10年楼市大浪淘沙,桂林进入“大牌时代”
俯瞰桂林楼市。10年间本土房企与外来名企共同推动了市场发展与升级。
在市场竞争和外来房企的推动下,10年来桂林楼盘配套取得了长足进步。
多个商业综合体10年间相继投入运营。
记者_黎俊宏摄影_方嘉
每一株树木都有自己的年轮,一座城市也是如此。站在时间的长河里打量,10年不过是一瞬间,但对于桂林这座城市、对生活其中的我们来说,过去的10年是桂林城市发展的高速期,本土房企和外来房企,共同构筑了桂林楼市的黄金10年。
如果说桂林的城市发展是一部持续的巨著,那么桂林的众多房企则是城市巨变的见证者、参与者,他们将自己的理想根植于城市的建设过程中,一直与桂林共同发展。
2008~2011
本土房企称霸桂林,外来房企猛龙过江
2008年,“城市向西、保护漓江,再造一个新桂林“的城市发展框架已经明确,2009年,国务院提出桂林要打造国际旅游胜地的目标。在政策红利的引导下,房企们前瞻性地把握住了城市发展方向,以城市建设参与者的身份,构建新区版图,由此开启了桂林楼市的新时代。
2008年,桂林市区仍是楼市的主战场,但由于金融危机爆发,市场十分低迷,购房者中弥漫着恐慌的情绪。在楼市火热的时候,关注房子品质的人也许不多,但在楼市下行期,最先走出低谷的,往往是专注于品质的房企。桂林不少房企深谙其理,继续保持沉稳的心态,专注产品研发和服务提升。回顾10年历程,2008年也是桂林本土房企厚积薄发的开端。安厦、彰泰、兴进这三家房企深耕细作、埋头苦干,以“刚需的价格、豪宅的品质“打造出安厦·世纪城、彰泰城、兴进·曦镇等精品小区,赢得市场认可。这些项目历经10年风雨,规划、设计感和舒适感与现在的新小区对比都不会有明显的差距,这三家房企也由此成就桂林本土房企”三驾马车“的美誉。
2009年,桂林楼市进入恢复期,城市建设发展提速,不少本土房企与城市共发展,每个新板块的开拓,都少不了本土房企的身影。从七星猫儿山板块的冠泰·水晶郦城,城北板块的梧桐·墅、玉柴·博望园,以及最早进入临桂的金水湾·境界和山水·凤凰城等项目,为市场提供了一个又一个精品人居住区。
这一时期,本土房企掌握着市场的主导权,尽管外来房企有着资金、规模、开发经验等优势,但市场占比并不高。随着多年开发,很多外来房企把桂林“他乡“作”故乡“,比如最为桂林人所熟知的外来房企联发,如今进入桂林有16年,从联达·雅居、联达·山与城到联发·旭景、联发·乾景,再到联发·君澜天地、联发·悦溪府,开发项目遍及城市东南西北,不断缔造经典。
2012~2018
全国百强房企陆续入桂,桂林楼市进入“大牌时代”
2012年之后,桂林城市发展加速,尤其是临桂新区异军突起,取代市区成为楼市主战场。本土领头羊彰泰、兴进等开始将触角伸入临桂。而恒大也于2012年通过收购的方式“曲线”杀入桂林市场。
2013年,随着万达、华润进驻桂林,再一次掀起了一波外来品牌房企入桂潮,接下去的数年,龙光、荣和、碧桂园、新城控股、融创等外来房企先后进入桂林,楼市大时代呼之欲出。这一次,外来房企不仅给桂林带来了新的人居革命,还承担起企业责任,积极参与各大城区的开发建设,促进城市配套升级。如今,花样年打造了临桂首个大型商业综合体——花生唐;龙光修建的桂阳公路已经成为城南出行最便捷的道路之一;万达打造的高新万达广场和叠彩万达广场成为了桂林新商圈;荣和投资打造的榕湖小学琴潭分校成为家长最为追捧的名校之一;融创深度参与和平村旧城改造,出资建设2所育才小学分校,极大地改变了旧城面貌……外来品牌房企的进驻,充分发挥各家所长,以雄厚的资金和实力,填补了本土房企的不足,为城市注入新的生活理念,加速推动城市多元中心发展格局的形成与完善。
有人高歌猛进,有人隐退江湖。随着土地供应大幅减少,开发门槛提高,不少中小房企的身影逐渐淡出。冠泰,虽曾如流星一般划亮桂林地产界的天空,现时仍在深耕机场路一侧的“桂林罗山湖国际生态岛”项目。玉柴、金地,如今仅剩一个项目在开发销售,但仍然坚守“精工地产”,打造出有着独特风格的产品。这个时代,同样不能忽视这样一群志存高远、埋头苦干和精耕细作的房企,他们同样倾尽全力推动着桂林人居进步。
外来房企的大举进入,桂林楼市外销兴起,凭借全国品牌号召力的优势,碧桂园、恒大、新城等品牌房企更是加快攻城略地的步伐,也加速了楼市格局的分化。龙头房企带来先进的产品设计理念,如碧桂园、恒大打造的全精装住宅,融创代表作府系产品,引领了产品升级浪潮。
这激发了彰泰、兴进、大龙等本土房企的忧患意识,在加快企业扩张步伐的同时,结合桂林人熟悉的居住习惯、山水景观资源等方面,打造出以兴进·漓江郡府、彰泰·春天、大龙湾等为代表的高端产品。作为根植于桂林成长起来的本土开发商,更尊重城市的历史、尊重城市的内核与文化,站在高处去“理解”城市。兴进、大龙等本土开发商积极投身于旧城改造项目,通过东西巷、塔山旅游文化度假区等项目的建设,让桂林人能够感受这座城市最深的情怀,还能树立桂林城市的新名片。
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