10年变迁,品质楼盘引领桂林人居变革
滨北楼市10年间发生了翻天覆地的变化。
兴进·漓江郡府是10年来桂林品质楼盘中的标杆之作。
高新万达广场的进驻不仅改写了桂林商业地产版图,而且提升了区域价值。
记者_黎俊宏摄影_方嘉
深秋渐凉的桂林,一场秋雨过后,被洗过的空气格外清爽。傍晚时分,漓江畔林立的低矮却具设计感的建筑,与山水景观融为一幅画卷。在广厦千万间的背后,桂林是如何建立起一座座经典建筑,如何一步步打造出山清水秀的宜居城市新形象?
人居10年,房地产对生活发生着潜移默化的改变,地产版图的地理变迁,悉数见证着这座城市人居幸福指数的节节攀升。
规划之变:
从提供居住空间到营造生活方式
桂林城市发展的10年,也是桂林人居发展的黄金10年。这短短的10年间,桂林居住业态不断丰富,居住区域也由城市中心往边缘扩张,形成多个城市副中心。人们的居住环境在不断完善,开发商从原来的提供居住空间到营造生活方式。
说到桂林居住形态的改变,则不得不提花样年地产。在桂林众多外来房企中,花样年地产并非实力最强,但却是最有代表性的一个。他带来了全新的项目建设和运营理念,倡导、引领现代都市生活方式,建设大型商业配套,成为区域楼市发动机。以前在临桂新区,就连买包烟都要到临桂老县城,商业配套非常缺乏,花样年·花样城的建设和运营扭转了这个局面。项目站在城市运营的高度,前期投入大量资金建设近20万平方米商业配套,并自持运营,从而提高了整个区域的竞争力。从那时候起,桂林人对居住形态的理解就发生了改变。
随着恒大、万达、华润、碧桂园、新城等一线房企相继进驻,桂林的人居水平跨上新的台阶,楼盘整体规模、道路规划、园林规划、商业规划等,与以往都有着很大的提升,楼盘不仅是建房子,更多是打造成为一座生活大城。
2014年,桂林市区首个集购物中心、住宅、酒店等于一体的高端城市综合体桂林高新万达广场开工,2015年满铺开业,给桂林人民创造了全新的消费方式体验。随后,彰泰·天街、恒大广场、叠彩万达广场等大型商业综合体陆续建成,开发商建造房子,不再局限于居住的空间,从生活配套到生活方式都实现了新的变革。
配套之变:
从单一住宅到多元化配套
10年间,桂林居住水平的不断提高,除了修炼“外功”,还得依靠苦练“内功”。新建住宅小区内部配套逐渐完善并走向人性化,是建设高端住宅过程中最重要的一环。
回顾桂林楼盘的发展史,早在2001年,桂林的项目规划中已必含有小区大门、售楼部、样板间、游泳池、景观园林,这种被业内人士称为住宅开发与营销的“四菜一汤”,成为绝大多数小区的“标配”。但居民对配套的要求绝不仅仅局限于此,开发商也不遗余力,在配套上频频祭出大手笔。2014年,桂林国奥城正式亮相,项目不仅规划大面积的绿地用以打造生态公园,还拥有体育馆、商业街以及幼儿园,直接提高了该区域的生活层次,成为楼市焦点。同一时期,荣和·林溪府亮相时同步建设了拥有室内恒温泳池、球馆的高端会所,还出资建设名校,极大提升了居民的居住幸福感。
随着众多一线品牌房企携创新居住理念的进驻,桂林的住宅又有了颠覆性的变化。三星绿色建筑住宅小区华御公馆在建设中引入绿色建筑科技,采用大面积绿化、水景来调节小区内部气候,通过合理布局保证每一户的日照和通风效果,让小区实现冬暖夏凉。兴进·漓江郡府不仅拥有漓江畔的景观优势,还在项目自身配套上进一步升级,打造漓江胜宴等高端宴会场馆,业主在家门口就能享受米其林三星美食,从而获得更尊贵的居住体验。千亩大盘桂林融创万达文旅城更注重儿童成长,不仅出资3亿元引入育才小学分校,还在园林规划设计采用了分年龄层设计,满足3~12岁不同年龄段儿童的户外活动需求。“10年前买的是房子,10年后买的是生活。”购房者李先生表示,现在的小区配套都很齐全,家门口就可以享受一站式配套,很方便,很人性化。
产品之变:
从刻板户型到灵动空间
10年间,人们对生活水平的要求不断提高,不仅楼盘规划、配套与时俱进,住宅户型也实现了“质”的转变。
桂林房地产发展的“黄金10年”,开发商在户型研发上费尽心思,从以前的N+1户型,逐渐升级到N+N户型。受到契税政策的影响,很长一段时间内,桂林市区85~89平方米的小三房户型成为刚需主力产品。
2016年,随着改善需求增多,市区洋房、大平层、别墅产品逐渐增多,从采光、通风、视野景观等多方面提高居住体验感,露台、私家花园逐渐成为高端住宅产品的标配。如兴进·漓江郡府的户型让卧室也能享受景观阳台的视野效果,金地·熙园别墅的每一个房间都设计了景观阳台。
如今的户型设计更加成熟,不仅凸显空间感,各个功能区独立而紧密,能够实现干湿、动静分区且互不交叉,户型的实用性更强。超大的赠送空间在满足基本居住需求的情况下,对功能性进一步补充,可以根据生活需求设计成衣帽间、茶室、杂物间等多样化的功能需求,满足生活品质需求。
“和以前相比,现在的户型更加灵活,不仅功能分区明显,装修改造范围小,而且公摊比例低。”购房者陈女士告诉记者,她的户型算上赠送面积,相当于零公摊,这样的产品在市场上已经十分普及。
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