年末冲锋,谁是区域“翘尾”潜力王?
新盘开盘加上老盘推新,年底临桂楼市有看头。
区域部分推新楼盘一览
缺货许久的七星楼市终于要迎来一波推新潮。
近期象山区的龙光·普罗旺斯再度酝酿推新。
记者_于玲摄影_方嘉
据有关机构和行业协会提供的数据,今年1~10月桂林市商品房上市面积520.55万平方米、成交面积462.45万平方米、成交金额274.83亿元,分别同比增长39.3%、6.8%和16.2%。虽然整体涨幅较大,但呈现出区域发展不平衡的现象。市区受土地供应限制的影响,各项数据同比下滑明显,临桂区及十一县同比增长较快。
目前第四季度已经过半,为冲击年度销售业绩,楼市看似平静,但各板块、房企、项目已暗暗发力,“以价换量”被认为是年末楼市的主流。年末冲刺,谁将成为“翘尾”潜力王?我们拭目以待。
临桂
多盘联袂出演,好戏即将上演
片区概述
纵观今年临桂楼市,虽说各项数据一路走高的风光不在,但无论推货还是成交,临桂仍然是桂林楼市的主力当担,遥遥领先主城区。
今年以来,临桂楼市不断有新鲜血液注入:彰泰红、彰泰郡、彰泰·中央城,桂林地产“一哥”彰泰集团加快了在临桂布局的脚步;联发·悦溪府、桂林吾悦广场、新城吾悦华府、秀兰郡府、泽森·山水绿城,全国知名企业首入新区;碧桂园·剑桥郡、广汇·汇悦城、桂林国韵村,不少名企再次携新品亮相……其中,“网红楼盘”联发·悦溪府最终在11月份开启销售模式,89~141平方米三房至五房花园洋房热销不断;桂林吾悦广场也将于11月24日加推540套44平方米公寓产品,消息一出,咨询者众多;而碧桂园·剑桥郡首期100~227平方米两房至四房、33~160平方米商铺也已启动预约,有望在年底上市。
这些“实力派”楼盘的加入,让今年的年度大戏更加精彩。
与此同时,区域内老盘也当仁不让,推新火力不减,抢戏实力强劲。桂林恒大城于11月17日加推了30套79平方米两房,提前拉开了楼市年末竞技的序幕。据了解,推新前恒大城推出了认筹1万元享3万元、开盘当天额外9.6折的优惠政策,虽然推出的房源不多,但去化效果很好。
此外,不少楼盘也纷纷放出推新、优惠等信息,摩拳擦掌,蓄力一搏。
桂林奥林匹克花园巴塞公寓建面33~79平方米产权式亚朵酒店现已启动预约,总价25万元/套起;众阳·华城5号楼11月17日启动预约,200套87~135平方米三房至五房预计12月上市;信和信·大中华养生谷加推43~142平方米原乡镇组团,计划在12月开盘;花样年·麓湖国际7号楼85~117平方米N+1新品也即将开盘。预约享折扣、认筹金增值等优惠也让临桂楼市的受关注度不断提高。可以说,临桂区域内各楼盘年末冲刺这出好戏一定不会让购房者失望。
潜力楼盘
桂林奥林匹克花园
楼盘简介:该项目由国家一级房地产开发资质企业——临桂世纪家园地产开发建设,深耕临桂十余载,配套醇熟,入住率高,市场口碑好。项目升级新品府悦世家位于中央公园湖畔,销售火热。
产品:府悦世家西区75~118平方米两房、三房(带装修),府悦世家北区69~138平方米一房至四房在售;巴塞公寓33~92平方米幸福公寓接受预约(以上均为建面)
价格:住宅均价6888元/平方米起;巴塞公寓总价25万元/套起
点评:住在奥林匹克花园,运动、读书、看病甚至是创业都十分方便,难怪不少人说,做桂林奥林匹克花园的业主是一件幸福的事。
广汇·汇悦城
楼盘简介:广汇集团匠心打造桂林第八子——广汇·汇悦城,项目前瞻性地引入LOHO生活理念,将打造集购物、休闲、娱乐、商务等多功能于一体的潮流时尚消费地。
产品:首期产品为86~119平方米N+1房、30~55平方米公寓
价格:未定
点评:项目倡导健康、环保的生活理念,超20亩的LOHO广场如何为业主提供超乎想象的互动空间?让人十分期待。(于玲)
七星
新老盘交锋,兴进撑起半边天
片区概述
2018年,“新盘少”、“供应少”已成为七星楼市给人们的第一印象,不过这一情况在近期将迎来逆转。新盘桂林国学府上市,兴进·漓江壹号、兴进·御园启动预约,老盘桂林融创万达文旅城、兴进·漓江郡府新品加推,高端住宅战场硝烟弥漫。
