房东真心不好当？
桂林市区一些老旧小区里，50%以上房屋都是出租给别人居住的。
在外打拼，拆迁过渡，租个房子暂住，是不少人选择租房的原因；家有闲置住房，租出去赚点租金，这成为越来越多普通市民的常态。如今，租客与房东的关系几乎随处可见，然而，关于两者之间的矛盾也时有耳闻。租客与房东之间，是难以厘清关系的“冤家”？还是相互信任的朋友？在租房中，扮演不同角色的人们又会有怎样的烦恼与无奈？今天，我们先说说当房东的酸甜苦辣———
□本报记者张苑陈静文/摄
“本来想买套小户型投资，租出去赚点钱贴补房贷，没想到做房东也有这么多麻烦事！”近日，“80后”杨女士夫妻俩常常被出租房子的事闹得心力交瘁。原因是，他们把房源信息发到租房网站后，每天被各种租房中介电话骚扰不算，还接二连三遇上“奇葩”房客。这让小两口原本憧憬的“房东梦”飘散风中。
在许多人看来，家有多套房，自己住一套，出租一两套，当上房东是让人羡慕的事。然而，如今房屋租赁关系远比想象中复杂，许多房屋所有者在当上房东以后，引来了一大堆的烦恼事。
房东变“物管”，接二连三上门维修
市民林先生在瓦窑附近有一套旧房子。前几年，他和家人搬进了位于七星区的新居。林先生想着老房子是父母留下的遗产，舍不得卖，但空置着又可惜，于是决定出租。
对于自己出租房屋两年来的遭遇，林先生感叹“不容易”。他告诉记者，由于他在瓦窑的房子已有十几年的历史，相对陈旧。但在房屋出租前，房客是来看过房子的，对方还以此为由压低了一点租金，爽快的林先生同意了。但自从房客住进去后，隔三差五便会打电话来反映“东西坏了”。房客是两个外来打工的小姑娘，林先生不忍心就去帮忙修理。上个月，租客离约定的日子过去五六天了都没有交房租。林先生打电话去催款，租客却答复说，他家餐桌的角坏了、厨房门的玻璃也有裂缝，希望林先生最好给换了。租客还表示，如果林先生没时间去更换，可以从下月房租里抵扣。
租客的要求让林先生感到十分气愤。他告诉记者，自己那套房子虽然有点旧，但这些租客事先都是知道的。比如，厨房门的玻璃有裂纹，上面用胶带粘得牢牢的，他儿子从学走路到上小学都没见什么时候把门碰破。现在，租客每月交纳800多元的房租，今天换根水管、明天换套家具、后天要求空调加雪种，一年的收益打折扣不少。
对于如此“多事”的租客，林先生挺无奈。他想过收回房屋，另寻他主。然而，每次两个小姑娘都上演“苦情戏”，说自己在外租房不容易，请求他不要收回房子。心软的林先生只好作罢。林先生说，他打听到他原来的邻居也有把老房子租出去的，虽然租赁合同中约定，房中物件损坏由租客自己负责，但东西坏了租客却经常提出这不是易损品，应由房东埋单。于是房东就像物管，隔三差五上门维修，生活不得安宁。
遇上“二道贩”，租客频频换
让不少房东头痛的，还有房客将房子擅自转租他人，自己却被蒙在鼓里不知情。
家住信义路的老刘在出租自己房子的时候就遇到了“二道贩”。老刘今年50多岁了，他的父母在信义路有一套两房一厅的住房。前几年父亲去世了，老刘不放心老母亲一人在家里住，于是把母亲接到自己家，信义路的空置房子用于出租，贴补老人的部分开销。他将房子低价出租给一名男子。男子一年交一次房租，前两年都没什么问题，可是去年租期到了之后，男子一直拖欠着租金，说是“在外地出差，回来就交”。后来对方的电话打不通，他才意识到出了问题。老刘去查看房子，才得知原来男子早已将房子转租他人，而且还转了几道手。由于老刘和现在的租客都是受害者，而且两人之间无从调解，最终租客欠下水电费，搬走家中不少东西后离开。有了这次的教训，老刘再出租房子时就多了个心眼，隔三差五就去看看是否换了房客。但这样无形中增加了不少麻烦。
市民李先生也谈及自己出租住房时遭遇被转租的经历。去年，李先生将位于环城北路的一套新房出租。在签订合同时，房客说好是用来居住。而最近，李先生接连接到好几位邻居的电话，说他的房子被用于开午托班，孩子和家长经常进进出出不关楼道门，导致楼道内的电动车频频被盗。李先生开始还有些纳闷：他明明把房子租给人用来居住，怎么变成了午托班？后来，他到房子那里一看才明白，原来是租客把房子转租给了他人办午托班。在联系上租客后，李先生与其解除了合同。为这事，邻居们向李先生提了不少意见。李先生也挺委屈：“租客转租这事，我们房东也是受害者。但我不住在附近，不可能隔三差五跑到房子里监视。”他说。
自家房成“传销窝”，房东有心难防
“为了避免房子住的是传销人员，我现在每隔一段时间就会去转转，就怕出事。”说这话的是老陈，因为在临桂的房子曾经不小心出租给了传销人员，老陈至今有些后怕。
