改需崛起,接棒购房主力军

一组购房者在荣和·林溪府看沙盘,该楼盘目前在售产品为大户型。

桂林置业群体调查·改需

Text/记者 吴李赟 Photo/方嘉

随着二胎政策的放开以及购房首付比例的下调,桂林楼市的改需型购房需求不断释放,改善市场的火热程度正在超越刚需市场,首改乃至终极改善客群逐渐成为桂林楼市的购房主力军。与此同时,桂林市场上改善型产品的供应量不断增长,与刚需产品呈现齐头并进的态势。

群体特征

不满居住环境,首改和终改要换房

2015年国务院政府工作报告提出,“要坚持分类指导,因地施策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”这是2009年之后首次明确“支持改善性住房需求”,改善性住房需求首次得到鼓励,这也拉开了改善置业的春天。

根据当前桂林楼市的情况,改善型置业者主要分为两类,第一类是目前居住条件较差,迫切需要改善居住环境而购房的人,这类人一般为首次改善置业;第二类是收入较高,因为教育、居住环境等因素,不满意当前居住品质的购房者,这类购房者要求较高,多为终极置业者。

市场分析

改善型产品不断增多,大户型渐受宠

在支持改善置业的政策出台之后,本报曾多次进行摸底调查,各开发商也明确表示将增加改善型住房的供应比例。从这两年桂林市新建住宅供应和成交情况来看,各在售楼盘住宅产品多以70~140平方米两房、三房和四房为主,但是两房户型占比不大,以三房、四房为主的改善型产品占比超过一半,与前几年相比明显增加不少。

例如,以高端居住为主的琴潭片区,产品多以改善型为主,在售楼盘三房、四房产品的供应占七成以上;七星区新盘信昌·棠棣之华主推的户型中,三房和N+1房占三分之二,其中赠送面积最高能达到30平方米,户型还是以舒适为主。

而作为终极置业的140平方米以上大户型以及别墅产品,虽然市场供应不多,但是去化速度较快,如荣和·林溪府一期别墅产品首开即销售百余套。

政策导向

支持改善置业,

购房政策仍宽松

自政府鼓励改善性购房以来,无论是公积金贷款还是商业贷款,政策对这部分购房需求还是较为宽松的。首先,无论是商业贷款还是公积金贷款,还清首套房贷再申请二套贷款,可按照首套贷款执行;其次,二套贷款无论是首付款还是贷款利率上,都降低了门槛。

而在税费的缴纳上,二套房90平方米及以下的按1%的税率征收契税;90平方米以上的按照2%的税率征收契税,这比之前的征收标准明显降低(原政策为:购买二套房,均按3%的税率征收契税)。

购房故事

家有二宝,

小房换大房

覃女士夫妻俩在2016年初迎来了二宝的诞生,大宝需要独立的空间,照顾二宝需要人手,随着家庭成员的增加,之前的小三房已经明显不够住,覃女士一直想换一套四房。由于一直住在西山公园旁,对这边的居住环境也较为熟悉,所以二次置业她还是考虑在这一区域。

经过半年的考察,最后覃女士定下了清华园一套复式户型。前不久覃女士刚拿到新房钥匙,之后一家人就开始了忙碌的生活,用她自己的话来说,“要陪大宝完成功课,还要陪二宝玩,还要忙装修,真是累并快乐着。”

楼盘推荐

荣和·林溪府

价格:住宅均价8000元/平方米

产品:113~218平方米三房、复式,

160~320平方米别墅在售

优惠:住宅、商铺、公寓预约1万元,

开盘享受9.5折优惠

推荐理由:对于改善型购房者,荣和·林溪府无论是在居住环境还是生活配套上都十分具有吸引力。项目背靠侯山山脉,毗邻千亩荷塘,容积率仅为1.2的低密度7层电梯洋房,以及性价比较高的城市湖景别墅,都是品质生活的象征。更重要的是项目属于桂林榕湖小学琴潭分校学区,与校区仅一路之隔,项目还引进北大博雅幼儿园,解决业主的后顾之忧。

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