新疆广汇、广西荣和入主 中隐路三地块起始价成交
1月23日上午，位于秀峰区中隐路附近的三宗住宅用地在市土地储备交易管理中心举行揭牌仪式。三宗地块总面积约746亩，因面积大、容积率低、起始价较高、集中出让等多个特点，这三宗地块自发布出让公告起，就备受业界关注。但“明星”地块的身份并未引来激烈的竞拍，三宗地块中每一宗都只有一家企业参加书面报价，最终均以起始价成交。已在桂林耕耘多年的新疆广汇与来自南宁的广西荣和，将入主这一板块。
[现场]两家品牌开发商参与“明星”地块平静收场
地段好、容积率低、起始价较高、集中出让……集各种特点于一身的中隐路三宗地块，作为2013年市区首次出让的住宅用地，自出让公告发出后即备受各方关注。因此，三宗地块揭牌现场吸引了多家媒体及业内人士到场。
从揭牌现场的情况看，三块地的出让并没有出现激烈的竞拍场面。据了解，现场参与竞价的企业只有新疆广汇房地产开发有限公司及广西荣和企业集团有限责任公司两家。最终，三宗地块均以竞买人一次书面报价的金额，也即是起始价成交。其中位于中隐路以西、巾山路以东，编号为P069的地块被新疆广汇房地产开发有限公司以3.9亿元竞得；广西荣和企业集团有限责任公司则分别以4.36亿元、3.62亿元竞得位于P069地块南侧的P070地块及位于中隐路以东、阳江路以西的P071地块。三宗地块总成交金额达11.88亿元，创造了桂林土地市场单次出让金额新记录。
据了解，新疆广汇在桂林耕耘多年，其住宅开发主要集中在叠彩区，成功开发了广运·美居商贸城、广汇·湖光山色、广汇·桂林郡等多个项目，如今南下秀峰区斩获新地块。而荣和集团作为广西地产龙头企业、南宁本土房企的“老大哥”，此次获得中隐路两宗地块的土地使用权，也标志着荣和继南宁、柳州之后，正式布局桂林。
作为今年桂林土地市场上“明星”地块，三宗地从挂牌之初就备受关注，但是平静收场的结果却也在许多业内人士的预料之中。
三宗地出让之前，记者向多位开发商进行了解，有开发商认为，虽然这三宗地是市区近几年来难得的熟地，同时地理位置优越，但是，因为三宗地容积率较低，建筑高度也有限制，起始价格相对较高，因此三宗地块的竞买门槛都较高。
揭牌会结束后，记者采访了现场的多位业内人士。三宗地虽然受到业界广泛的关注，但是最后竞买人却仅有两家，其中的原因是多方面的。但是归结起来，主要是两方面的原因。一方面，三宗地起始价较高，容积率较低，势必会增加开发的成本，影响了地块的竞争力；而另一个很重要的原因是，三宗地块对竞买人的开发资质有着严格的要求，因此也阻碍了一部分有意向的开发商参与竞拍。
中隐路三宗地块成交情况
宗地编号竞得人面积(平方米)容积率成交价(万元)楼面地价(元/平米)
P069新疆广汇房地产开发有限公司161800.4 1.3 39000 1854.1
P070广西荣和企业集团有限责任公司196683.3 1.2 43600 1847.3
P071广西荣和企业集团有限责任公司138637.6 1.5 36200 1740.7
[预测]将成为市区又一集中开发板块
本次出让的三宗地位于秀峰区中隐路，靠近市中心又临近桃花江，地理位置比较好，特别是中隐路建设完善后，其位于临桂新区与市区交通优势将更为明显。记者在地块出让前走访了区域内的多家房地产开发商，他们认为，秀峰区特别是琴潭片区内，目前在售的楼盘寥寥无几。此次集中出让琴潭片区住宅用地，也振奋了该区域的房地产市场。三宗地无论是地理位置、周边设施都非常有优势，并看好三宗地的前景，“三宗地块的集中出让，将进一步突出区域的价值。”
在近几年的桂林住宅土地市场，某个区域内住宅用地的集中出让，进而带旺整个板块内的房地产市场的例子并不少见。除七星猫儿山板块的目前的产品充足，得益于板块内土地的集中出让、品牌房企合力开发之外，前两年在土地市场上大热、预计今年将有新盘入市的滨北板块，也是土地集中出让的板块之一。目前，滨北板块已聚集了恒大、国奥、广汇、联发等多家品牌开发商。预计在未来几年，滨北板块、中隐路板块将成为市区楼市最热门的两大板块。
[观察]板块或走高端路线
据了解，此次出让的三宗地块位于中隐路(南北向)两侧，作为老城新区的交会处，是市区通往临桂新区的“要塞”，区位优势明显。另外，出让的三宗地块位于琴潭开发区内，根据地块的规划条件要求，P069地块为居住用地兼容商业，而P070地块为居住用地兼容商业，P070、P071中除了住宅用地之外，还规划有商业及体育娱乐实施用地。可以预见未来该区域相应的教育、娱乐、体育等各项配套设施都会逐步完善。
据出让公告了解，出让的三宗地块容积率都在1.5以下，容积率最小的P070仅为1.2。此外，三宗地块的建设高度也做了一些限制。因此，从容积率上判断，出让的三宗地块将以低密度的多层住宅为主。
因此，有业内人士分析认为，目前桂林正在加快“城镇”化建设的脚步，因此市区的地块更显得珍贵。而在市区土地较为紧缺的情况下，市区的多数楼盘为节约开发成本，产品设计上都会相对紧凑，以满足更多人的需要。而这次集中推出这样低容积率的住宅，开发的产品在居住舒适性上将优于市区的许多楼盘。
在揭牌现场，记者采访了广汇实业总经理宋军，他告诉记者，虽然该地块产品的具体规划设计还没有确定，但是可以肯定的是，产品将延续广汇一贯的高品质路线。(彭娜)
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桂林新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。