古民居开发利用亟待规范
?在骥马村(各种古民居被修缮后(用来开设了咖啡馆等(
?在旧县村，部分农田被填埋，修筑成停车场。
因为疯子鹰秘密花园酒店的名气越来越大，旧县村热闹繁华起来了。
旧房子价格不断上涨，老房子连同雕花窗都被重新利用。
旧县越来越多的老房子被开发，得到保护。
2000年以来，在阳朔遇龙河畔，有来自外国的游客，将本地废弃的民居建筑修成特色酒店。随着乡村旅游的发展，这种特色酒店，开始风靡桂林，引发竞相模仿，古民居也得到一定程度上的保护。然而，古民居开发受捧，也引发价格飞涨、破坏自然景观一系列问题———
□本报记者景碧锋汤世亮实习生张征
古民居酒店风靡乡间，老房子价格一涨再涨
近几年来，在阳朔遇龙河畔，利用乡下废弃的古民居、泥砖房改建的特色乡村酒店，获得国内外游客的青睐。
在遇龙河畔，像由外国人经营的荷兰饭店、格格树酒店都有大量中外游客光顾。特别是以南非人疯子鹰在白沙镇旧县村打造的秘密花园酒店为代表，在遇龙河畔掀起了一股古民居酒店的流行风。
7月末，记者从阳朔镇骑自行车出发，沿遇龙河溯流而上，出了县城，见到一路上都是由老房子改建的传统中式装修特色民俗酒店。
特别是在距离县城不远处的骥马村委骥马村。骥马村是遇龙河畔一个具有400多年历史的古村落，是清武德将军潘之馥后裔的聚居地。从2013年开始，不断有外地人或本村人利用村落的古民居，修缮改造成了旅馆、茶庄、咖啡厅等，吸引了大量游客。
骥马村村民74岁的潘文思老人，10多年来为了保持老屋风貌，在庭院里摆放了不少盆景，养了鸟，客厅内挂满各种书法绘画以及与家族历史有关的各类画像，吸引了过往的游客前来参观。
骥马村旅游蓬勃发展，潘文思的老房子因为保存相对完整，交通又方便，而且有500平方米，所以不少老板出高价，想要长期租赁他的老屋，有人甚至出价到500万元。
在骥马村后的山坡上，记者见到了在建设的几幢房子，从外观上看，全是砖木结构坡屋顶的老式房屋。房屋的旁边堆着小青瓦和木料，像上世纪七八十年代桂林人建的房子，所不同的是房屋开的窗子更多。
房屋的主体大致完成，工人们正在修缮屋顶，布置房屋内部设施。
记者向建房的工人打听：“为什么要建这样的老房子？”
“都是老外搞的。”建房的师傅告诉记者，这两年像古韵潘庄、格格树酒店、秘密花园酒店这样具有桂林地方特色的民居改建的酒店受到游客欢迎，特别是外国游客。现在，骥马村里老房子的租金越来越贵。所以有村民把已经坍塌的老房子按照老板需要的样子修缮改建好，再出租给老板经营。
像这样修缮的老房子或装修成中式传统庭院风格的房子，沿着遇龙河从阳朔镇往白沙镇走，在旧县这样的村落越来越多，整个阳朔县城到处都是。
旅游的发展，促进了古民居的开发保护；然而市场的无序又吓退了开发者
随着乡村旅游的深入发展，资本的大量涌入，运用桂林乡下的古民居、老房子开设的特色酒店大规模风靡，不仅在遇龙河畔的阳朔镇、白沙镇、高田镇，还发展到达杨堤乡、兴坪镇。凡是旅游开发的地方，这种古民居酒店都被开发起来了，像兴安的灵渠畔，恭城莲花镇的红岩村，灵川大圩的漓水人家、大圩古街。骥马村开发得较好的古屋有古韵潘庄、德铭轩、翠影阁、喜鹊咖啡等酒店和咖啡厅，遇龙河畔著名的荷兰饭店、格格树酒店、秘密花园酒店也都属于这种情况。
骥马村周边的朝龙村、旧县村，到处都是外地人租赁当地人房子开设的特色酒店。在几年前，有人来租赁老屋，每年的费用不过几千元至上万元。随着这些古民居酒店的成功开发，如今，老屋租赁价格疯涨。记者了解到，德铭轩是只有五间房的一个小四合院，一年的租金达到了数万元。
在白沙镇旧县村，疯子鹰的秘密花园特色酒店促使遇龙河畔这个村子房价飙升。新近开发的瑞华庭院的老板修复了七座古民居，600多平方米，20年租金超过百万元。价格还在不断上涨中。
记者在旧县村走访，有人租了旧县大约占地400平方米的房间，20年租金达120万元。价格越来越高，高得甚至有些离谱。
巨额的租金吓退了不少投资者，即便是在旧县，秘密花园特色酒店开发者疯子鹰，如今也抱怨，已经租不起老房子了。村民漫天要价，高得令人咋舌。即便是勉强租下，投资装修运营，到最终没有盈利，投资者也会离开的。
如今，无论是旧县村还是骥马村，还有多处古民居没有被开发。可以看到，旅游的发展，促使古民居得到开发，老房子资源被充分利用，不断得到保护；然而市场的无序，村民的漫天要价，又吓退了投资者。
古民居开发要注重规划，环境保护，统一协调，实现可持续发展
乡村古民居的开发，一个主要的原因，是近些年乡村旅游的红火，人们去乡下欣赏自然景观，在大自然中放松心情成为一种潮流，典型的代表比如恭城莲花镇的红岩村。
遇龙河畔的旧县村，这里是唐代归义古城的旧址，明清以来人才辈出。村中坐落着不少古民居。在这里，可以随处看到青砖黑瓦，深深庭院，还可以触摸到斑驳的院墙、雕花的门板、刻字的古井……
旧县村悠久的人文历史，富于特色的古民居，特别是疯子鹰对秘密花园的开发和运营，使得旧县村名声大噪，骑自行车沿着遇龙河游览的游客，大多都会来旧县村逛。
记得三年前，记者初来旧县村探访，村子里除了疯子鹰的秘密花园酒店和几家农家乐外，宁静异常，是一个古香古色的村落。
然而，今年7月末，当记者再次来到旧县时，看到熙熙攘攘的游人，喧闹喧哗。更让记者感到担心的是：由于来旧县旅游的人数增多，村子面前的道路狭窄，部分稻田被填埋，正在修停车场，周边环境被破坏。让人感到有些不舒服。
记者发现，由于大量游客的进入，旧县村的基础设施跟不上，垃圾、污水处理，停车都是问题。稻田本身也是风景，如果没有大面积的稻田，光有老房子，试想：谁还会去旧县？在桂林典型的例子就是灵川的江头洲村，从前填了荷花池，如今又因为旅游开发重新开挖。
“不仅要保护老房子，还应保护整个原生态的乡村环境。稻田、水塘、果树，原住民的生活都需要得到保护，这些都是乡村旅游不可或缺的元素，而不仅仅是老房子。”长期关注旧县发展的广西师范大学黄伟林教授认为，“旧县村缺乏规划，地方政府疏于管理，这是其中存在的主要问题。本来乡村旅游的魂，唐宋诗词早已描绘了，要用唐代田园诗的意境来打造乡村旅游。”
在黄伟林看来，古民居的开发中，要注意对周边环境的保护。污水处理，垃圾处理，汽车停放确实是乡村旅游亟待解决的问题。然而，更要保护农民利益，绝不能以牺牲公共环境来换取一时的发展。
图片均为记者景碧锋摄
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