中标价3.95亿,兴进再下一城地块分两部分开发,福隆园旧改地块或与猫儿山地块同步启动
俯瞰福隆园城中村改造项目。此次拍出的地块中,有部分属于福隆园城中村改造项目三联村委小村改造用地。Photo/方嘉
兴进·漓江郡府的沿江景色。据悉,兴进实业拿下的地块中,位于三联村委小村的地块会作为福隆园的改造用地,产品将延续漓江郡府的风格。Photo/方嘉
4月3日,GJ201806号地块开标现场,兴进实业集团以3.95亿元拿下该地块。Photo/吴李赟
Text/记者 吴李赟
“参加本项投标的投标人共有三家,第一家是兴进实业集团有限公司,第二家是桂林大龙投资有限公司,第三家是桂林竣为房地产开发有限公司。”4月3日,在桂林市公共资源交易中心11号开标室,颇受关注的GJ201806号地块进行现场开标。根据公示结果,综合评定后兴进实业集团如愿拿下该地块,以超出起始价1000万元的39500万元成交。
地块档案
地块编号:GJ201806号
土地位置:七星区三联村委小村和屏风村委彭家岭、黄莺岩
用地面积:177.04亩
总建筑面积:113848.03平方米
土地用途:住宅(兼容商服)
容积率:最小值为≤1.4
建筑密度:最小值为28%
绿地率:最小值为30%
建筑限高:最小值为18米
成交总价:39500万元
成交单价:223.11万元/亩
楼面单价:2168.46元/平方米
受让单位:广西兴进实业集团有限责任公司
地块分析
城心腹地,周边配套成熟
GJ201806号地块从出让的公告看上去就显得“颇为特殊”。该宗地由7宗小地块组成,其中X-1号地块位于三联村,即为当前福隆园城中村改造区内,兴进·漓江郡府项目附近;而另外6宗地块则位于猫儿山中心位置,中海·元居以南,冠泰·水晶郦城以东位置。
记者实地考察后发现,位于三联村的地块靠近兴进目前正在开发的漓江郡府项目,地块主要组成为三联村的自建房。而位于猫儿山的地块主要由大片空地、农田及部分村房构成,大片土地尚未开发,不过区域交通非常便捷,整体位于环城北二路和东二环路中段,北侧靠近建干北路,地块周边的交通路网已经颇为完善;该地块周边有多个成熟住宅小区,如桂花园、中海·元居、冠城大通·华郡、冠泰·水晶城和冠泰·水晶郦城等;除此之外,桂林师范高等专科学校、桂林电子科技大学西校区等高校也在附近,地块周围不仅居住氛围浓厚,各项配套也是非常齐全。
因为该地块由多宗地块组成,容积率以平均数1.6计算,该地块的楼面价为2168.46元/平方米。值得注意的是,7年前冠城大通拿下附近的P061号地块时,楼面价为1908元/平方米,时过7年,该地块楼面价仅比当年高出260元/平方米。
产品爆料
地块分两部分开发,产品有所区别
由于地块现场仍有不少自建房,预计拿地企业需要在拆迁完成之后才能动工建设。记者留意到在出让信息中,拿地方需要签订《桂林市七星区小村(二期)城中村改造项目拆迁安置补偿方案》。
在当天地块开标现场,兴进集团前期相关负责人介绍,该地块将分为两部分开发,其中位于三联村委小村的地块用于旧城改造。“在原来的福隆园改造中,已经将三联村委小村部分村民房进行拆迁改造,但是小村只有一半在应拆除改造的范围内,因此这一部分地块会作为福隆园的改造用地,产品将延续漓江郡府的风格进行规划。”
而对于猫儿山另外六宗地块的规划,该负责人表示,这一地块的规划将会以快销的产品为主,打造刚需型的住宅产品,与漓江郡府有所区别。
记者问及项目的动工时间,该负责人表示相关部门交地之后会尽快动工,将不会影响福隆园改造项目;猫儿山地块也会在交地之后尽快动工,但猫儿山地块的产品规划目前尚未能对外公布。
聚焦兴进
爱啃“硬骨头”,积极推进城中村改造
此次拍出的地块中,有部分属于福隆园城中村改造项目三联村委小村改造用地,因此不少业内人士认为该地块指向性非常明显。“X-1地块的自建房数量不少,会涉及到拆迁问题。一旦涉及拆迁问题,一般企业都不会轻易拿地。”业内人士认为,该地块花落兴进也是意料之中。
兴进集团从上个世纪90年代开始便致力于推动城市发展的旧改项目,特别是中山路的改造工程,让兴进和“旧城改造”结下不解之缘。而随着中山路上的女人世界等改造项目逐步完工,兴进也逐渐完成从开发商向城市运营商的转变,积极推动城市改造建设。从2014年开始,兴进参与以及推进城中村改造项目,作为福隆园和塔山片区改造的主力。兴进集团拥有丰富的“旧改”经验,结合政府相关政策,充分尊重村民安置诉求,以高要求、高标准进行统一规划,全力推进城中村的改造工作。
延伸阅读
福隆园城中村改造始末
福隆园片区城中村改造项目位于漓江、小东江以东,环城路以南,建干路以西。项目用地范围有三联村委滩头、小村、七星村委、上关村、杨家里村,总面积为731.4亩,项目涉及村民943户、2666人,建筑物约20万平方米。福隆园一带是桂林市人口最密集的城中村之一,常住人口700多户,但流动人口达3万多人。由于流动人口管理难度大、基础设施不够完善等原因,这里的卫生环境以及治安状况一度与风景秀丽的漓江格格不入。2013年,由桂林旅游股份有限公司(下称桂旅)主导的福隆园片区城中村改造项目启动,在700多亩的土地上开始进行大刀阔斧的“手术”。
为了扭亏为盈,桂旅将旗下的福隆园项目转到兴进实业有限公司旗下,承继价3.94亿元,转让项目共有可开发土地518.4亩,桂旅已先后开发了140.5亩,如此算来,该项目剩余待开发土地约377.9亩。
兴进实业接手之后,以“先安置后拆迁”的方式进行开发,截止到2017年10月,福隆园片区城中村改造项目完成投资22709万元 ,累计完成征地760亩,签订315户拆迁安置协议,签约98%以上,累计签约总面积12万平方米。拆除房屋总面积11万平方米。上关村240栋安置房屋的建设全部完成,已有190余户村民搬入安置房屋居住生活,三联村委小村一期60套安置房也于2017年12月底前全部封顶。
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