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返乡置业预算多少才从容?

桂林晚报 2013-02-06 01:55 大字

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岁末年初,随着在外地务工的桂林人返回家乡置业买房,一年一度的返乡置业潮又将兴起。

返乡置业需求不一,有为父母买房的,也有为子女置业的,还有为自己以后养老而买房的。对于这些并不熟悉桂林楼市“近况”的返乡置业者,如何才能挑选到称心的房子成为他们眼下最关心的问题,要准备多少预算才能在桂林买套房?各区域都有哪些楼盘在售?在产品、价格方面都有什么特点?带着这些问题,记者进行了走访,以期给返乡置业者提供实用的“春节置业手册”。

市区50多万买刚需两房买大户型预算百万才从容

桂林市区的楼盘价格差异较大,以十字街为中心向周边辐射,房价大致呈现出阶梯下降的走势。但影响楼盘价值的因素很多,除了地段因素外,还有品牌价值、产品类型、周边配套设施等。在形形色色的楼盘中,我们该如何根据自己的需求选择房源?

记者采访到的一位已经退休的白女士说,因为年纪大了,她只考虑市区的房源,并且比较中意80-100平米的两房、三房,她的购房预算是55万元到60万元。

白女士和大部分刚需置业者一样,想要购买两房、小三房以满足家庭居住的基本需求。记者搜罗了市区的一些楼盘,发现总价50多万的两房产品并不少。

位于七星区猫儿山板块的联发·旭景,目前在售80-84平米的两房,均价6600元/平米,总价50多万元。同一板块的冠泰·水晶城,近期推出6套55万元起的特惠三房,面积在110平米,总价也在白女士的心理价位内。中海·元居84平米的两房,均价在6500元/平米左右,总价约54万元。除了七星区,记者也了解到,位于叠彩区的广汇·桂林郡目前有70多平米和80多平米的两房在售,70多平米的两房总价也在50万出头。

位于火车始发站附近的广锦天·阳光叠彩,目前在售的loft户型比较受年轻人和老年人的喜爱,室内挑高5.6米,上下两层,总价在40万左右,适合时尚单身人士或者新婚夫妻购买。项目策划经理蔡露介绍,有很多年轻人会为自己的父母购买这种户型,并且因为阳光叠彩靠近火车始发站,比较受返乡置业者的喜爱。

如果想一步到位在市区买大三房或四房户型,预算得在一百万元左右才够从容。

如位于叠彩区的广汇·桂林郡正在销售的116平米左右的三房,可以改造成四房使用,总价在80万-90万元之间。位于七星区的彰泰·睿城也有少量120平米左右的户型在售,总价近百万。漓江边的安厦·漓江源著推出优惠后180-210万元的175平米左右四房,项目相关负责人介绍,目前在售的一些楼栋在6、7层以上便能远眺江景,并且漓江源著最大的亮点在于精装修,省去了购房者很多麻烦。联发·旭景也有130-270平米的尔雅组团大平层户型在售,均价在7000元/平米左右,一套130平米的户型总价在91万元左右。

临桂新区产品线丰富区域发展前景被看好

从2012年的桂林楼市版图来看,临桂商品房成交量再度超过市区,且成为去年桂林楼市三大区域(市区、临桂、灵川)中成交量唯一上涨的区域。品牌房企纷纷布局新区,并收获了不俗的成绩。同时,外来置业者在临桂买房的比例稳步提升。临桂楼市已经成为桂林楼市的中坚力量。《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》的获批,临桂新区建设再迎新的利好。如今,临桂新区创业大厦、一院两馆、中央公园等的建设已取得阶段性进展,各项配套设施正在不断完善,区域发展前景被广泛看好。

随着新区各项配套的逐步完善,新区的房产价值也将进一步得到体现,居住价值也将随之提升,未来的发展潜力巨大,无论是投资还是自住都是很好的选择。

记者近日走访了临桂新区的部分楼盘后了解到,目前该区域内在售房源充足,产品线丰富,可选择性多,从80多平米的两房到140多平米的大户型,从刚需产品到叠墅、别墅等高端产品,都可以在新区找到。

如果想在大型社区买房置业,可以选择已经进驻临桂新区多年的大盘奥林匹克花园和山水凤凰城;如果想选择开盘不久的新盘置业,则可以选择本土品牌房企彰泰开发的公园1号和兴进的兴汇城项目。若想买房后尽快装修入住,汇荣·桂林桂林的全现房将是不错的选择,其面积均在140平米以上;若想在交通便利的主干道旁置业,可以选择机场路旁的耀辉·美好家园、碧园·印象桂林等楼盘。

新区楼市利好多,房价高不高呢?事实上,临桂新区房价处于桂林楼市的低位,颇受市场各类人士的欢迎,更是资金有限的年轻置业者的首选。据记者踩盘了解到,临桂新区的均价在4000元/平米左右,这对于年轻的返乡置业者来说,无疑是最具吸引力的。

根据踩盘得到的信息,记者选取几个典型楼盘的价格供置业者参考。如兴汇城现在均价3900元/平米,买套82平米的两房,总价30万出头,即使是108平米的户型,总价也在42万元左右;山水凤凰城推出107-127平米三房,均价在4300-4500元/平米,大三房总价50万元左右;汇荣·桂林桂林一套140平米的现房,总价也不到60万元;在彰泰·公园1号,总价从40万到80万的房子都有。在临桂新区,30万元可以购置一套两房,40多万可以买小三房,50万就可以买一套大三房了。(陈莹何春艳)

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