环比13连涨,桂林迈向“1万+”时代
俯瞰城北片区。近一两年,城北的区域价值不断升级。2018年1月~2019年2月桂林市新建商品房价格走势图
彰泰位于七星区的新盘伴山云庐地理位置优越,主打高端产品。
记者_黎俊宏摄影_方嘉
无论在怎样的市场下,房价永远最能挑动购房者的神经。
当前桂林整体房价如何?根据国家统计局发布的数据显示,截至今年2月,桂林市新建商品住宅(仅指五城区,下同)已经环比13连涨。从楼市一线来看,越来越多的楼盘价格破万,未来还有不少高端新盘计划加入“1万+”阵营。业内人士分析,今年房价预计仍会延续平稳上涨的势头。
楼市供不应求,房价易涨难跌
10年前,作为桂林楼市风向标的七星区,房价不到5000元/平方米,如今市区大部分楼盘单价已经超过万元;5年前,临桂新区大部分楼盘价格在3000~4000元/平方米,现成交均价已达到6000元/平方米。
记者统计了桂林59个在售楼盘,其中主力产品价格在8000元/平方米以下的有42个楼盘,约10个楼盘成交均价在“万元”以上。
一年前,桂林仅有几个“万元”盘,而预计今年面市的新盘中,兴进·漓江壹号、荣和·桃花源著、彰泰·伴山云庐以及中海新项目皆有望加入“1万+”阵容,甚至有部分楼盘要跨过1.5万元/平方米大关,高价盘变得更加常见。
纵观桂林楼市,从去年至今,房价呈现持续上涨趋势。国家统计局数据显示,从2018年2月至2019年2月,桂林市新建商品住宅价格每月都在上涨,环比涨幅在0.1%~2.3%,同比涨幅则在6%~10.1%之间。
业内人士普遍认为,市场供不应求是刺激房价上涨的重要因素。2018年桂林五城区只有5个全新楼盘面市,有房可售的楼盘不超过40个,其中房源充足的楼盘不超过10个,市场的住宅产品尤其是刚需住宅一直处于紧缺状态。这一情况在进入2019年以后也没有得到缓解。纯新盘彰泰·伴山云庐、兴进·漓江壹号、荣和·桃花源著等新盘亮相许久,但由于没有拿到预售证,无法及时为楼市补血。
城区差距缩小,灵川涨得最猛
各区域房价整体稳步上涨,推动了桂林房价上涨。
纵观当前的桂林楼市,七星、秀峰等区域是传统的房价高地,象山、叠彩很多楼盘的价格也接近万元大关,临桂新区不少楼盘也进入“6”字头,区域的房价差距逐渐缩小。具体来看,七星仍是房价“领头羊”,目前区域价格过万的在售楼盘数量最多;秀峰楼盘数量不多,以高端项目为主,位居第二;象山、叠彩紧随其后,部分楼盘的价格已经接近万元。
从涨幅来看,五城区由于房价已居高不下,新推房源不多,因此涨幅有限。数据显示,2月五城区新建商品房价格环比涨幅为0.6%,同比涨幅为10.1%;而临桂新区由于经历了2018年的快速增长,现增长势头已经放缓,进入房价调整期,2月临桂新建商品房环比上涨1.16%,同比上涨7.77%。灵川板块缺乏数据统计,但从购房者的感受来看,房价上涨亦十分明显。“没想到灵川的房价也到5000~6000元/平方米了。”购房者柳女士去年她在灵川看房,刚需房价格在4000~4500元/平方米,仅仅过了半年时间,房价就涨了500~1000元/平方米。
过去一年,由于临桂房价持续上涨,而灵川新盘供应不足,因此不少购房者只关注了临桂的房价涨势而忽略了灵川。实际上,灵川正是继临桂之后的下一个潜力区域。不少房企早已看中其价值,随着碧桂园、融创、新城、安厦、大龙等房企进驻,区域居住品质明显提升,而城北小学、桂林医学院附属医院搬迁等配套设施的逐渐完善,让灵川有了涨价的底气。
需求持续释放,房价平稳上涨
“桂林房价已经环比涨了那么久,接下来有没有可能下降?”部分购房者提出这样的疑问。
业内人士分析,从市场供求关系来看,桂林房价下降的可能性不大。七星、秀峰等热点区域,虽然房价已在高位,由于拥有景观、学区等优质资源,不少热点楼盘仍备受追捧。热点楼盘如兴进·御园、华润·万象府新品主力价格在8000元/平方米以上,但开盘去化都在八成以上。
今年土地市场供应不断,中海豪取新地块强势回归,碧桂园、万达、新城、融创、联发、安厦、彰泰、兴进、筑成等众多房企旗下新盘即将上市,可以预计,今年下半年楼市竞争将十分激烈。因此,临桂、灵川等区域刚需楼盘为了抢跑走量,定价必然会十分谨慎,价格优惠也将增多。近期桂林恒大城推出特价房起价6532元/平方米,碧桂园·天玺推出预约享开盘9.8折,花样年·麓湖国际推出数十套特价房,彰泰旗下多盘联动开启优惠淘房季……市场上楼盘优惠接二连三,如今正是刚需上车的好时机。
品牌大鳄集中发力,高端项目和全精装项目增多,是拉动房价上涨的主要因素之一。接下来,兴进·漓江壹号、彰泰·伴山云庐、荣和·桃花源著等多个主打高端产品的新盘上市,这些项目或有自然景观优势,或距离城市中心不远,显然会受到改善型购房者的强烈关注,定价自然不会低。在新品中,碧桂园·天玺、彰泰红、桂林奥林匹克花园、桂林吾悦广场等楼盘的主力产品中均有带装修住宅,将拉动成交均价提升。从整体来看,刚需项目与高端项目的房价此消彼长,桂林的房价涨幅趋于平稳。
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。