今年61岁的老陈是老桂林，退休前在临桂买了套房。“房子不大，两房一厅，原来打算给女儿回来住的。”可女儿大学毕业后，在南宁结婚成家了，老陈寻思着房子放着不如租出去。刚一退休，老陈便忙着把房子简单装修了一下，购置了家具。
一开始，老陈是自己张贴小广告，还让女儿在网上发布租房消息。“问的人不少，可真正有心租房的没几个。”一有人想要看房，老陈就不得不开车去临桂开房门让人看。后来，怕麻烦的老陈索性把钥匙给了中介，自己落个清闲。
老陈告诉记者，中介果然有门道，房子出租信息刚挂出去不到一周，就听说准备租出去了。老陈兴冲冲地赶去临桂签合同。租客是个30多岁的男子，说是一家三口住，老陈没想太多就签了合同，每月1000元租金。“这在整个小区算是个不错的价格。”老陈说。
今年9月，远在南宁的女儿给老陈转了一条信息，说是临桂正在打击非法传销，如果房子租给传销人员，房东也会受处罚。想起自己的房子，老陈有点担心，第二天一早就联系租客说要去看看，可租客一直推说没空。再次联系，租客竟然关机了，这让心存怀疑的老陈更加紧张。老陈赶紧去了趟临桂，在自己的房子门口一阵敲门，终于有人开门了。眼前的一幕让老陈吓得不行，号称是一家三口的租客其实住了5个人，三男两女，还有上课的小黑板，地面上还有用于上课的各种资料，仔细一看都是传销的内容。
老陈赶紧让租客走人，可对方竟称老陈单方面违约，要老陈赔偿违约金。老陈给中介打了电话，最后协商让租客免除当月房租，立即搬走。
在记者采访中，跟老陈有类似经历的还有好几个。作为房东，本以为坐收租金就好，可这样的经历让他们觉得当房东还得仔细提防着点。“房东不是那么好当的，如果真出了什么事，房东还要担责任呢。”
难以保证的安全，让人提心吊胆
“租个房子还要确保租客的安全，要不出了事，还真说不清楚呢。”市民老马说的是之前在平乐发生的一起案子。
在这起案件里，4岁的男孩小乐趁着大人不在家，搬了张板凳爬到窗台边玩耍，不慎从窗口坠楼身亡。男孩的父母认为出租房的窗户没有安装护栏，是导致出事的重要原因，房东应该承担相应责任，将房东告上了法庭。
小乐的爷爷在平乐县城租了一套位于5楼的房屋，和小乐的奶奶一起住，小乐原本和父母一起在市区居住。去年，小乐到了上幼儿园的年纪，老人将他接回平乐，并让他在附近上幼儿园。一天早上，奶奶下楼买菜，留下小乐一人在家看动画片。就在奶奶出门后不久，小乐从卧室窗口摔了下去，很快没有了呼吸。
办完后事，小乐的父母找到房东汪强（化名）说，小乐之所以出事，他们自身有错，但租住房屋窗户没有安装防护措施是重要原因，要求汪强赔偿各类损失共20余万元。
汪强没有同意，小乐的父母便将汪强告上法院。小乐的父母认为，根据《商品房租赁管理办法》的相关规定，不符合安全、防灾等工程建设强制标准的房屋是不得出租的，“卧室的窗户没有防护措施，所以他要对孩子的死亡承担50%的民事责任。”
法院经审理，认为这套房屋符合建房时的工程建设强制性安全标准。而汪强将房子租给小乐的爷爷居住，是双方自愿的行为，且小乐爷爷事发前已经住了两年多，对房屋各项安全设施有自己注意的义务。小乐发生意外时只有4岁，属于完全无民事行为能力人，小乐父母对其有全面的监护责任。而他们委托老人对小乐进行照看时，小乐爬窗坠落而亡，是监护人没有履行完全的监护职责造成的，应由监护人自己承担全部责任。因此，法院驳回了小乐父母的诉讼请求。
“虽然这个案子中房东没有责任，可今年来多起发生在出租屋的煤气中毒事件仍给房东们提了个醒，要加强出租房的安全隐患排查。”百梓派出所民警高敬军说。
提醒
出租住房最好先拟清合同
采访中记者发现，许多房东在吐槽之后，常常后悔事先在租赁合同中没有明确约定双方责任。例如，东西坏了谁负责、杜绝安全隐患的责任和义务，等等。为此，市工商局多年从事合同纠纷案处理的执法人员提醒广大房东：在房屋租赁过程中，签订租赁合同有利于保证双方的权利及义务，避免事后扯皮。对于房东而言，在签订租房合同时应该注意几点：
首先，查看租客的有效身份证明，对租客的情况尽量详细了解。
其次，拟定租房合同时，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式外，还要明确水、电、暖、物业管理费，以及物品损坏的维修费等由谁承担。需要注意的是，房东在与房客签订合同时候，应该对能否转租做出约定，并明确违约责任。
此外，作为房东，应该尽量避免房屋中的安全隐患，如有确实不能消除的安全隐患，应该尽到提醒的义务。
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