“房荒”是今年七星楼市的关键词,特别是今年市区新盘数量较少,拥有众多明星楼盘的七星区自然成为了改善型购房者的首选。特别是10月以来,虽然市场供应持续增加,但购房者抢房的火爆场面不断刷新上限,桂林融创万达文旅城“三推三罄”,兴进·漓江壹号、兴进·御园预约一开启就吸引了数百组客户报名,信昌·棠棣之华公寓开盘即售罄,桂林国学府首期开盘80套房源悉数售完。
临近年底,开发商自然不会错过这一营销节点。备受关注的兴进·漓江壹号、兴进·御园两大新盘预计在12月首期开盘,再加上兴进·漓江郡府丹桂府二期加推,兴进三盘几乎撑起了了七星楼市的半边天。桂林融创万达文旅城推出新组团南溪府,信昌·棠棣之华加推压轴10号楼,桂林国学府加推3、5号楼新品,12月七星将迎来供应爆发期。
潜力楼盘
兴进·漓江壹号
楼盘简介:兴进·漓江壹号位于漓江和小东江交汇处,主打低层、小高层洋房、别墅等高端产品,并享受生态绿地、文化旅游区、文旅体验式商业、滨江水岸观邸等配套,项目首期产品预约中。
产品:首期产品为88~118平方米三房,126~178平方米四房、五房
价格:未定
点评:兴进·漓江壹号位于七星区成熟地段,享有稀缺漓江景观资源,预计首期价格1.2万元/平方米,且后期还有较高的升值空间,购房者可重点关注。
桂林融创万达文旅城
楼盘简介:桂林融创万达文旅城是七星区千亩大盘,一期、二期基本售完,现推出新组团南溪府。该项目投资3亿元引入育才教育集团合作打造优质教育配套,现育才融创实验学校已经动工。
产品:89~144平方米三房至五房接受预约
价格:均价8600元/平方米
点评:桂林融创万达文旅城地段优越,大城配套丰富,产品品质稳定,近期持续销售火爆,由于价格在片区内仍较低,想在七星区置业的购房者可以多加关注。
(黎俊宏)
象山
两新盘开盘在即,龙光持续推新
片区概述
今年底象山区两个纯新楼盘有望首度开盘,分别是坤龙·漓江湾和天基·天著。
早在2016年底天基·天著的临时接待中心就已经开放,一同开放的还有单间配套样板间,其强大的收纳设计引起市场强烈关注,不过由于各种原因项目迟迟未有进一步动静,让人望眼欲穿。最近项目传来好消息,计划在年底推出精装公寓、平层别墅以及沿街商铺产品,目前推货数量以及价格等方面信息暂时未定。
象山另一新盘坤龙·漓江湾也计划在年底首开。由于受工程进度、预售证发放等多方面影响,预计首次开盘将推出一期房源。目前一期产品已是准现房在售,不过具体开盘时间和推新数量未定。
除了新盘首开,年底象山还有一个老盘推新。龙光·普罗旺斯预计在年底再度推出项目北三组团的住宅产品,具体户型和产品数量将根据获批预售证情况而定。据悉,项目在11月底会推出北区二期车位,大概有800个,目前已经开始预约,预约1000元可抵10000元。
潜力楼盘
龙光·普罗旺斯
楼盘简介:龙光·普罗旺斯总占地面积338亩,项目规划有BLOCK街区与裙楼底商,整体定位为高品质、高品位、高性价比的纯居住大盘。目前已经开发到第七期。
产品:住宅、车位
价格:未定
点评:龙光·普罗旺斯作为城南大盘,如今已经销售到第七期房源。住宅、商铺、车位等产品轮番推新,让龙光成为城南的供应大户;外加上汽车南站搬迁等外部利好,龙光成为片区楼市销冠应该不成问题。
天基·天著
楼盘简介:天基·天著位于桂林市中心五美路旁,整个小区以公寓为主,普通洋房为辅,项目规划配备全天候星级管家服务、智能家居系统、安防门禁系统、智能停车管理系统等终端智汇物业。
产品:公寓、商铺等
价格:未定
点评:由于独特的地理位置,天基·天著亮相之初便受到市场强烈关注,但开盘时间一再延后,热度逐渐减退。如今项目计划在年底开盘,主推的还是比较受欢迎的公寓产品,投资自住都颇为适宜。(吴李赟)
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