大鳄攻城,席卷桂林
俯瞰桂林碧桂园项目。作为碧桂园进军桂林主城的首个项目,该项目将以全精装社区亮相。
南洲大桥附近如今已是重兵集结,恒大、万达、碧桂园等多个外来房企皆在此“屯兵”。
4月28日,桂林吾悦广场启幕。新城控股进入桂林后,为桂林楼市注入新的活力。
大鳄进驻桂林时间
大咖来袭 抢滩桂林 格局篇
Text/记者 吴李赟 Photo/方嘉
2002年,厦门联发集团进入桂林,由此揭开了外来大鳄进入桂林的序幕。此后,广汇、花样年、中海等大型外来房企凭借资金和实力优势,大举进军桂林,掀起了桂林楼市第一波外来房企入桂潮。2012年,恒大地产以一个整版的招聘广告成功吸引了桂林地产人的注意;随后万达进驻,以“万达速度”惊艳桂林;华润则以“你好,桂林”宣告其到来,由此桂林进入大牌房企的“表演时间”。接下来,融创、碧桂园、新城控股接踵而至,席卷桂林,成为桂林楼市的“发动机”。
“大牌”驾到,旋风式横扫楼市
2017年8月,碧桂园拿下临桂新区地块;同年12月,新城控股也拿下临桂新区地块;2018年1月,时隔3年未在桂林拿地的联发突然出手,拿下临桂新区地块,该地块正好在碧桂园地块旁。
前不久有消息传出,华润置地等三家企业成功收购乐满地,拟打造一个全新的文化旅游综合体项目;绿城集团更是计划在叠彩区南洲大桥附近建设一个复合型特色小镇;而号称“宇宙第一房企”的碧桂园更是放出豪言:碧桂园未来将会在桂林的每个县城都有项目铺开。如此多的项目量,投资规模可见一斑。
在克尔瑞发布的《2017年房地产企业销售排行榜TOP200》中,排名前20的房企中,碧桂园、恒大、融创、中海、华润、新城控股、万达等7家房企已经布局桂林,这一数据相比五年前仅有中海和恒大2家,远不止翻了一番。
其实从万达入驻的那批一线开发军团开始,大鳄房企就有了从一二线城市转移至有潜力的三线城市的趋势。而进入2016年后,桂林作为国际旅游城市建设的试点之一,又有高铁等红利的辅助,发展潜力已被这些大鳄所窥见。
群雄逐鹿,改变楼市格局
华润“你好,桂林”,新城控股“走遍中国,幸会桂林”,碧桂园“久等了,桂林”……这些全国第一梯队的外来大鳄登陆桂林,并迅速形成大盘压阵或多盘联动的阵势,大型品牌落地活动也紧锣密鼓地开展,势头迅猛,不仅改变了桂林楼市原有格局,而且在项目理念、营销方式、居民置业观念等方面都对整个行业产生了积极的促进作用。
“桂林楼市已经开始了新一轮的洗牌。”桂林市房地产业协会会长申应林分析:“第一次洗牌发生在以联发、广汇为代表的外来房企入桂时,第二次则是以恒大、万达、华润、龙光等这些活跃于全国的央企、一线大牌进入桂林的过程,现在已经是第三轮洗牌。”
业内人士曾打过这么一个比喻:“假如几年前外来房企进入是试水桂林市场的过程,那么这次以碧桂园和新城控股为代表的大鳄进入桂林,将会是一个深度洗牌的过程,这一过程将会带来楼市格局的新变化。”
业界分析,随着更多全国一线房企的进入及其开发项目的陆续上市,桂林楼市格局将会重新分割,必然引起行业马太效应,洗牌进一步加剧,带来楼市排行与市场话语权的改变。
一线速度,模块化快速运作
如果说当年“从拿地到开业仅耗时17个月”的桂林高新万达广场的工程速度让人惊叹的话,那么今天,灵川碧桂园“拿地33天展示区正式开放”的速度绝对是令人咂舌。
外来房企一体化、标准化和规模化的开发模式,使其能够在短时间内将业务快速复制到全国任何一个城市。一体化开发、标准化建设、集约化采购还可以发挥规模效应,降低建筑设计成本,并缩短建设周期。一旦成功签约拿地,就能迅速启动项目,多管齐下,从拿地到开盘不超过半年,快速开发,快速销售。
有业内人士分析,碧桂园通过这样的快速运转模式,一年内同一个地方的资金流动可以加快2~3倍。通俗点来说,就是一笔开发资金,一年内可用于开发2~3个房地产项目,外加上地方政府对一线房企的政策倾斜,因此资金的回报和收益相对一些规模小、开发速度慢的企业来说,无疑差距明显。
“一线开发商的这一做法将直接带来开发企业的优胜劣汰,特别是一些本土的小开发商,在产品不具备竞争优势的前提下,只能以压缩利润空间来获得市场占有率。”业内人士分析。
地标建筑,推动城市发展
对地产大鳄而言,扎根一城后,首秀多选择“综合体”项目,大面积、大手笔、有住宅、有商业,为城市打造另一个“标志性建筑”。例如桂林高新万达广场、桂林华润中心以及桂林吾悦广场的商业综合体项目。此外,作为对桂林旅游胜地建设的有效补充,万达投资300亿元打造桂林万达城文旅度假项目,华润则携手多家企业大手笔收购乐满地旅游项目,龙光更是投资在万福路构建一个养生养老的度假项目。
“无论从实力还是开发规模来看,在桂林的这些一线房企,对旅游度假项目这一块还是相当看重,且一线房企带来的开发产品,也更容易吸引全国乃至全世界游客来到桂林休闲旅游,进而推动桂林旅游产业深度发展。”龙光地产桂林营销总监周少军分析。
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