6月市区房价环涨0.7%,网签环降三成;临桂房价环涨2%,成交26万m2市区量跌价增,临桂量价齐飞

俯瞰临桂楼市。6月临桂新建商品房成交量创年内新高。6月桂林市区新建商品住宅 销售价格变动情况6月桂林市区二手住宅 销售价格变动情况

记者_吴李赟摄影_方嘉

市区

房源锐减,价格环比继续上涨

根据国家统计局公布的数据显示,6月桂林市区新建商品住宅价格环比上涨0.7%,二手住宅价格环比上涨0.8%。从环比看,新建商品住宅价格环比涨幅比5月扩大了0.1个百分点,二手住宅价格环比涨幅比5月扩大了0.6个百分点;新建商品住宅价格环比连续5个月上涨,二手住宅价格环比连续4个月上涨,且涨幅创今年新高。

另据相关部门提供的数据显示,6月份五城区新建商品住宅原始网签套数489套,环比下降31.42%,同比下降62.81%;二手住宅原始网签套数860套,环比下跌11.61%,同比上涨58.67%。

对于6月桂林市区网签套数“双下降”的局面,业内人士分析,市区成交情况不太理想,主要原因在于“可售房源不丰,价格居高不下”。按照桂林市政府“市区做减法,临桂做加法”的土地战略部署,目前桂林市区可售的楼盘不超过40个,“其中新盘、有大量房源推出的楼盘不超过12个,所以每月成交前十的楼盘总是来回的几个项目。”

今年1~6月,五城区纯新盘以大龙湾以及金地·熙园两个为主力,其中大龙湾货量比较大,而金地·熙园体量不大,其他大多数楼盘以常规销售为主,所以目前市区房源越卖越少,房源紧俏,房价居高难下。

临桂

供应下滑,成交量创年内新高

6月桂林楼市成交数据中,临桂仍旧表现出强劲的涨势。根据相关部门公布的数据显示,6月临桂新建商品房供应面积为23.67万平方米,同比下降29.7%,但6月新建商品房成交面积高达26.36万平方米,同比上涨0.3%,成交量再创今年新高。同时,临桂楼市商品房成交15.46亿元,上涨0.3%;成交均价为5864元/平方米(5月份的成交均价为5749元/平方米),环比上涨2%。

6月恰逢电商平台的“6·18”大促,开发商借着这个契机,也推出不少购房优惠,如桂林奥林匹克花园推出新品组团“成品双公园”,在“6·18”前购买新品最高购房总价立减8888元每套,再送价值3999元购房大礼包(项目均价6666元/平方米);慧佳城6月23日三期开盘,成交1.1亿元,均价在5800~6000元/平方米之间。

6月对楼市来说是一个承上启下的节点:既是年中成绩的最后冲刺,又能为下半年业绩埋下伏笔。对桂林而言,6月对楼市影响最大的就是信贷,桂林多家银行从6月1日起陆续提高房贷门槛,其中首套房贷款利率从15%上调至20%,二套房上调至30%,收紧的信贷政策后期还将会对桂林楼市产生持续的影响。

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