楼市是任人打扮的小姑娘
张华 副总编辑
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(一)
相传,民国大佬胡适曾说过这么一句话,历史是任人打扮的小姑娘。
我深以为然。犹记以前读书时,总是疑惑于历史长河里的一些反常人物或事件,百思不得其解,那时便想,历史其实是没有真相。
比如世之枭雄志在天下的刘备,鞭打督邮,二占徐州,鏖兵赤壁,兴复汉室,何其风流。然而因为一部《三国演义》,那些倥偬岁月,不羁军旅,抛洒过青春与热血的大好河川,最后竟成了歇后语里哭出来的江山。
比如骁勇善战气魄惊人的苏定方,击突厥、讨吐蕃、拓西域、伐百济,前后攻灭三国,为大唐帝国立下不世功勋,入凌烟阁,配享武庙,何其风光。可是在后世通俗小说、评书和戏剧中,他却摇身一变,面目可憎。
又比如王莽、曹操、李存勖、朱元璋、严嵩、乾隆、康有为、陈炯明……
这些青史留名的风云人物们,正在离我们渐行渐远,留下不过一个模糊背影。更多的形象,是在小说连环画、电影电视剧或民间故事里失真。
偶尔,我们打开电视或者坐进影院,才发现他们长成了孙彦军、鲍国安、倪大红,或是于和伟、张国立、胡军的样子。
我们站在历史的背后,看到的永远不是他们的真相。
就像我们站在房价涨跌的背后,看到的同样不是楼市的真相。
(二)
西谚有云:人类一思考,上帝就发笑。不妨将这句话移植到楼市,我冒昧改编一二:砖家一开口,上帝就发笑。
楼市是一个资本市场,也是一个名利场。一有风吹草动,砖家们就闻风而至,跳将出来刷刷存在感。于是乎,春天派也好,唱空派也罢,各路牛鬼蛇神次第亮相,粉墨登场。
一时间,楼市鸡飞狗跳,一出悬疑大戏就此上演。砖家们莫衷一是不打紧,苦逼的却是购房者。
本来,承蒙国家教育多年,当下的购房者已有所进化,但依旧架不住一些砖家们的“循循善诱”,不知不觉间就中了招。
一点也不奇怪,这些砖家们言之凿凿,又是列数据,又是摆案例,隐蔽性极强,怎么看也不像是信口开河的样子。就像一些高明的骗子,十句真话里夹杂着那么一句假话,让人防不胜防。
即便后来被频频打脸,砖家们也不会损失分毫,照样是:老婆孩子热炕头,革命小酒天天醉。
而购房者们呢,等到花儿都谢了,也没等来房价大幅下跌,与心仪房子之间的距离倒是越来越远:原来买得起的,现在买不起了;原来能买别墅的,现在只能买洋房了。
可见,即便贵为砖家,也未必就号得准中国楼市的脉。至少,他们口中的真相楼市,并不是购房者的王道乐土,到底误了芸芸众生。
(三)
砖家们信不得,其他人就信得着么?好吧,下面我们来瞧瞧当下的政策环境。
众所周知,中国楼市是政策市。前段时间的两会,就照例传递出了一些房地产信号。不少人对其进行了所谓深度解读,语出惊人,绘声绘色。
在我看来,此番被媒体或者砖家们阐述滥了的“楼市政策”,其实并没有太多新意与亮点。仅从释放的信息分析,归纳起来无非还是房住不炒、因城施策、长效机制等几个关联词。
关于调控的手法,翻来覆去也不会离开这些基本面。就好比是马戏团的老虎或狮子,永远被关在笼子里,按照驯兽师的指示表演着花活,但甭管演出了多少场,它都会一直这么演。看多了也就腻了,演多了也就成了下意识了。
一般而言,一个真正的好演员在演戏时,不是在表演情绪而是在流露情绪,将观众带入到情景当中,使之有身临其境之感而沉醉其中。毫无疑问,政策调控这场戏,更多的人有意无意地出戏了。
