网传“合肥市商品房取消限价” 相关部门：市场误读

上周末，一则“合肥市商品房取消限价"的消息在网上流传甚广。合肥市国土部门、物价部门随后进行了相关说明，此系市场误读。合肥仍将按照相关文件执行商品房价格备案。

据了解，引发市场误读的信息来源于12345 上一则政府部门对群众咨询的回复。市民询问一楼盘项目定价的问题，合肥市国土资源局和市物价局予以回复。主要内容为：政府价格部门不得核定商品房价格，商品房价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，按照依法行政的要求，政府价格部门不得核定商品房价格；合肥自2016 年11 月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价"的土地拍卖方式，但在2016 年11 月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。

此内容被一些自媒体解读为合肥放开限价。也就在上个周末，兰州宣布对现行的房地产市场调控政策进行调整：取消部分区域住房限购政策；对市民持有核心城区的住房开始实施3 年期限的限售政策。市场上一些声音解读为部分城市房地产调控开始放松。合肥一些房地产从业人员还将此内容告知购房人，渲染“房价将上涨"的氛围。

随后，合肥市国土、物价部门陆续在其官网“发声"。其中，合肥市国土部门表示，2016 年11月以后，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号）要求，合肥市市辖区和肥东县、肥西县、长丰县区域的居住用地（含商住用地）拍卖公告中均明确：竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由物价部门会同房地产管理部门等相关部门负责监督落实。2016年11月以前出让的居住用地（含商住用地）公告中没有上述要求，但应严格执行国家、省、市房地产市场调控政策和措施，坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的"要求，具体以市物价局回复和公布意见为准。

合肥市物价局在官网表示，该市新建商品住房明码标价备案管理继续执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43 号）文件精神。即：加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6 个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6 个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10 日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价"等方式超出备案价格对外销售。

记者胡霞利

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