签了买卖合同6个月后，卖家想以“房子未取得产权证”反悔不卖，买家不同意，双方相持不下。律师认为，房子没有产权证也能买卖，但是建议——— 买有“产权”的房子更保险

这套学区房我不想卖了，退钱给你，我们还没拿到房产证没过户呢

“虽然之前我们有协议，但是我这套房子在卖之前没有产权证，我认为这样的交易应该不成立。”陈先生打来《甲天下地产》服务热线，讲述了他在房子交易过程遇到的问题。他想咨询律师，没有取得产权证情况下的房屋买卖，是否合法。

房子未取得产权证买卖双方即达成了交易

2011年4月，陈先生以80万元的总价，购买了市区某小区的一套预售商品房，预售合同约定交房日期为2012年1月。2012年6月，由于当时陈先生生意上急需一笔钱，于是和妻子商量之后，决定将未取得所购房屋产权证的房子转手出去。经过朋友介绍，陈先生与王小姐签订一份房产买卖合同，约定以95万元的价格将房屋转让给王女士，并约定在陈先生取得产权证后，双方就去办理过户手续。

2012年12月，陈先生得知，自己卖给王女士的那套房子是学区房，考虑到小孩准备到上学的年纪了，陈先生想反悔不卖这套房子。于是陈先生与王女士交涉，希望“要回”自己的房子。“我们签订合同时尚未取得房屋产权证书，该房屋应该不能转让。”陈先生认为。“我会退还王女士交的钱，也会给她一些补偿，但是我小孩要读书，很需要这套房子。”陈先生也很无奈。但是王女士却不同意。

律师建议：取得产权证后，房产买卖更保险

针对这个问题，记者找到了广西诚瑞律师事务所律师杨小军。杨律师认为，就本案来说，陈先生的理解是错误的，签订合同时他虽未取得该房屋的产权证，但由于陈先生与王小姐之间的购房合同并未违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。即使陈先生愿意按照协议的约定承担违约责任，但王小姐作为守约方，有权要求陈先生继续履行合同。因此，王小姐可以合法地使用其向陈先生购买的房屋，当陈先生取得该房屋产权证书时，她可以要求陈先生配合办理房屋产权变更手续。如陈先生拒不配合的，王小姐可以通过向法院诉讼方式维权。

杨律师也建议购房者，最好待买方取得房地产权证后，再去购买，不要因一时心急，导致不必要的麻烦。

法律所

夫有房妻再买能否算首套？

市民华女士：我家的房子是我和老公两个人的名义买的。我想请问，如果过户到一个人名下后，另一个人买房，在银行贷款的时候还可以按首套房贷来执行吗？

业内解答：华女士与先生的房产属于夫妻共同财产，无论房产在一人还是两人名下，都不影响夫妻双方对该房产的共同所有权。即使房产在一人名下而夫妻另一方另行购买房产，该另一方也不符合购买首套房的条件。

物业科

园林“货不对板”只能自认倒霉？

读者李女士：我买房子的时候，楼盘的园林都还在建设中，但是置业顾问和我说绿化率能达到40%，而且会有许多名贵的树种，但是到现在入住，我发现园林的样子和开发商之前宣传的差别很大。但是也没有办法，只能自认倒霉。

桂林某房地产开发有限公司销售负责人：

园林具有两种比较突出的属性：一为观赏性，即树木、水景种类繁多，可观赏性大大加强；另一个则为实用性，它更多承担了会所的一部分，成为业主们休闲活动的场所。现在开发商卖期房的惯例，园林一般都是到最后才做出来的。消费者在买房的时候，一般只能看现场的沙盘和听售楼员讲解。

不过有几点要清楚，一是园林的分布情况，占据社区的面积比例是多少，有些占地面积不大、容积率又比较高的楼盘，绿化程度就会比较低，买家心里要事先有个数。其次就是里面元素的多少也跟管理费挂钩的，比如说有水景，有泳池，有一些需要额外维护的设施，管理费往往会高一些，当然这都是次要矛盾，了解一下就好。

物业科

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