楼市将进入新的上涨周期

去年以来,桂林频现高价地,房价不断攀升。 住宅产品供不应求,让开发商有了涨价的底气。 俯瞰叠彩万达广场附近区域。该项目周边一地块被碧桂园拿下,楼面价已达到4800元/平方米。

近日,桂林国土资源局挂出七星区一宗170.77亩住宅用地,起始价3.85亿元。如今市区土地供应缺乏,此地一出将再次引发一场激烈的“厮杀”。2018年,高价拿地已经进入常态化,开发商想继续在桂林发展,就必须拿地开发,房价也将受其影响,进入新的上涨周期。

高价地块频现,推动房价走高

2017年12月19日,新城控股以总价4.86亿元拿下临桂四宗地块;同一天,国奥以5517.60万元拿下临桂22970平方米地块;

2018年1月9日,彰泰“火拼”40轮、以2.37亿元拿下临桂低容积率住宅用地,溢价率为57.39%;同一天,福达控股收入一宗商业用地,联发斩获两宗地块;

2018年3月8日,桂林国土资源局挂牌出让三宗地块,其中七星区的GJ201806号地块为住宅用地,面积为113848.03平方米(折合170.77亩),吸引了多方关注。

2017年,桂林(含主城区、临桂、灵川)共出让经营性用地63宗,供应面积为5998.98亩,与2016年相比上涨94.13%。其中成功出让51宗,成交面积5494亩,总成交金额为56.19亿元,创下了桂林土地交易市场的新高。不过值得注意的是,2017年居住用地供应仅有996.35亩。

本来就为数不多的土地供应,随着一线房企碧桂园、新城控股等新面孔的到来,让每次拍地现场都硝烟弥漫。

“叠彩碧桂园楼面价都4800元/平方米了,看来市区房价又要猛涨了。”今年初,叠彩一幅商住地块成交的消息传出,引发各方热议。而之前桂林叠彩万达广场(商业用地)的楼面价仅1553元/平方米,相比之下,叠彩碧桂园地块的楼面价要高出不少。

面粉价格决定面包价格,地价决定房价。去年桂林拍出不少高价地块,今年将迎来新地块项目上市的季节。如荣和·桃花源著所在地块以4亿元成交,溢价率高达71.92%,折合楼面价4176.81元/平方米;兴进·漓江壹号所在地块则是去年桂林总价最高地块,被兴进以23.3亿元拿下,届时房价有望再创新高。

供不应求,多盘喊涨

从长期来看,土地供应不足,注定房价易涨难降。从近期市场情况来看,房源紧缺,会让开发商更有底气喊涨。

2017年,桂林楼市首次出现全年上市供应面积低于销售面积的情况,加上春节期间楼市新品供应低迷,虽然如今已是阳春三月,但桂林很多楼盘迟迟没有新品上市,市场供应紧张的情况始终没有得到缓解。

在供不应求的情况下,临桂热门楼盘价格普遍上涨。据悉,桂林碧桂园加推的新品72平方米两房,起价6800元/平方米;彰泰·金桥水岸即将加推83~125平方米新品,均价预计上涨400元/平方米;众阳·华城推出17层小高层预约,预计开盘价格上涨200元/平方米。

“工期赶不上,3月住宅新品可能推不了。”近期,桂林万达城相关负责人告诉记者。近段时间正逢梅雨季节,建筑进度进展缓慢,开发商不得不放慢推新的步伐,此举进一步加剧了房源紧张的局面。记者走访市区发现,桂林万达城、兴进·漓江郡府、荣和·林溪府、桂林国奥城仅剩少量房源在售,翡翠潮庭、彰泰·橘子郡住宅已经断货,信昌·棠棣之华、龙光·普罗旺斯、大龙湾货量比较充足。接下来,桂林万达城、荣和·林溪府、兴进·漓江郡府均有推新计划,桂林万达城依旧主推89平方米小三房户型,预计价格上浮100~200元/平方米;兴进·漓江郡府推出30~79平方米商铺;荣和·林溪府大平层新品预约,推出132~235平方米四房、复式,定位改善人群,涨价可能性较大。

精装楼盘增多,支撑房价上涨

如今,桂林的“房市”逐步由过去低端紧凑房转为中高端的商品房。随着品牌开发商陆续进驻,着手打造高品质项目,桂林楼市的产品品质和产品价格当然会与几年前大不相同。居桂林每年都会进行一次大型的购房趋势调查,了解购房者的置业心态。结果显示,刚需购房者比例在逐渐下降,改需和投资性购房比例逐年上升。改需当道,对房子的要求就不再是“能住”,而是“住得好”“住得舒心”,能让改需看得上眼的,要么是占据稀缺景观资源,要么是地段优越配套齐全,要么就是产品设计好附加值高……随着高端产品的市场需求越来越强烈,房价也被极大拉伸。

此外,随着市场上带精装修楼盘不断增多,也支撑了住宅均价上扬。如桂林恒大城、桂林碧桂园,这两个楼盘都在临桂,都是2017年面市的新盘,都主推精装修产品,如今一个均价7200元/平方米,一个起价6800元/平方米。

楼市之最

七星房价最高,临桂涨势最凶

虽然如今七星区的房价依旧是“领头羊”,但涨势最凶的却不是七星区,而是临桂。

“当年觉得临桂新区太偏远,没有出手买房,如今再打算买,房价已经涨到难以接受的地步。”对于自己的买房经历,购房者陈女士后悔不已。

自去年以来,临桂优质地块频频挂出,吸引了碧桂园、新城控股等一线房企入驻,品牌保障和品质加身,一度带领临桂房价“扶摇直上”。数据显示,2月临桂商品住房成交价格5343元/平方米,再创新高。临桂区热门楼盘如桂林恒大城均价已经达到7200元/平方米,彰泰·欢乐颂洋房均价7500元/平方米,桂林奥林匹克花园、精通·伊顿国际、汇荣·桂林桂林等楼盘均价也纷纷突破“6”字头。

经过数年的发展,如今临桂新区汇集高规格配套,新增三所中小学、桂林吾悦广场动工、万达确定进驻、云轨建设有条不紊……临桂新区利好不断,涨价也更有底气,部分热门楼盘价格即将赶超象山、叠彩,直逼秀峰,成为桂林各区域中涨势最凶的。

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