中心秀峰 文旅东风劲吹

琴潭板块不仅是秀峰发展的新方向,也是楼市新焦点。

记者_吴李赟摄影_方嘉

城市发展的足迹不曾停歇,各城区建设如火如荼。过去的10年,是桂林整个城市发展的黄金10年。这10年,也是秀峰区蓬勃发展的10年,这片占据桂林绝版山水资源的区域,再度迎来了一个新的黄金发展期。

主要房企荣和、彰泰、大龙、华润

主力产品高层、洋房、别墅

主力户型90~140平方米住宅

区域均价1万元/平方米

区域概况

老城中心发新芽

独秀峰素有“南天一柱”的美誉,史称桂林第一峰,秀峰区因此而得名。“桂林山水甲天下”这一名句,公元790年,桂林地方官王正功在鹿鸣宴上第一次提出并刻于独秀峰石壁上。

从此,桂林山水名扬天下。

一直以来,扎根于千百年肥沃历史文化土壤中的秀峰区,自古就是桂林市的文化商业中心,名人辈出,商贾云集,文脉兴盛,弦歌不绝。

而这十年,秀峰区的经济建设更是取得了历史性突破。

在原有名扬中外的“两江四湖”美景基础上,大力推动老城区改造:其中逍遥楼已经成为桂林知名的文化旅游景区;正阳西巷修缮整治提升项目顺利推进。

在教育资源上,秀峰区拥有桂林市多所知名学府:中华小学、榕湖小学、乐群小学、宝贤中学、桂林中学、广西师范大学、桂林医学院等等,占据了桂林优质教育资源的“半壁江山”。

2010年,秀峰区抓住时机,将地处桃花江畔的鲁家村进行整体风貌改造,让之前千篇一律的自然村落变成一个具有桂北民间特色的文化民居。

秀峰区一直以来都是桂林的文化中心和旅游中心,但是随着城市的发展,旧的城市格局已经远远无法满足发展需要。于是秀峰区将区域发展新方向定位于连接旧城和临桂新区的琴潭新区。

随着琴潭园区“三纵三横”道路网络形成,桂林华润中心项目的进驻、榕湖小学琴潭分校的正式招生,实力派房地产开发项目进驻,短短几年时间,琴潭已初具秀峰区新的政治、文化、经济、教育中心的规模。

现如今,沿着“两江四湖”的传统桂林游览路线已经成为过去,两江四湖二期工程、鲁家村等旅游新路线,将开启桂林新旅游度假模式。

楼市概况

琴潭异军突起

回看秀峰10年,作为桂林长期的城市中心,楼市发展以微笑堂为中心呈扩散式格局。房价也一度领衔桂林其他区域。但由于老城区发展的局限,可开发的土地减少,并未有太多新增的房地产项目,近几年区域房价已经被七星区迎头赶超。

2008年开盘的康桥半岛项目,以6000元/平方米的高房价开盘,一度成为楼市的标杆。这个位于两江四湖旁的住宅项目,后期销售价格也一度高达8000~9000元/平方米;另外桂湖景苑、秀峰庭苑、理想岭域等项目陆续开售,但多数以住宅为主,供应量也并不太多,购房者可选择的面并不广。

为了突破区域发展局限,秀峰区政府提出了城市发展“向西扩”的方向,随后陆续增加了广源·国际社区、冠城·青秀庭院、信和信·原乡墅等项目,产品开始走向多元化。特别是后两者,以别墅户型为主,提升了区域人居环境,价格也保持着桂林楼市“领跑者”的地位。

随后,琴潭作为秀峰区的新发展方向,其巨大潜力吸引了彰泰、荣和、华润等品牌房企纷纷入驻,并且都是大手笔。原本一片荒芜的土地,如今矗立着荣和·林溪府、清华园、华润·中央公园、冠泰·中隐小城等高品质住宅小区。“当年清华园开盘的时候,几乎是一抢而空。”如今家住清华园的林女士说。

这些品牌房企的到来,同时也拉升了区域的房价,2014年彰泰与广汇携手打造的清华园,均价达到6800元/平方米。2015年荣和·林溪府开盘均价破“7”,再度提升区域房价;随后2016年的华润·中央公园首期开盘均价6500元/平方米,荣和·林溪府二期开盘价8000元/平方米,房价的上涨凸显着这片连接了老城与新区区域的价值。

除了华润置地带着商业项目华润·万象城、桂林华润中心等产品而来,碧桂园也开始涉足这一区域,目前的区域房价已经破“万”,而碧桂园项目也将会再度带来区域房价的一个高峰。

不仅如此,未来这一区域还将会有一场轰轰烈烈的旧城改造,这场改造由央企华润领衔,秀峰区将再度迎来发展新纪元。

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