先验再收,究竟验什么?
几位业主正在收房。
收房攻略 答疑
花了几十万上百万买房子,谁都想就这么把“终身”托付给它,可事实并非如此简单。“买定离手”只是购房的第一步,验房收房才是重头戏。本报特别邀请桂林市麦芒设计有限公司验房师廖玮,为准业主传授验房技巧,解答收房难题。
Text/记者 韦彦青 Photo/方嘉
究竟验什么
Q
验房主要验哪几项?
A
主要是看墙体地面、验地平、查渗水、试门窗、测层高、检查公共环境等多个方面。建议业主在收到接房通知后,不要急着在第一二天就去收房,可以利用这个时间看看小区其他业主收房时是否遇到什么问题,给自己做个参考。
看墙体
Q
房屋开裂经常遇到,如何判断是否严重?
A
在还没抹白灰的墙壁上,可能会有很多或细或粗的裂缝,从外观来看有垂直型、水平型、穿透型等多种。验房时,穿透型裂缝最不能有。
一般来说,墙壁两侧均有相似走向的裂缝产生,说明裂缝早已穿透墙壁,这是穿透型裂缝的常见特征。此裂缝一般为倾斜式,不规则。如在墙壁一侧发现了倾斜走向的裂缝,而在另一侧相同位置也发现了同样走向、且长短相近的裂缝,说明这是穿透型裂缝。不仅存在危险性而且也会对隔音、防潮等多种方面产生影响。如果业主在验房过程中发现有穿透型裂缝,必须要求开发商整改。
看地面
Q
检查地面的时候要注意哪些问题?
A
看是否有裂缝、空鼓、不平。用小锤敲地面,听声音可以感受是否有空鼓。另外,地面同样不能有穿透型裂缝。如果在地面上出现较长且明显的裂缝,则需要到楼下的房间查看其与地面对应的天花板是否也有相似裂缝。一旦有,建议做灌水实验,即在裂缝处浇灌大量的水,且保持一个小时以上。如果是楼板发生穿透型裂缝,那么对应的楼下天花板就会产生渗水甚至滴水情况。
此外,还需检查地面是否平整。如果没有专业水平仪,业主可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜较严重。
试门窗
Q
感觉看门窗比较简单,是不是推拉一下就好了?
A
检查门有两个步骤:一是关门看,二是照镜子看。首先关上门检查门框有无变形、损坏、划痕等,并检验密封程度,门与框关起来是否密实,大门距离地面的缝隙是否较小等。门与门框的连接处咬合如果不严密,就会影响日后的隔音、防火效果。当然所有的房间门都应该这么检查。
其次,拿出小镜子,放到门顶部和门底部,检查这些基本上不可能看到的地方是否有刷实油漆,如果是密度板的门,可查看贴面的情况。
对于窗户,首先应检查玻璃上是否有划痕、裂纹或气泡现象等,如有可要求更换;窗户的开关把手开启关闭功能是否正常灵活。
而检验窗的密封度,可用一张A4纸竖向切割出若干条小纸条,将小纸条放置在要检验的位置上,关上门窗压住纸条,再尝试用力抽,如果抽不动或阻力较大,则证明密封度良好。
同时,如果房子在7楼以上,就还要检查门窗玻璃是否有3C安全标志(国家规定7层楼以上外开窗、落地门窗、单块玻璃超过1.5平方米的、阳台栏杆玻璃、离地高度不足500毫米的门窗玻璃一定要有3C安全标志。其中,阳台栏杆夹层玻璃厚度应达到16毫米以上,单块玻璃厚度不得低于16毫米)。
测层高
Q
带卷尺验房是要测什么?
A
用卷尺测量房的开间进深大小和房间各部位的尺寸是否与购房合同中平面图尺寸相符。当然还有层高。
查渗水
Q
厨卫防漏水怎么查?
A
如果交付时开发商表示还没有做防水,那就在装修时做。最简单的办法就是堵起厨卫的门口,然后在厨卫里放水,约2厘米高即可。然后约好楼下的业主在24小时后查看他家厨卫的天花板是否漏水。
看公共环境
Q
近期某楼盘交房,因为公共环境的交付问题遭到业主不满,这个也算在交房的验收范围吗?
A
一般情况下,楼盘交付时相关配套也要同时交付,除非业主和开发商在合同中就某些事项做了特别约定,否则该楼盘不具备交付条件。
合格的楼盘一般会做到,燃气、水、电、污水、路通,楼前6米、楼后3米场地要平整,方便进出且安全。当然还要注意看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
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