“金九银十”楼市战报:供应成交双丰收
“金九银十”期间不少开发商集中推货,桂林市场迎来了供应小高峰,桂林融创万达文旅城几次推新皆获热销。
9、10月份很多楼盘推出了大量优惠,尤以临桂楼盘声势大力度强。
“金九银十”期间桂林楼市供应情况
“金九银十”期间桂林楼市成交情况
“金九银十”期间桂林楼市成交金额
记者_于玲摄影_方嘉
今年“金九银十”,国内一二线城市在一片降价潮中暗淡收场。但是从数据上看,桂林楼市呈现出“九月唱凉凉,十月翻身仗”的局面,出乎不少人的意料。
据有关机构和行业协会提供的数据显示(数据采样截止时间为当月25日),2018年9~10月桂林商品房供应、成交双丰收。其中,商品房上市面积146.46万平方米,商品住房上市面积121.38万平方米,同比增长65.92%和65.50%;桂林商品房成交面积99.85万平方米,商品住房成交面积86.81万平方米,同比增长20.80%和18.38%;商品房成交金额60.44亿元,商品住房成交金额50.53亿元,同比增长26.71%和23.76%。
从记者走访市场的情况来看,占据独特资源的楼盘依然受欢迎,但消费者的购房行为却更加谨慎,观望比例增多。
供应
商品房上市146.46万㎡,
同比增长65.92%
虽说现在“金九银十”的“带货”作用不再像以往那么明显,但不少开发商还是选择在这两个月集中推货,使得桂林市场迎来了供应小高潮。
9~10月份桂林市商品房新增供应面积146.46万平方米,占全年供应面积的64.34%;商品住房新增供应面积121.38万平方米,占全年供应面积的62.01%,但出现了区域发展不均衡的情况。
五城区由于受到土地出让、预售证发放迟缓等因素影响,一直以来都处于供不应求的局面,“金九银十”期间同样如此。不管是商品房还是商品住房,上市面积较同期均下降约10%。
与之形成鲜明对比的是,随着临桂区各项规划落地、建设红利兑现,区域价值凸显,购房者对区域的接受度也逐步提升,尤其是外地购房者,使得临桂楼市迎来了“黄金”时代,供应上更是出现了“爆炸性”增长。其中,9~10月份临桂商品房上市面积72.56万平方米,同比上涨94.95%;商品住房上市面积70.18万平方米,同比上涨100.46%。
成交
卖货99.85万㎡,同比增长20.8%
与供应量的增长速度相比,“金九银十”期间桂林楼市成交量的增长速度略显温柔,但还是达到了20.8%的增长率。从区域来看,市区受制于供应量,成交面积较2017年有所下降;而临桂区则保持了较快的增长势头。
国庆之后,桂林楼市成交热度也逐渐下降,区域分化明显。热点区域性价比高的项目热度依然不减,而其他区域不少楼盘去化放缓。据了解,桂林融创万达文旅城、龙光·普罗旺斯、彰泰·中央城、花样年·麓湖国际、桂林奥林匹克花园、桂林恒大城、汇荣·桂林桂林等项目都卖得不错,而其他楼盘的去化速度基本与其他月份持平。
在户型的选择上,市区项目选择范围较小;而在临桂区,80~100平方米的户型最受欢迎,这主要还是受到总价的影响。但是由于数据存在一定的滞后性,在某种程度上并不能很好地反映真实情况。
龙光地产桂林公司营销总监周少军表示,受大环境影响,一些客户的购房信心受到影响,刚需客对市场产生了一定的观望情绪。“‘金九’的市场还比较平稳,但‘银十’就没有很好地体现,尤其是国庆之后市场下滑的趋势比较明显,这主要基于两个指标,一是来访量,二是转化率。”周少军介绍,“根据项目监控的结果,国庆之后不管是来访量还是转化率,都出现了明显的下降,市场观望情绪较浓。”
众阳·华城项目经理蒋利辉也表示,从今年下半年开始,银行信贷收紧,在贷款的办理上卡得很严,给真正想买房的客户造成了很大压力。此外,目前临桂市场上的外地购房者比去年少了不少,对临桂的销量还是产生了一定的影响。
金额
吸金60.44亿元,同比增长26.71%
由于桂林市区内多个楼盘“等米下锅”,导致成交金额同比下降;临桂得益于充足的产品,商品房成交金额不仅同比增长超过50%,而且1~10月的累计成交金额已超去年全年。整体上看,房价仍呈上涨态势。
从市场情况看,9、10月份鲜有楼盘放出涨价风声,反而在中秋、国庆期间推出大量优惠政策和特惠房源。以临桂为例,桂林恒大城率先开展8.9折大“惠战”;彰泰旗下的彰泰红、彰泰郡、中央城、金桥水岸、欢乐颂、滟澜山等六大项目均参加了彰泰集团“十盘联动·巨惠全城”活动,特价房、总价立减等优惠政策十分吸引人;而花样年·麓湖国际国庆七天还有礼品任性送……据了解,本轮优惠中,优惠幅度大部分在100~500元/平方米。
国庆期间以价换量效果明显,加之房价较去年有1500~3000元/平方米涨幅,使得商品房成交金额整体较去年同期增长26.71%,商品住房成交金额同比增长23.76%。
后市
市场进入调整期,以价换量是趋势
据不完全统计,11、12月份七星区的兴进·御园,灵川区域的大龙府和筑成·时代春晓以及临桂区的广汇·汇悦城等多个纯新盘计划首开,加之老盘全年任务量的压力,预计最后两个月的供应量会出现一个小高峰。
周少军指出,房地产行业存在“5年一个小周期,10年一个大周期”的规律,从2008年到现在正好10年,市场即将进入调整期。“在过年前还将有一个小高潮,即‘返乡购房潮’。过完这个‘窗口’后,明年上半年将处于一个平稳下滑阶段。”周少军表示,虽然市场不是太乐观,但是有独特产品、独占资源的楼盘还是具备自己的优势。在最后的冲刺阶段,如果以房价来撬动需求,还是有效果的。“但是桂林房价下降的空间不是很大,后期有可能进入一个较为平稳的调整期。”
合行五州集团总经理黄光飞认为,最后两个月大部分楼盘将以促销活动为主,对一些上市公司、需要现金流的公司来说,放一些特价、积极走量十分重要。“个人认为,年底是购房者出手的好时机。”黄光飞说。
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