不动产登记,那些不得不吐的苦水
俯瞰桂林楼市。不动产登记进程缓慢,开发商苦不堪言。Photo/钟铀
一个楼盘的施工工地。桂林不动产登记由于进展缓慢,一直受到人们吐槽。Photo/方嘉
案例解析
不动产登记启动以来,在各地的进展看起来都很顺利,唯独在桂林,买房、卖房办理不动产登记就像遇到“肠梗阻”,硬是登不动。近期,两名读者向居桂林讲述了她们曲折的办证经历。
案例
1
离婚析产,折折腾腾近半年
业务办理人:陈女士
办理项目:权属变更(离婚析产)
事件简述
陈女士于今年6月已办理好房产证的权属变更工作,在办理土地证的离婚析产中,正值桂林实施不动产权登记工作,从7月开始准备材料,到11月初仍未办理完成。
离婚析产这一项目的权属变更,因不涉及转让、买卖等手续,在不动产权证的变更登记中属于较简单的一项,用陈女士的话来说,如果还是按照以前的操作在土地局办理,最多一个月就可以办完,但是现在因为涉及到两个部门,差不多4个月的时间,《房屋交易与登记信息查询结果证明表》仍旧没有拿到。
办理实例
因陈女士所办理的房产归属于桂林市高新七星国土资源管理分局管理,7月13日陈女士到分局所在地桂磨路创意大厦递交了相关材料,并填写了《勘测委托作业流程控制表》,申请办理权籍调查。
7月20日,陈女士接到高新七星国土资源管理分局电话,被告知当局办理不了权籍调查,需要陈女士将材料交到位于中山南路的桂林市国土资源规划测绘院,由那边统一办理。当天,陈女士缴纳了100元地图编制费用后从高新七星国土资源管理分局拿回材料,第二次将材料提交到国土资源规划测绘院。
在等待权籍调查结果的过程中,陈女士咨询了查档的办理流程,并于8月3日拿着市不动产登记局出具的《桂林市房屋交易与登记情况协助查询工作联系函》,到位于临桂的市房产管理局准备办理查档工作,但当时市房产管理局不让调档,此项工作被迫停止。
10月20日,陈女士从国土资源规划测绘院拿到测绘图,同时缴纳了109元的地图编制费,被告知是补差费用。从7月26日测绘院拿到陈女士的制图申请到10月20日拿到测绘图,一共经过了50多个工作日。陈女士为此共缴纳209元的编制费,而陈女士办理变更的房屋面积为86.16平方米,计算后为2.4元/平方米,而在高新七星国土资源管理分局出示的告知单上的收费标准为:“证书费5元/本,变更权属调查地籍测绘费1.60元/平方米”。
拿到测绘图后,10月21日陈女士来到不动产登记中心,经办人检查材料后发现无离婚公证书的原件,要求陈女士到市房产管理局查档。陈女士只得前往临桂调档,在离婚公证书的复印件上加盖“与原件相符”的确认章。
10月28日,陈女士再次来到不动产登记中心,要求进行房产局的档案查询,即办理《房屋交易与登记信息查询结果证明表》。经过多次协调后,现办理此项工作不再需要个人前往临桂查档,改由不动产登记中心统一办理。但目前的操作是:不动产登记中心登记申请人的相关信息,口头交代7个工作日后打电话确认是否已查到本人档案,如果没有查到,那过7个工作日后再次打电话确认,实际上并没有所谓的“办结时限”。
11月3日,陈女士还没有将材料送进不动产登记中心的窗口,也不知道材料全不全,符不符合要求。“为了这个事,我已经跑了很多趟了,每次要求提交的材料都不一样,现在除了等还有什么办法?”陈女士无奈地说。
11月8日,陈女士被告知其档案已到,可以到窗口提交材料。
11月9日,陈女士交齐材料后,领取了《桂林市不动产登记受理通知书》,《告知书》上提示20个工作日后可到桂林市政务中心领取证件。
案例
2
二手房交易,急坏买卖双方
业务办理人:张女士
办理项目:权属变更(遗产继承)
事件简述
张女士今年5月份通过房产中介卖掉了在其父亲名下的一处集资房,并已收取买家定金。但由于其父亲去世,需要把该房产的权属变更到母亲名下,按照不动产登记实行之前的流程,8月份完全可以办完过户到买家名下的一系列手续,但是直到11月2日,中介才终于将遗产继承这一套材料交进了办证窗口。而买家如果要办理完抵押贷款,在一切顺利的情况下,中介估算至少还需要165个工作日。
办理实例
张女士所出售的这套房产位于七星区,8月初,其与中介公司工作人员一起到高新七星国土资源管理分局不动产办理窗口咨询所需材料,但当时办证人员表示不清楚具体要什么材料,需要向桂林市不动产登记中心咨询后才能答复,让人根本无从下手准备。
9月5日,中介提交了测绘申请,10月20日拿到测绘图,当天,中介拿着《职工集资建房转移登记》告知单中所准备的材料到七星国土资源管理分局不动产办理窗口准备提交,但工作人员审核后,表示材料不符合要求,需要重新补充7项材料。无奈,张女士不得不多次往返其父亲单位所在地雁山复印材料。“在办理的过程中,我曾无数次打电话询问,但是不同的人接电话都会给出不同的答案,完全没有标准可言。”张女士气愤地说。
11月2日,张女士终于把材料按照要求准备齐全,办理窗口也终于收了件。她这个二手房买卖的第一步有望在20个工作日后完成。
“很多手续还是委托专业的中介帮忙办理的,如果是我自己弄还真不知道要拖到什么时候。据我们现场观察,办理不动产登记的人虽然不少,但是好多材料都因不符合条件被退回,一天根本收不了几本件,都不明白为什么中途等待的时间那么久。还有一个问题就是,工作人员业务不熟练,反反复复地变更、补充材料,墙上告知需要准备的材料与实际收件材料完全不符,办事的人都不知道到底要准备什么材料。”张女士大吐苦水。
卖房的人拿不到房款,买房的人拿不到房子,中介拿不到佣金影响公司正常运行,这个难题要怎么破?
(本报记者整理报道)
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