未满5年赠与房再售要交纳差额20%个税 “假赠与，真买卖”想免税难 买卖双方因个税支付产生纠纷 可事先查档避免此类风险
[摘要]买卖双方因个税支付产生纠纷 可事先查档避免此类风险
“我当初买房时以赠与方式过户的，没想到现在要卖房了，却被告知要缴纳差额20%的个税。”近日，孙先生向记者诉说了自己在卖房时的苦闷。原来，早前孙先生通过二手房中介，花费30万在市区购置了一套面积为88平米的二手房，为了能免除部分税费，他与房主协商以“假赠与，真买卖”的形式过户。如今房产证没过五年，孙先生计划卖房，并已与买房者达成买卖协议，准备去房产局过户时，却被告知因为房子之前是非直系亲属赠与房产，现在房产证没过五年要缴纳差额20%的个税。
买房为免税虚报“赠与”卖房却因政策改变要缴纳高额个税
2009年，孙先生通过一家小中介，在七星区买了一套二手房作为过渡婚房。买房之前双方协议：房子买卖过程中所有税费都由买方承担。想到自己买套房子还要缴纳那么多的税，孙先生就动起了“歪脑筋”——— 让中介帮忙避税。
当时国家对赠与房产管理还不严格，直系、非直系亲属赠与房产，受赠人均可享受免除个税和营业税。因此，中介便建议孙先生，与原房主以非直系亲属赠与的方式过户，可以免除部分税款。通过这种方式，孙先生成功避了税。
最近，孙先生考虑到孩子升学，想换一套大房子，便打算把2009年买的过渡婚房卖掉。孙先生通过中介找到买主，双方商定以60万的总价成交，并达成协议，买卖过程中所产生的税费由买方承担。前期交易进展一直顺利，可前两天孙先生和买主去税局交税时，却被告知：房屋上一次交易以赠与形式交易免除了个税和营业税，但孙先生的房产证未过5年，由于孙先生与原房主非直系亲属的关系，现在交易需要交差额20%的个税。
所谓差额20%的个税，就是(房屋成交总价—房屋原值—受赠、转让住房过程中交纳的税金)×20%。而孙先生与原房主属于“假赠与、真交易”的关系，因此此次房产交易需缴纳的个税相当高。
当初双方协议交易过程中所产生的费用由买方承担，买主认为，本来按照现行桂林二手房相关税法，自己可以选择交纳全额1%的个税，只需6000元；而如今才知道孙先生卖的是赠与房产，要交差额20%的个税，这笔费用应该由孙先生承担。而孙先生则表示，自己当初买房时并不知道有这样的税收政策，这笔费用应该按照协议所规定的来办理。双方为这件事一直僵持不下。孙先生现在非常犯愁：自己看好的那套房子马上就要交款了，现在房子还没卖掉，真不知道该怎么办。
买卖二手房不要图省税“钻空子”可事先查档避免个税支付产生纠纷
桂林市一家大型房屋中介机构负责人表示，过去二手房买卖中经常遇到为了偷逃税费采用“假赠与、真买卖”的交易方式，买卖双方到公证处进行无偿赠与的公证，简单便捷，而且税率很低。
但早在2009年9月27日财政部、国家税务总局就发文要求：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等直系亲属的，才能免除个税和营业税。而孙先生恰好赶在此次法规颁布前，完成了房产过户，侥幸逃避了税款。
记者在桂林房产交易中心及通过12366广西纳税服务热线了解到，桂林市目前普通二手商品房实行的个税办法是：房产超过5年且属于家庭唯一住房的可免税；普通二手商品房未满5年的或不属于家庭唯一一套住房的商品房，纳税人可选择按照差额的20%或按照全额的1%交纳个人所得税；如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收。
对于赠与房产未满5年再转让的，则分为直系亲属和非直系亲属赠与两种个税交纳方法：对于直系亲属赠与房产再转让，受赠方需交纳6.5%的个税；而非直系亲属赠与房产再转让，受赠房则要交纳差额的20%的个税。显然，孙先生的情况属于后者。
房产交易时原则上要求营业税和个税由卖方承担，但在二手房实际交易中，由于买卖双方要签订房屋买卖合同，卖方往往会选择拿“纯房款”，其他费用均由买方承担，这给赠与房产的出售制造了产生纠纷的可能。
这家大型房屋中介负责人提醒二手房购房者，不要为了避税，贪图便宜“钻空子”，买卖交易过程中最好找正规的中介公司，事先查清楚房产信息，尽量规避此类个税纠纷。
(王璇)
新闻推荐
超市里销售的散装月饼品种繁多、包装简单。首席摄影记者游拥军实习生李揽月摄如同往年，今年在距离中秋节还有一个多月时，月饼就开始上市了。记者探访发现，今年豪华月饼难见踪影，月饼纷纷走起简约...
桂林新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。