乐见城区土地成交回暖■ 莫智
作为房地产市场产业链的最上游，土地供应量的多寡直接决定了房地产市场的兴衰。这一点，在我们山多地少的河池城区表现得尤为明显。河池市土地资源评估交易中的数据显示，今年前4个月整个河池城区土地成交金额超过去年，成交量也接近去年的七成。土地成交量出现“小阳春”，最直接的作用就是为未来两三年河池城区房地产市场的用地需求提供了充实的保障，这也似乎预示着城区房地产市场将继续保持比较稳健的发展势头。
当然，对于购房者而言，房价永远是最关注的因素（甚至是决定因素）。再好的房子，如果价格高高在上，购房者是不会为其买单的。一般而言，地块单价加上建安成本、开发商的合理利润以及在开发过程中的其他开支成本，这几大成本将直接影响未来两三年河池城区的房价走向。地价和建安成本由市场决定，相对比较固定，但开发商的利润和其他成本弹性就很大。开发商开发的产品如果价格优惠，质量可靠，以量赢得市场，那么，市场应该比较红火，如果产品老是定位所谓的奢华、只为高端人群而准备，那么河池城区的市场堪忧。总之，未来几年，河池城区房地产市场发展如何，最终将由房价决定。
我们在乐于看见土地市场回暖的同时，也想提醒一些开发商不要老是想着把项目做成“高富帅”。
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