肥土地市场行情一直不温不火。6月份以来，几乎每场拍卖会都有地块流拍。昨天的拍卖会上5宗地块悉数成功出让，显示人气还颇为不错。目前合肥的土地市场到底如何，是“降温”了还是“假摔”？

开发商拿地谨慎

昨天的土地拍卖会上，记者发现，无论是热门区域的滨湖地块，还是此前无人问津的巢湖地块，均顺利拍出。而且，每宗地块参与的竞买人都不少，拍卖现场气氛颇为热烈。

不过也应看到，此次拍卖会上，各宗土地的溢价率均不高。以滨湖区两宗地为例，滨湖BH2017-06号地块溢价75%，滨湖区BH2018-03号地块溢价61.64%；两宗地块楼面价均未突破万元/平方米。而记者了解到，2016年，滨湖新区共推出4宗476.65亩地，住宅平均楼面价高达24891.35元/㎡，平均溢价率达363.11%；2017年，滨湖新区推出10宗1235.65亩地，住宅平均楼面价达元/㎡，平均溢价率达183.36%。

虽然这可能与地块的具体区位有一定关系，但业内人士评价称“这仍代表着土地市场回归理性”。有统计数据显示，今年以来，全国多地土地市场频现流拍，截至8月，全国土地流拍宗数超过800宗，其中不乏一二线城市的土地。这也显示出开发商拿地变得谨慎，背后的资金压力趋大。而这一点在合肥市场也有呈现。

6月以来多有流拍

梳理一下今年合肥的土地市场表现，记者发现，自6月份以来，合肥土地市场流拍开始出现。几乎每场集中出让会，均有居住土地出现流拍。

6月28日，合肥市集中出让5宗地块，其中包河区S1802号地块规划用途为居住、服务设施用地，最终流拍。7月份的3场土地出让会，每场都出现流拍。其中7月6日，包河区S1803号居住地块拍卖转挂牌，结果流拍；7月18日，新站区2宗、瑶海区1宗等共3宗居住地块拍卖转挂牌，最终，3宗地块无一成功出让；7月30日的土地出让会上，肥西[2018]16号居住地块流拍。

随后的行情也差不多，8月的两场出让会以及9月14日的一次拍卖转挂牌，均有地块未能成功成交。

政策“门槛”降低

据不完全统计，今年上半年，合肥土地成交总面积比2017年上半年减少了约1821亩，同比下跌27.2%；土地成交总金额同比减少了约196亿，下跌39%。

今年8月，合肥土地拍卖规定作出调整，包括竞拍方式、竞买人数、付款方式、公告周期等要求均有改变，也被业内视为“降门槛”。

比如土地出让公告周期延长至40天；竞买保证金降至20%；土地拍卖出让的“门槛”对于报名参拍房企的数量要求由5家下调至3家。此外，值得一提的是，新的规则允许房企土地成交价款可以分期支付：竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%（含竞买保证金），3个月内付清余款。

新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利

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