北新城发展遇瓶颈,提升配套迫在眉睫
桂林大龙府营销总经理陈晓燕
灵川有望“撤县设区”的消息对市场产生了很大的影响,众多大牌房企进驻,说明大家对灵川这个区域很看好。作为距离桂林最近的一个县城,灵川的区位优势明显。但从近两年的发展历程来看,优质的教育、医疗资源仍较为缺乏,配套跟不上,是灵川房地产市场发展面临的难点。
此外,当前区域内楼盘同质化严重,项目体量、案名、容积率、产品的风貌差别都不大,户型的相似度90%以上,在市场上升放缓的大环境下,部分企业开始放价跑量。价格战对于一些高周转房企来说,确实具有战略意义。但综合历史经验来说,价格战只是短期回血的“昙花一现”,长远来看,客户的观望情绪就会越来越浓,对整个市场是不利的。
就大龙府而言,80%的客户都是本地客群,2018年灵川的客户占比更是高达90%左右。市区客户以叠彩区居多,秀峰、七星的很少,能吸引到的范围有限,老城区大部分客户更多愿意选择临桂。
我认为,主要原因是灵川目前的生活配套还比较欠缺,老百姓最关心的教育、医疗资源不足,仅靠房企的一些简单的配套,区域居住价值很难提升。所以,政府引导和支持对于灵川楼市发展至关重要。
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