秀峰琴潭多盘跑步进入“7”时代
秀峰楼市以琴潭片区为主战场,今年多盘上调了销售价格。Text/记者 吴李赟 Photo/方嘉
桂林房价摸底大调查 片区
调查数据
区域在售热点楼盘5个,3盘已经涨价,1盘声称要涨价,1盘价格不变
对于秀峰区来说,在售楼盘主要集中在琴潭片区,业内人士预测,琴潭将成为下个七星区。目前区域主要在售项目为彰泰旗下的桃源居、清华园和华润·中央公园、荣和·林溪府,以及以写字楼产品为主的耀和商业中心。
春节期间,区域部分项目推出了特价房,目前基本全部取消,多为常规优惠,即一次性付款9.8折,按揭9.9折。区域在售的5个热点楼盘中,从去年底开始,价格已小幅上涨,其中荣和·林溪府、彰泰·桃源居为主要涨价项目,涨幅在300~500元/平方米,华润·中央公园则明确二期产品价格会有所上涨,预计涨幅在500元/平方米。目前仅有耀和的写字楼、商铺产品涨价态势不明显。
典型楼盘
目前售价
2016年10月价格:均价6800元/平方米
均价7300元/平方米
彰泰·桃源居
现场价格调查:彰泰·桃源居是琴潭片区销售比较快的一个项目,目前主推89~140平方米三房、四房产品。销售人员告诉记者,目前项目即将涨价,价格已经上报,正在等待批复,涨幅在200~400元/平方米。
点评:彰泰·桃源居的价格从“5”字头一路飙升至“7”字头,一是由于项目采取了低开高走的营销策略,二是项目将在年底交房,其园林绿化已经基本呈现,产品品质不断提升。
目前售价
7800~8000元/平方米
荣和·林溪府
2016年11月价格:均价7500元/平方米
现场价格调查:记者现场了解到,荣和·林溪府之前加推的10-1地块已销售过半,项目的置业顾问表示,目前二期产品比刚推货时上涨了500元/平方米左右;除此之外,在售别墅的价格也同步上涨,2月份已经调整过一次了。
点评:荣和·林溪府从一期均价5800元/平方米到现在二期加推接近“8”字头,这是因为之前首期开盘为了吸引客户所以价格走低,不少业内人士当时就预测到未来项目将破“8”。对于项目而言,价格上涨更多的是理性的回归。
目前售价
住宅均价
8000元/平方米
公寓均价
7200元/平方米
清华园
2016年年底价格:住宅均价7500元/平方米
现场价格调查:记者在现场了解到,目前项目在售住宅产品不多,仅剩120套左右大户型,现场接待的置业顾问表示,因为听到价格即将上涨,这几天到访的购房者相比之前增加了三分之一,其中较多的是之前的意向客户。据悉,项目在3月16日(周四)当天就成交了7套房源。
点评:目前项目已经进入清盘阶段,尾货以大户型居多,一般尾货多以清盘价出售,尾货涨价的情况实属少见。
目前售价
暂无。二期预计
折后均价7000
元/平方米
华润·中央公园
2016年价格:一期均价6500元/平方米
现场价格调查:记者走访项目营销中心时,现场到访的客户有五六组。根据置业顾问介绍,二期新品时隔一年后即将在4月开始对外接受预约,二期以72~122平方米两房至四房为主,预计折后均价在7000元/平方米。二期推出的户型主要靠近小区内部,位置相比一期更好,而且二期的户型也进行了优化调整,舒适度更佳。
点评:一般来说,开发商在定价时多会低开高走,华润·中央公园的产品定价也符合这一策略。
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