这些年来,楼市先后经历了多轮调控,起起伏伏,开发商们见惯不怪,早已心如止水。
唯一真正有直接影响的可能就是银袋子的收紧,这个绝对是动了真格。贷款利率大幅提高,放款慢如蜗牛,这些无疑都提升了购房门槛。
形势确实严峻,但也不必过于恐慌。毕竟,支持居民自住购房需求,同样也是国家的大方针。信贷究竟会收多紧、收多久,我们拭目以待。
无数历史经验都证明,政策这块,政府的态度,永远是又拉又打。
(四)
不过,我需要提醒的是,购房者千万不要因此对降价寄予太高期望。就桂林眼下的情况来看,至少年内它无力回天。
政策就不必说了,于桂林而言目前影响有限:限售不痛不痒,限价曾经浅尝辄止,限购以前没有现在也没有……如果真严格了,卖不出房,交不上税,赔本的买卖,谁也不喜欢。
还是数据说话,一季度来,主战场临桂的房价蹭蹭往上蹿,像极了一匹撒开蹄子跑得正欢的小马驹。到了3月份,商品房成交价格达到5868元/平方米,环比上涨5.44%。
进入2018年,临桂每平方米普遍涨了500元以上。目前,名头一般的项目价格在5500元/平方米左右,名头响亮的项目基本都是6字当头。
总而言之,临桂商品房价格已经逼近六千大关。这还是被平均主义后的结果,官方统计的房价数据,你懂的,只会是水分涔涔。真正的房价之坚挺,必定远远超出你的预期。
就像当年高考填志愿时,一般都要参考往年录取分数线,盘算着自己能否考上。此时,可千万不要忘了,这个供你参考的分数线,只不过是这所学校在你所在省份录取的最低分数。
房价持续攀升,有两个很关键的因素。
首先,供需严重失衡,无论市区还是临桂,都在嗷嗷待哺。最近有几个朋友买房找我帮忙,要求的是确保买到房,闭口不谈要优惠。何解?他们心知肚明,敞亮着呢,上次没买到,这次可万万不敢再错过。
再者,地价摆在那,毕竟,没有开发商愿意当活雷锋。还没到山穷水尽的地步,开发商缺少降价的动力。
即便真卖得不好,也未必就会降价。上世纪二三十年代美国经济大萧条时期,商人们可是宁愿将牛奶倒入大海也不肯贱卖的。
请千万记住,太平洋有多深邃,楼市就有多残酷。
(五)
这是最好的时代,也是最坏的时代。
一句早已被用滥的名言,我毅然决然再度引用一次。
浮世滔滔,人潮汹汹。当下的桂林楼市群雄逐鹿,越来越多的大鳄进入桂林,构建了一派鱼龙混杂多方胶着的乱世群像。
大鳄当道,带来先进理念,但同时也抬高了入市门槛。得失之间,方寸已乱。
楼市,原来不过是任人打扮的小姑娘。在砖家嘴里,它可能迎来拐点,但也可能持续飙升,就看砖家屁股坐在哪一边。在政府层面,一边是效益,一边是舆论,只在取舍。在开发商字典里,“涨”字永远要比“降”字来得和蔼可亲,婀娜多姿。而在购房者记忆里,它总是高高在上,遥不可及。
但房终归是要买的。关键是何时买,怎么买?
有人看电视剧总结了这么一句话,“正常青年看北爱,文艺青年看东爱,二逼青年看乡爱。”好一个各取所需,依这个逻辑,我认为,在楼市里买房完全可以照葫芦画瓢。
如果你是投资,那么可以悠着点儿。如果你是改善,没那么急迫,稍微等等也无妨,无论涨点还是降点都能忍受。但如果你是刚需,我劝你还是趁早下手,好房不等人。
“有花堪折直须折,莫待无花空折枝”,古人诚不我欺。
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