长丰行推出“拍房宝” 法院拍卖资产亦可按揭贷款
[摘要]法院拍卖资产亦可按揭贷款
本报讯（刘娜葛如发陶晨旭本报记者许梦源）“多亏了你们这个‘拍房宝’，我终于能有个属于自己的家了！ ”这两天，老家在寿县的小伙赵龙（化名）别提多高兴了，他终于完成了自己的一个大目标：在合肥买一套属于自己的房子。而帮助他完成这个梦想的，正是长丰农商银行新推出的“拍房宝”——拍卖房按揭贷款担保业务。
“法院处置的拍卖房，通常都要求一次性付完全款，这对于许多看中了拍卖房、又一次性拿不出这么多房款的‘刚需’客户来说，是个很头疼的问题。”长丰农商银行北城支行行长陶莉向记者介绍，此次该行凭借与安徽创新融资担保有限公司此前签订的合作协议，针对此类客户推出拍卖房按揭贷款业务，正是顺应了这一市场需求。
拍卖房按揭贷款担保（简称“拍房保”）是指房产所有人或者依法取得房产处分权的人委托拍卖机构拍卖、变卖房产时，根据房产竞得人（借款人）的申请，由担保公司提供担保，银行向申请人发放按揭贷款，可获得最长年限30年，最高成数7成的按揭贷款，用于付清拍卖或变卖余款；同时竞得人将相关手续办理权限公证委托至担保公司，由担保公司据此完成产权过户、抵押登记等手续。
赵龙就是一个这样的典型案例，小伙子在合肥从事药品销售业务，也打算长期在此扎根落户，拥有一个属于自己的家，然而家中父母务农，家底并不富裕。最近，赵龙通过自己的堂哥了解到双墩镇这边有便宜点的房子，看来看去，选中了一个法院处理的拍卖房，各方面条件都很合意。然而，高达80万元的总价让赵龙犯了难，此时，他想到以前接触过的长丰农商银行，就前往咨询是否能办理普通贷款。
对此，陶莉为赵龙推荐了拍卖房按揭业务，并为他算了一笔账：法院拍卖房成交价为80万元，如果没有拍卖房按揭就需在规定时间内一次性付清。但是开展拍卖房按揭业务就不一样了，赵龙只需要支付首付款即24万左右即可把房子买到手，剩下的尾款部分通过按揭支付，这样每月按时还按揭即可，拿到手后直接装修就可以当婚房了。这可把赵龙高兴坏了，当即办理了贷款。
陶莉介绍，目前要在长丰农商银行办理该业务，客户需要先由担保公司和银行一起预审买家资质，待拍卖成交后，由买家先缴纳首付款至法院账户，并获得法院开具的证明材料。此后，再由担保公司出具担保函，凭此进入银行的贷款审批流程，并签订相关合同、办理公证、获得放款。
长丰农商银行这一新业务的推出，改变了传统购买拍卖资产一次性付款的模式，使用贷款方式购买，降低竞买人的门槛。同时，通过吸引更多人参加竞拍，提高了拍品的成交率和成交额，在司法执行层面产生了积极推动作用。此外，银行与担保公司提前预审竞买人贷款资料，能够很大程度上提高贷款审批效率，同时节省多方人力物力的消耗。
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