合肥房产新政满月 购房者趋向理性
楼市的一举一动，都牵动着购房者的心弦。继合肥发布“新政八条”楼市调控政策之后，近期不少新盘按照要求开始在官方摇号系统中进行登记。新政之后购房者反应如何，笔者近日进行了探访。
新房受关注，刚需购房者增多
在今年4月6日开始施行的新政中，关于市区热点楼盘“摇号+限售”政策中明确要求公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。
自4月27日至今，在合肥市住房保障和房产管理局的摇号公示中，总共有超过20个新楼盘启动了登记。因政策要求，不少刚需购房者在部分市区热盘中也享有了购房资格。而在此前，热门楼盘往往一房难求，刚需更难买到。
5月7日，上坤云栖麓摇号开盘，成为新政之后第一个公证摇号的项目。根据合肥庐州公证官方消息，这次摇号中，符合刚需购房条件的172位申请购房者中有73位中签，中签率为42.44%，而628位普通申请购房者中有95位中签，中签率15.13%，可见刚需购房者具有一定的优势。
近日，经开区热盘中海上东区启动登记。登记第一天，笔者在售楼部里看到，现场看房的购房者往来不绝。据一工作人员介绍，项目因为是市区产证加上装修，均价约为18700元/㎡，在周边具有很高性价比。且此次登记的1栋高层80套房、2栋洋房66套房为项目最后的房源，故咨询的人很多。
笔者在现场发现，前来看房的年轻客户比较多。一对新婚不久的年轻夫妻介绍，两人自毕业后便在合肥工作，之前因为想看的楼盘首付要求太高，一直没有买房。这次因为相信项目的品牌，且满足刚需购房条件，便想来登记看看。
根据新政规定，登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘(4月6日当日及之后取得预售许可证均在此范畴)，均应实行摇号销售；不足此比例的，则由开发企业自行销售。高新区北雁湖金茂湾项目于4月27日～4月30日完成登记，因未达到相关条件，故没有公开摇号。不过，据北雁湖金茂湾工作人员介绍，因为高新区目前新房量少，购房需求多，项目在售叠墅房源也已所剩不多。
观望较多，购房者买房趋向理性
新政在学区房、热门楼盘、二手房等方面都进行了具体的调控。根据金刚石统计数据显示，截至2021年4月29日，合肥市区4月新建商品住宅成交均价为17937.89元/m2，环比3月降1273.64元/m2，降幅为6.63%；成交套数方面，4月共计成交6908套，较3月微跌。
据滨湖区一房产中介介绍，4月初新政之后，滨湖热门二手房交易量有所下降，部分房东将此前挂网出售的房源下架，买卖双方中有很多人都在观望。
不过仔细观察会发现，观望较多的是投资型购房者，对于其它需求类型的购房者来说，影响不是很大。居住在合肥包河区的张先生，是一名出租车司机。随着儿子渐渐长大，张先生不久前又在长丰县买了一套新房，留给儿子作为以后的婚房或者创业启动资金。在他看来，随着合肥的发展越来越好，新房还是会涨的，会跌的是老房子。
吴先生目前在高新区租了商铺，经营着一家文具店，孩子在周边的梦园小学就读。来到合肥已有三四年，不过他目前并没有置业的想法。“其实咬咬牙还是能买得起的，但不确定以后会不会在合肥定居，而且还要看以后孩子的教育学校，所以暂时不想买。”
从整个市场来看，随着热门市区新房供应减少以及购买条件限制，不少客户开始转向新站区和肥西、肥东等县域。近期在肥西一纯新盘的临展中心，不少客户前往看房。有购房者表示，因市区购房条件限制，自己就准备在肥西买房，且这里靠近市区，以后发展也不错。
调控初见成效，市场表现平稳
有业内人士认为，新政首先保障了刚需的基本购房需求能得到满足；其次是有效抑制了炒房，因为政策规定的三年的限售从取证开始，如果加上取证和建设的时间，至少5～6年的时间，所以一部分炒房需求被挤出；最后，新政增加了新房的性价比，有效打击了部分市场乱象。
从当下楼市表现来看，调控初见成效。对比新政之前动辄临时加价、全款难买的疯狂，当下合肥楼市已逐步表现平稳，市场流动性对比之前也有所降低。
除此之外，5月6日，合肥市住房保障和房产管理局发布了关于《合肥市新建商品房楼盘表管理办法》的通知，其中规定，房地产开发企业应当在新建商品房销售前、竣工验收后以幢(栋)为单位分别申报建立预售和现房楼盘表，从而进一步规范管理楼市。
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