柳州城市扩张蓝图绘就 房地产开发下一个热点在哪里

热火朝天建设中的柳东新区龙湖CBD 欣欣向荣的柳州楼市吸引了越来越多的外来房企进驻，带来了高品质的人居体验。

南宁五象新区，从荒坡沼泽地摇身一变，成为了城市发展的标杆；桂林临桂新区，从荒凉杂草地，脱胎换骨为高楼满目的生态宜居地；柳州柳东新区，从荒芜甘蔗地蜕变为产城融合的青春活力新城……

1月14日，柳州市规划局公布太阳村镇总体规划（2018-2035），这是2019年柳州首份“城市规划”蓝图。而纵观去年相关的城市规划以及相关土地招拍挂的计划，今后哪些区域将是下一个房地产开发的热点区域？备受业内以及广大市民关注。

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城市规划带动主城区不断外扩

众所周知，“城市规划”是一定时期内城市发展的蓝图，是以发展眼光、科学论证、专家决策为前提，对城市经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划，其重要性是不言而喻的。另外，柳州人的身边也在真实地发生着，从十余年前的河东片区，到如今的柳东新区，随着城市规划的出台以及推动，那曾经让人质疑的荒芜之地，早已一步步地成长、崛起，进步快得让人震惊。高楼大厦拔地而起，交通配套成熟完善，高端楼盘聚集繁华……区域价值不断放大，散发出勃勃生机。

因此，只有梳理相应的城市规划，业内人士以及广大市民才能更好地关注到城市发展的方向以及热点。例如，2018年1月8日，柳州市规划局发布《柳州市河西工业四区控制性详细规划通告》。按照规划，该片区的功能定位为柳南区的重要建设发展基地，是一个以产业建设为主，配套仓储、公共服务设施、居住的新型城市片区；另外，柳州市快速发展的趋势，使片区内桂柳路两侧区域及独凳山周边区域成为城市建设新亮点，是打造城市门户形象、构建山水城市的关键所在。因此，2018年柳州市规划局再次调整规划，独凳山片区规划用地范围北到桂柳路以北山前路，南至静兰大桥，西起马鞍山西侧、东至三门江森林公园管理处以南，毗邻柳江。片区的功能定位为水上运动城、柳州新城市门户、柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。

与此同时，柳州市快速发展的趋势尤其是白露大桥以及北外环的建成通车，也使白露片区的建设步伐进一步加快，2018年柳州市规划局也对原编制的柳州市白露片控制性详细规划进行局部调整和完善，将该片区功能定位为一个以工业为主，配套居住、医疗卫生及文体科技等服务功能的新型工业片区。主要调整之一是沿江居住片区；调整之二是柳化、柳电改造片区，即结合柳化搬迁和柳电关停，将柳化、柳电片区原规划工业、仓储用地调整为居住、商业、教育科技、文化娱乐等居住及配套服务设施用地，优化了城市资源空间配置，进一步完善了城市功能分区和用地布局，有效提升柳北片区的宜居环境，积极推动柳北片区的生态修复和城市修补。

除了以上规划，2018年，柳州市规划局分别公布了柳州市沙塘镇总体规划（2017-2035）也进行了批前公示，功能定位为柳州市北部生态新区的核心区，以智能制造、高新技术等为主导产业的智能制造城镇，“绿色文化”“教育文化”“农都文化”特色突出的生态活力城镇，打造高品质活力之城。而在近期，柳州市规划局对柳江新城中心区控制性详细规划调整也进行了公示。规划片区的功能定位为形成完善、统一、和谐的行政服务、商务系统、文化中心，营造高效、高质、高水平的城市副中心。片区内将形成若干具有一定规模的高品质住宅区和生活小区，并形成完善的公共设施配套，构建一个山、水、城相融的城市综合体。

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土地招拍挂引导地产开发热点

除了关注城市规划，对于开发商而言，土地市场的热点区域，必然是地产开发的热点区域。据不完全统计，2018年柳州土地市场共挂牌70宗地块，其中完成招挂牌流程68宗，供应面积4394.11亩。从2018年土地拍卖的分布区域来看，2019年房地产开发的热点一目了然。

据了解，2018年，柳东新区成交土地共18宗，占据了柳州土地市场了1/3，成为了2018年土拍市场的“最大战场”，摘夺土拍成交大户的头衔。其次，最激烈的土拍战场应属于鱼峰区。2018年，鱼峰区成交土地为11宗，平均楼面地价为5421元/㎡，成为柳州各城区最高均价，在柳州6宗楼面地价破5000元/㎡的地块中，鱼峰区占据了4宗，而恒大更是以8806元/㎡保持着楼面地价纪录。除此之外，柳江新区的表现，也十分令人满意。柳江区全年成交9宗土地，而兴佳地产以10.085亿元拍下柳江靓地，并以272.73%高溢价强势进驻柳江新城区，柳江新区以魅力和吸引力向市场证明了它的巨大潜力。而城中区，2018年也表现良好，共有13宗土地成功交易，彰泰和祥源分别以8081元/㎡及8072元/㎡的高楼面地价拍下城中区地块，也高度受关注。

盛天悦景台项目总经理李亚兴表示，2019年，柳东新区会继续成为柳州最热门的片区，如今柳东新区基础配套设施逐渐成熟了，并且根据柳州市“一主三新”的城市发展格局，柳东新区将继续发展。而其他片区有潜力，但还需要发展时间。

龙光地产柳州公司营销总监林欢则表示，2019年，柳东、水南片、鹧鸪江地带、五岔路口等或许成为房地产市场的热门片区，而柳东因交通配套设施的利好、公共配套设施的利好，产业支撑、土地属性等，将继续火热。

何婧文/图

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