查看交房材料,先验房再收房
象山·博望园的电表。
收房攻略 技巧
Text/记者 吴李赟 Photo/方嘉
千挑万选买了房,剩下的就是等着收房。对于购房者来说,收房是购房过程的终结,也是整个购房环节中非常重要的一环,因为稍有不慎,后面就会有许多麻烦随之而来。所以,每一个购房者都非常重视收房。那么,究竟收房时应该做哪些准备,要注意什么细节呢?
第步
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查看交房材料,三书一证一表不可少
“都说收房的时候要看什么‘三书一证一表\’,究竟是哪‘三书\’,哪个证,哪个表?”桂林市民梁女士的房子年底就要交付了,她是既兴奋又茫然。都说交房很重要,要看这个查那个,可她对此一窍不通,不知道该怎么办,于是拨打了本报热线96328咨询。
当开发商发出交房公告后,业主首先应该查看开发商的“手续”是否合格。交房时,开发商需向业主提供“三书一证一表”,即《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》,且均须原件。这些文件材料是证明房屋通过验收的重要凭证,也是解决开发商与业主购房纠纷的重要依据。如果开发商在交房时没有完全提供以上材料,说明房屋不具备交房标准,业主有权拒绝收房。
第步
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注意交房程序,先验房再收房
交房时,一些开发商要求业主先在收房文件上签字,然后才能领取钥匙验房。一旦业主在交房文件上签字,即在法律上视为生效,相当于业主默认了房屋的质量和手续均不存在问题,日后如果房屋出现质量问题,打起官司来业主难以得到法律的支持。
根据相关规定,业主可选择在签字之前,实地对新房进行综合验收,也可邀请第三方进行验收。在确认房屋质量没有问题后,再领取新房钥匙,最后再签署交房文件,完成交房。如果验房中出现了任何质量问题,可要求开发商整改,再进行收房。
第步
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看清交房时间,逾期交房可索赔
“房子早就封顶了,外立面也装修好了,按道理应该很快就可以交房,但就是迟迟不交房,我们很着急。”购房者唐女士说,两年前她在临桂都市心语买了一套房子,原本去年就该收房,可延期一年多她都没收到房。
近两年来,一些开发商对于交房的时间和交付的标准都显得略为随意,延期交房的案例比比皆是。
根据商品房买卖合同中约定,对开发商交房时间和逾期交房都会有相关的处理方式。开发商延期交房的应对办法有两种:一是经购房者的催告后在合理期限内(一般是3个月)交付,购房者不能要求解除合同,但可请求开发商按延期天数承担违约金赔偿;二是经催告后过了3个月仍没有交房,也不给出合理理由或一味推脱逃避的,购房者可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的相应损失。
第步
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重视验收步骤,房子需要仔细看
验房是个花时间和精力的事情,而且还需要有专业的知识,普通购房者一般不具备这方面技能,建议寻找第三方专业的验房机构进行查验,得出来的结果更为准确。
如果房屋的主体结构质量不合格不能交付使用的、或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者请求解除合同和赔偿损失的,可以要求退房。要注意“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成,例如地基、承重墙等出现结构性倾斜、坍塌等问题,应视为主体结构存在问题。而若是房屋渗水、墙地面空鼓等问题,则属于非结构性质量瑕疵,购房者可以要求开发商整改修复,但不能因此要求退房。
此外,在验房时很容易遗漏的就是房屋的面积。多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节。业主应依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。
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