土拍迎来开门红 多块“宝地”待揭面

1月9日,临桂国土资源局拍地现场。 俯瞰七星区猫儿山板块。该板块还有居住用地尚未推出。

Text/记者黎俊宏Photo/方嘉

2018新年伊始,临桂率先打响桂林土拍第一枪,6块土地陆续拍出,引来各方瞩目。一连串土地的成功出让,预示着2018年将迎来新的开发热潮。记者翻阅了桂林市土地储备交易管理中心2017年发布的《桂林市经营性土地推介书》,发现除了临桂以外,主城区仍有较多地块尚待开发,并且种类丰富,兼顾居住、商业、旅游等用地。

背景

6天成交343亩,彰泰、联发深耕临桂

2018年1月3日和9日,在不到一周时间内,临桂迎来了两场土地拍卖,其中1月9日推出的4宗地共拍出6.41亿元。不得不说,临桂土地市场取得了开门红。

在这一轮土拍中,最值得关注的便是彰泰集团火拼40轮击败4家对手,布局临桂第八城。该201744号地块最终成交价格为2.37亿元,284.63万元/亩,溢价率57.39%。据了解,彰泰集团在临桂第7城,彰泰·城中城项目即将启动,加上彰泰·欢乐颂、彰泰·金桥水岸、彰泰·滟澜山以及新地块,彰泰集团5盘布局,将继续深耕临桂。

此外,联发集团以2.27亿元拿下201745、201746号地块,180万元/亩。两地块位置相邻且位于万平路以北,即当前的桂林碧桂园附近。这是联发集团时隔3年再次成功拿地,也是联发集团首次进军临桂房地产市场。据悉,联发集团现在售楼盘联发·欣悦、联发·乾景广场已进入尾盘阶段,成功在临桂拿地后,将以联发·君澜天地为蓝本打造舒适人居。

七星

猫儿山4宗居住用地值得期待

根据桂林土地储备交易管理中心的资料显示,猫儿山板块共有4宗地块计划出让,这几块地距离较近,统一出让开发的可能性很大。这4块宗地与建干北路相邻,毗邻东二环路,与桂林医学院东城校区、桂林电子科技大学金鸡岭校区、桂林理工大学屏风校区相隔较近,人文气息浓厚。向东,紧邻尧山4A级景区;向西,可通过虞山桥进入北极广场商圈;向北,经过南洲大桥即可抵达叠彩万达广场。

叠彩

两大居住用地位置抢眼

对叠彩区而言,站前路无疑是当前大热的板块。该区域分布着联发、国奥、彰泰、恒大等品牌开发商,拥有数十万常住人口,加之恒大广场、联发·乾景广场和去年刚开业的叠彩万达广场,牢牢锁定了大批客流,未来区域发展潜力无限。

正是这样大热的区域,记者发现,这里还有地“待字闺中”。

根据资料显示,站前路CB7-3地块占地66.75亩,位于站前路以北,春江路以东,是纯居住用地,附近的居住氛围已逐渐成熟,既有桂林恒大江湾、联发·欣悦、桂林国奥城等住宅小区汇聚,又有大型商业体的丰富配套,居住价值不言而喻。

另一块居住用地是位于环城北一路东侧的机床厂地块(厂区部分),基本处于叠彩老城区,成熟住宅小区遍布,周边还有芦笛小学、宝贤小学、芦笛市场等众多配套。而该片区内仅剩花千树有少量房源在售,缺乏新盘,该地块推出后有望给片区楼市补充新鲜血液。

象山

城南还有190亩地块待字闺中

根据资料显示,桂林空军空降兵学院地块位于万福东路南侧,整体出让面积为190亩。该地块位于大风山附近,周边居住氛围较浓厚,福泰·御林湾、雪芙莲职工生活区等小区环绕四周,城南纯商综合体万福广场、大风山市场也在地块附近。如今,地块附近龙光·普罗旺斯起价5700元/平方米,福泰·御林湾二手房价格在6000元/平方米左右。

万福东路作为环城主干道,正式通车后将连接临桂新区、象山区及七星区,同时还接通桂阳公路、是非常重要的交通枢纽。该地块位于万福路与桂阳公路交接的十字路口,日后交通出行非常便捷,升值潜力已可预估。

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