退休教师被中介“坑了”30多万元？卖房余款多次索要未果，疑被中介公司老板用于抵债

南国今报 2015-08-08 10:24 大字

易星绘

今报记者王缉宁

六旬退休教授老廖，为给妻子治病委托柳州市兴居房地产经纪有限公司（以下简称兴居公司）卖房，筹措40多万救命钱。不想，兴居公司的一番操作，廖老师的房屋被过户到买家名下，除得到15万元首付款外，34万元的余款至今没得到手。

中介：

主动代卖房

去年年底，老廖的妻子病重，因急于筹措医疗费用，廖和妻子商量，决定出售他俩位于柳石路原供职学校宿舍区的一套房子。廖老师通过网上发布售房信息后，兴居公司员工覃春波主动找上门，称可帮廖老师卖房，双方协商约定房屋售价49万元。

同年12月9日，廖老师夫妻俩与兴居公司法定代表人覃现记（作为代理方）签订一份《房屋买卖合同》，约定将其房屋产权变更登记在兴居公司员工覃春波名下。

之后，廖老师要求购房者交一笔定金，覃现记同意预付15万元购房款，但提出要安排一个与廖老师不认识、名叫唐明义的人来“全权代理”，还让廖老师把房屋产权证及土地证原件，交予覃现记保管。

公证：

异地机构来办理

次日，覃现记联系宜州市公证处工作人员赶到柳州，找到廖老师及在医院病床上的廖妻，办理了委托公证。委托事项为：委托唐明义代为办理房屋产权转移、抵押登记、代收取购房款等，但至今，廖老师和妻子都没有见到公证委托书的原件。

委托公证办妥后，覃现记向廖老师支付了15万元预付款，廖老师也依约将自己产权证及土地证原件交予覃现记。

今年7月1日，唐明义持公证委托书和廖老师产权证等手续，与购房者覃春波一道到房产登记部门，顺利办妥了房屋产权转移手续，而覃春波按规定将14.5万元首付款存放到“房易安”账户，覃春波用过户到自己名下的该房屋，在民生银行办理了按揭贷款手续，之后，代理人唐明义不但领走存放于“房易安”14.5万元，民生银行放贷的33万多元，也由银行转入代理人唐明义账上。

当廖老师向唐提要索要余下34万元尾款，唐则一面出示经宜州市公证处公证、转委托给覃现记公证转委托书，拒绝交出其代为收取的售房款，让廖老师找覃现记索要售房尾款。可当廖多次找覃现记索要时，尽管覃不断承诺给付，但其一次次的爽约，34万元至今分文未付。

原房主：

一直未得公证书

廖老师说，他查阅了我国《公证法》及《公证程序规则》，均规定公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义，告知当事人享有的权利、承担的义务及其法律责任，并将告知内容记录存档；制作询问笔录应当载明日期、地点、询问人内容等；公证书出具后，可以由当事人或其代理人到公证机构领取，也可以应当事人的要求由公证机构发送。

对照有关法律规章规定，廖老师称，兴居公司指定唐明义代办手续及代收售房款时，公证机构询问廖和妻子的过程，没有告知他们委托唐明义代收售房款可能产生的后果，也没有告诉他们有随时撤消委托事项的权利，且公证机构至今也没有让其领取公证书，而是将公证书直接交给了兴居公司。

8月5日，记者与当事人廖老师一道来到了宜州市公证处，找到公证员陈聚芳，她承认，公证时确实没有告知廖老师及妻子有随时撤消委托的权利。但仍称，她办理公证过程中，曾向廖老师与妻子阐明公证委托的法律意义及后果。然而，记者在陈提供其制作的询问笔录上，没看到上述文字的记载内容。记者还注意到，询问笔录没有载明询问的地点。至于公证书为何没有交由廖老师及妻子领取，陈强调，当时廖老师口头同意由兴居公司代为领取，对此说法，廖老师不予认可。

律师：

受害人可报案

8月6日，为弄清事情真相，记者采访了兴居公司法定代表人覃现记，他道出了事情原委。

覃承认，唐明义并非兴居公司员工，他是该公司的一名“投资客”，即他欠了唐明义20多万元，因此，才安排唐明义作为廖老师“全权代理人”，代为办理过户手续及代收廖老师的售房款，售房所得款项用于抵偿欠唐明义的款。唐明义将廖老师与妻子房屋办理过户到他们公司员工覃春波名下后，唐明义还拿覃春波交到“房易安”首付款14.5万元及民生银行33万多元贷款，唐扣下20多万元后，将余下款项给了他。

为印证覃的说法，记者随后与唐明义取得联系。唐称，他并非兴居公司的“投资客”，覃现记之所以欠他的款，缘于兴居公司去年11月帮卖他名下的房屋后留下的“尾巴”，覃多次折腾，最后还是欠下其26.7万元房款，他多次向覃现记追这笔欠款，直到今年7月1日，覃现记将办好公证委托书及廖老师妻子产权及土地证交予他，并安排覃春波与他一起到房产登记部门办理了廖老师妻子房屋过户手续，他的银行卡内才有40多万元售房款进账，他在扣下属于自己26.7万元后，将余下20多万元打到了覃现记银行账上。对于廖老师向其追索房款，他一方面拒绝，另一方面让廖找覃现记“解决”。

对于廖老师及妻子的遭遇，广西众维律师事务所韦律师表示了他的观点：以代卖房为名，并将他人售房款冲抵自己欠款，属于虚构事实，以非法占用售房款为目的，涉嫌诈骗，建议受害人向公安机关报案。

据了解，尽管覃现记再次承诺下周二给付余下售房款，但廖老师决定向公安机关报案。

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