整层自用需求上升 标杆写字楼取胜 企业大单购驻频现，绿地写字楼项目4月再传销售佳绩

绿地中央广场商办客户齐聚一堂

在南宁将建设成为特大城市和区域性国际城市背景下，招商引资和企业进驻再掀热潮，商办产品再次引起各大企业关注。绿地写字楼近年来取得不俗的销售成绩，在南宁商办市场表现抢眼。作为写字楼领域的专家，绿地在品牌、创新设计、销售模式、运营模式、入驻企业品牌集聚等多方面具有独特优势，优先满足自用企业主需求，全力打造商办标杆。

市场机遇

众多企业引入，高端写字楼成刚性需求

今年国家发改委发布《北部湾城市群发展规划》，南宁作为北部湾城市群核心城市，将建设成为特大城市和区域性国际城市。企业进驻再掀热潮，从南宁市投资促进局统计数据来看，一大批重点项目也正在陆续签约落地。

随着高端大型企业、重点项目、创新人才引入南宁，今年南宁商办市场发生着变化，急需大量的硬软件配套设施。据易居克而瑞的观察，近期南宁写字楼市场出现了供求的反转，2016年写字楼新增供应46万平方米，成交53万平方米，大单购买现象频现。

写字楼市场发出的新现象和信号，就像住宅是置业者的刚性需求，从城市发展来看，写字楼也是刚需的。经济的发展推动了城市的人口流动和服务需求的增长,进而促进了商务写字楼市场的活跃，而大型企业资产配置观念提升，以大单购买实现资产优化配置的趋势逐渐加强，这种产业转移、产业升级更是大大促进了办公市场需求增加，高端写字楼已成为南宁商办市场的迫切需求。

配套升级

大单购买频现，优质写字楼赢得市场更大份额

“近年来涌现了众多高大上的新型写字楼。”业内人士表示，新型写字楼具备了优质写字楼的特点，如地段好、配套齐全、交通便捷、办公环境好、物管优良、智慧办公等。不但带来了优质的写字楼服务，而且对此前较为混乱的商办市场状态有明显改善。“随着市场的不断发展，对专业型写字楼呼声极高，智慧型的写字楼正好符合市场所需。”

绿地（香港）广西公司副总经理冯全华表示，南宁目前写字楼市场实际上是“有效供给”不足，真正能够满足企业主自用需求的写字楼产品并不多，在众多的写字楼产品中，企业主很难选择到满意的写字楼。往往不是交通不便就是配套不够齐全，或者是产品本身不能满足客户的需求。

据了解，绿地写字楼在南宁取得非常不错的销售成绩，去年半年内，开平住建集团、中国平安、中国人寿三大500强企业整栋购驻；绿地中央广场LOFT半年销售4栋，今年3至4月共售出10个整层，足以证明只有优质写字楼才能获得企业主的青睐。

价值凸显

大型机构、自用型客户聚焦标杆写字楼

纵观南宁的写字楼市场，市场供应看似很大，但是从市中心热点区域来看，分布在核心地段的优质写字楼并不多。

冯全华坦言，目前企业诉求是降低运营成本并希望提高单位办公面积的使用效率。绿地创新的企业服务平台，一方面为入驻企业打造大型会议中心，含远程会议中心、服务员工的中央食堂、集中文印中心等，帮助企业自身控制办公运营成本，降低企业的硬、软支出；另一方面以企业俱乐部为核心，聚合世界500强绿地的全球资源，帮助企业实现配对、商机共享等。为提高员工办公效率，还开发创新型的产品，如绿地中央广场百变M-TOWN，5.09米层高可办公，在同等办公面积下帮助企业主收获更多价值。

“广西商业银行要发展就应该在首府设立自己的总部以获取更多机会。在南宁这个中国-东盟博览会永久举办地建立总部，能最大限度地展开区内外业务与国际业务，是桂林银行选择在南宁买整栋的主要原因。”桂林银行相关负责人表示，绿地按照国际写字楼运营标准管理写字楼，更新了企业主对购置写字楼的传统观念，写字楼将成为企业主的优质资产，成为更为快速和长远的价值回报。（张莹）

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