房价12连涨 商品住宅价格再创新高市区迈入“准万元时代”
2017年12月2日荣和·林溪府尊府组团首开,推出的大平层均价1.35万元/平方米。2017年,七星、秀峰扛起了市区房价领跑者的大旗。
2017年1~12月桂林新建商品住宅价格指数
Text/记者黎俊宏Photo/方嘉
2017年是中国房地产市场调控最为严密的一年,政府控制一二线城市房价的意图显而易见。随着一二线城市楼市调控的逐步深入,购房者逐渐向三四线城市转移,桂林在“春晚效应”及“挤出效应”的影响下,楼市成交火热,房价一直保持上涨态势。
“涨价”成为重要关键词
2017年上半年,全国房价持续上涨。各地陆续出台楼市调控后,一二线城市房价涨幅开始得到缓解,但部分三四线城市的房价还在继续上涨。当然,其中就有桂林。
数据显示,2017年桂林新建商品房价格环比、同比12连涨,全市商品房成交金额301.13亿元,同比增长20.5%。
从全年来看,2017年3月涨幅开始扩大,并且在6、7、8月形成涨价的小高峰期,在“金九银十”期间涨幅有所下降后,11月再次迎来涨价潮。2017年1~12月,桂林新建商品住宅价格环比涨幅0.3%~1.3%;同比涨幅3.8%~9.6%。
七星秀峰高价领涨,临桂涨幅最大
近年来,桂林市区逐渐成为改善型住宅的“主战场”。2017年,市区楼市改善性购房需求集中爆发,房源供不应求,“日光盘”频现,开发商也有了涨价的底气,使得2017年房价再创新高。
七星、秀峰依旧是市区房价领跑者,桂林万达城住宅均价从“6”字头涨至“8”字头,兴进·漓江郡府多次推新成交均价“破万”;荣和·林溪府先后推出别墅、大平层等终极改善产品,屡创热销,同时也拉高了片区房价。
另一个涨势凶猛的区域就是临桂。2017年的临桂房价与2016年相比,上涨幅度非常大。2016年底,临桂区仍有大量房源成交价在4500元/平方米左右,少量楼盘价格破5000元/平方米。而2017年,临桂区大量楼盘均价突破5000元/平方米,桂林恒大城、彰泰·欢乐颂、桂林碧桂园等品质楼盘价格更是破“6”,直追市区房价。
反观其他城区楼盘,象山缺少新盘支撑,主力销售龙光·普罗旺斯、安厦·漓江大美成交均价不高;叠彩多盘已进入尾盘销售阶段,主力新盘彰泰·橘子郡尚未发力,价格涨幅较小。
多重利好驱动,桂林房价稳步上涨
这一年,桂林楼市迈入“准万元时代”,市区部分高端改善产品价格破万,也有不少楼盘奋起直追均价达到8000~9000元/平方米。而临桂房价破“5”以后,涨势后劲较足,备受关注。
业内人士分析,改善性购房需求增加、城市前景可期、土地供应减少、外地购房者抢房,恐慌性购房成为这一年房价上涨的主要原因。桂林作为国际旅游胜地,其居住价值向来备受肯定,而华为、中兴、比亚迪等名企进入,加上桂林重振工业雄风以及云轨的规划,都让人看到了桂林楼市的前景。
桂林市区土地供应紧缺,恒大、碧桂园、彰泰等房企选择临桂抢地,进一步推高房价。随着新盘紧缺,房源紧缺,购房者对房价会上涨的预期依然高涨,更有很多人正是因为担心房价涨太快而匆忙出手,恐慌性购房也是房价上涨的推手之一。
此外,桂林碧桂园、彰泰·欢乐颂、桂林恒大城等楼盘在临桂掀起了品质升级风暴,涌现出一批批高品质产品,带来新的人居体验,进一步带动区域房价上涨。
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