行业大咖把脉2019楼市
桂林市房地产业协会会长 申应林
桂林市房地产业协会会长 申应林
桂林聚慧资产管理有限责任公司总经理 谭丽华
桂林华奥房地产开发有限公司营销总监 廖宏乾
荣和集团桂林分公司区域营销总监 蓝剑
信昌·棠棣之华营销总监 罗晓峰
风云变幻的2018已经过去,2019年楼市的走向依然纠结人心。新的一年,房价是涨还是跌?楼市成交是否依旧火爆?未来总是充满不确定性,但终究有蛛丝马迹可循。居桂林特邀六位地产行业大咖,把脉2019桂林楼市走向。
桂林市房地产业协会会长申应林
桂林楼市将延续量价齐升的局面
最近山东菏泽、广东、珠海、深圳等地部分调控政策的退出,暗示楼市有松绑的迹象。住建部曾经明确表示调控要“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”,这意味着2019年楼市会进入相对平稳的阶段。2019年,因城施策会成为房地产调控的主要手段。以地方为主体,政府将会加强对房地产的指导。
从桂林楼市来看,市区土地供应不足,住宅供应下降,因此价格上涨空间和上涨压力都非常大。在另一个主战场,临桂的主要购房者来自外地,随着旅游胜地建设的推进,以及价格洼地的优势,成交的势头还会保持,但上涨空间会比较小。从整体来预判,2019年桂林楼市将延续量价齐升的局面。(黎俊宏)
彰泰集团品牌营销中心总经理任增强
2019年桂林楼市将更加稳健
2019年房地产市场将保持平稳、健康的发展态势。从桂林来看,两极分化依然严重。市区土地供应紧缺,景观、学区等资源型项目仍然一房难求;临桂供应量增加,但主要购房者是外地人,本地不多,要获得更多认可,学校、商业、医院、交通等配套要能跟上,还有很长远的发展空间。
2019年,百强彰泰,深耕桂林,不仅积极在市区扩张,同时不断提升临桂的人居品质。市区新项目彰泰·伴山云庐元旦亮相,将以更优的资源和产品迎合当下购房者的置业需求。(黎俊宏)
桂林聚慧资产管理有限责任公司总经理谭丽华
价格平稳上涨,临桂仍是主力
2018年国家相继出台了一些政策来稳定市场,2019年桂林楼市总体也将以平稳为主。一些小楼盘未来出于生存考虑,价格有可能会稍微降一点,但也是阶段性下降,整体价格还是会平稳往上。
桂林市区由于土地供应的限制,新项目非常少,大多数项目还是集中在临桂、县城等区域。临桂作为整个桂林重点发展的区域,2019年的推货量会比较大,将存在一定的竞争压力,这就要做好城市以及外销方面的宣传。
桂林奥林匹克花园的升级产品府悦世家组团,2019年计划推新约33万平方米,货量很足。府悦世家的产品将更为精细化,包括在园林景观、产品设计、交付标准、后期物业等方面都有所提升。(于玲)
桂林华奥房地产开发有限公司营销总监廖宏乾
外地客源增多,房价涨幅温柔
随着大品牌的进入和市政配套的完善,桂林青山绿水的环境越来越符合旅居的需求,2019年将会有更多的外地人看好桂林、选择桂林。
经过几年的探索,桂林的外销之路逐渐打开,由此产生的“化学反应”会更加明显。因此,未来整个市场将呈现量价齐升的局面,价格涨幅会比较温和。
泽森·山水绿城作为独占优质资源的生态养生大盘,2019年在持续加推新品的同时,加快提升项目全龄教育、环境等自有配套,生态水系、山水公园、泳池等将逐渐呈现。(于玲)
荣和集团桂林分公司区域营销总监蓝剑
桂林楼市将稳步前行
2019年,桂林楼市将继续稳步前行,楼市大体保持平稳,热点区域和热点楼盘,房价将呈现小幅上涨。
荣和·林溪府是荣和集团在桂林打造的一个经典集大成项目,这个针对改善群体和终极改善群体的项目可以说是一个标杆,其呈现出一个带有着“荣和高度和尺度”的项目。今年我们在两江四湖畔打造的全新湖居大宅——桃花源著延续荣和的“高尺度”。这个项目拥有“两江四湖”的核心资源,以及深厚的人文色彩,服务桂林乃至全国对桂林山水有情怀的客户。
(吴李赟)
信昌·棠棣之华营销总监罗晓峰
主城区住宅价格破万后将迎来高位盘整
2019年房地产行业大概率是延续2018年下半年的楼市状态。临桂仍然会扛起桂林市“成交金额”和“成交面积”的大旗;主城区内的竞争进一步加剧,本地房企以价格战护体,一线房企用“精装修”开辟新战场。2019年的临桂必将硝烟弥漫,主城区土地供应持续走低,供应不足加上资源优势,房价稳中有升,住宅价格破万之后将迎来高位盘整,但仍是市场追捧的热点区域。
2019年信昌集团在多元化发展的道路上迈出坚实的一步,占地12000多亩、投资30亿的全州大碧头国际旅游度假区一期已经开工建设,将于2019年上半年开园营业;棠棣之华项目住宅最后一期(3栋)将于2019年清盘;占地700亩的阳朔兴坪国际度假区也将正式启动。(吴李赟)
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