好的改需房还要有这些“光环”
位于桂林奥林匹克花园的博元小学。教育、商业、医疗等方面的配套是改善型购房者非常关注的问题。
年底换房,改善怎么选?标准
记者_于玲摄影_方嘉
父母来帮忙照看孩子,两房一厅完全不够住;孩子渐渐大,要考虑他的教育问题了;手上资金富余了,不想再过没园林、没商业、没物管的“三无”生活了……如今有改善需求的家庭不在少数,面对市场上琳琅满目的改需产品,大部分购房者不禁要问:“真正的改需房到底长啥样?”大空间、全配套、好环境、贴心物业,应该都是改需房的“内在基因”。
四房五房成标配,
还要双卫和大阳台
对不少改需一族来说,换房最先考虑的是面积,尤其是二胎家庭,小户型往往不够住,如今四房才是“标配”。
记者走访市场发现,大户型高层产品正成为越来越多改需人群、尤其是年轻群体的首选。因为相较洋房、别墅等产品,大户型高层既有价格优势,又能保证更大的居住空间,性价比更胜一筹。准备入手桂林奥林匹克花园府悦世家的陈先生就是其中一员。
陈先生结婚时买了一套89平方米的小三房,如今女儿4岁,他和妻子计划要二胎,这让他产生了换房的想法。“工作十来年,女儿也长大了,慢慢发觉小三房不够用。现在手头上有些积蓄,换房的想法越来越强烈。我最近看了桂林奥林匹克花园府悦世家133平方米的四房,加上差不多30平方米的弹性面积,空间很充裕,阳台有7米长,住起来一定很舒服。”陈先生说道。
二胎全面放开后,大房子、面积在120平方米以上,四房或五房,双卫、大阳台渐渐成为二胎家庭的标配。
对改需而言,除了舒适的户型,合理的梯户比配置、足够的车位等也都是置业者需要综合考虑的问题。
教育商业医疗,一个都不能少
如果说居住的功能性是解决房子的“里子”问题,那么周边各种教育、商业、娱乐、医疗等生活配套,则是解决房子的“面子”问题。
上下班挤公交车不说,还要转两趟才能达到目的地;下班后想逛逛超市,还要开半个小时的电动车;6:30就要叫孩子起床,急急忙忙打理好后送去2公里外的学校;最怕半夜家人突然生病,因为小区附近没有医院……越来越多的人感觉到配套与居住品质之间的关系。换房,就一定要便捷,要繁华。
家住万福广场附近的林先生最近入手了一套龙光·普罗旺斯的大户型,他直言,之所以买龙光·普罗旺斯,一方面是看重崇善小学龙光分校这一教育资源,另一方面离自己原来的生活圈也不会太远。龙光地产桂林公司营销总监周少军也表示,项目周边是否有优质的教育配套,成为不少人换房的首要诉求。
生活不该只有温饱,还要有美丽园林
对希望改善生活的人来说,环境是相当重要的因素。如果周边有公园,就可以成为自家的后花园,养眼又养心。如果没有,小区内至少要有个大中庭、大园林,这样散步也有个好去处。公园、湖景、江景、百米楼间距、低容积率……任何一个与环境有关的细节,都影响着居住的品质。
“我住在父母单位的集资房里,附近没有公园,小区内也就种了几棵桂花树,下班回家后的生活就局限在房子里,小区根本没有休闲空间,想找个环境好点的地方散步都不容易。”说到现在住的地方,小莫满是无奈。“如果要换房,我不一定要求在公园旁,但是楼盘的园林一定要大,最好有水有树,还要有可以休闲散步的地方。”
此外,买房时选择宽楼间距、低容积率的房子,住起来会更加舒适。
物业服务好,居住没烦恼
很多人买房会有这样的经历:看房时,置业顾问往往会花大力气介绍房屋的建筑材料、园林景观、房屋设计等看得见的“硬件条件”,而忽略小区物管等“软性保障”。等到住进去才发现,物业服务贴不贴心,跟你住得舒不舒心有着最为直接的关系。
我们经常会听到这样的抱怨,“我家小区真是太不安全了,电动车都丢了第二辆了”,“小区里车辆乱停乱放,有时堵在单元门口,婴儿推车都进不去”,“楼下垃圾桶堆满了都没有人清理,还没靠近就能闻到一股恶臭”……物业管理不到位的小区,不仅时刻在给业主添堵,还会让业主在朋友面前“掉面子”。“我都不好意思告诉朋友我住在哪个小区,因为小区物业口碑实在是太差了。”宋先生感叹。
相比宋先生,家住荣和·林溪府的周女士经常为荣和物业点赞。“小区安保做得很不错,外人很难进到小区,而且环境维护得很整洁,平时有什么需要物业维修更换的,也处理得很快。”
对于换房一族来说,好物业不仅可以为楼盘加分,也是楼盘增值的一个因素。
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桂林新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。