你抢房来我夺地 楼市集体唱大戏
俯瞰临桂楼市。2017年临桂土地供应表现抢眼,供应面积占整体供应量的三分之一。Photo/方嘉
2017年片区土地供应成交情况
2014~2017年桂林土地收入情况(单位:万元)
2014~2017年桂林土地供应成交情况
Text/记者吴李赟
1月9日,在临桂国土局会议室,经过40多轮的“争抢”竞价之后,临桂201744号地块以57.39%的溢价率被彰泰集团收入囊中,刷新了临桂土地交易市场新纪录,这也打破了临桂连续多年出让地块“0”溢价的行情。胶着的拍地现场也映射出2017年桂林土地交易市场火热的状态。
供应
推出63宗地,面积近6000亩
据居桂林不完全统计,2017年桂林(仅含主城区、临桂、灵川)推出63宗地块(其中有3块地两度出让),供应面积为5998.98亩,与2016年相比上涨94.13%。不过,居住用地供应量依旧不多,整体供应不足千亩,占2017年土地供应总量的六分之一。
从各个区域土地供应情况来看,主城区(象山、秀峰、叠彩、七星、雁山)依旧位居供应榜首,供应面积为3886.25亩,占2017年土地供应的六成以上。值得注意的是,2017年临桂异军突起,年度土地供应面积为1806.26亩,同比上涨178.28%。与表现抢眼的临桂相比,灵川土地供应稍显“暗淡”,供应面积共计460.43亩,不到整体供应量的十分之一。
从供应类型上看,2015年起,居住用地供应比重开始下滑,2017年居住用地供应996.35亩,基本与2016年的933.22亩持平。其中,供应主力集中在临桂区,推出804.22亩,占整体居住用地的九成左右。
从土地单月供应量来看,2017年9月达到了年度土地供应面积的高位,共挂牌出让9宗地块,面积高达589亩。另外,去年12月临桂土地供应“井喷”,一个月内供应13宗土地,面积达到837.22亩,刷新了临桂单月土地供应总量的纪录。
成交
成功卖地51宗,进账56.19亿
土地供应总量的增加,带来的是成交面积的提升。根据统计数据显示,2017年桂林土地成交面积为5494亩,与2016年相比增加了81.46%,仅次于最为火热的2013年;年度卖地收入56.19亿元,同比增长了188.15%,创下了桂林土地交易市场的新高。
2017年推出63宗地块,成功出让51宗,供应主力在主城区和临桂。主城区成交的19宗地块吸金40.03亿元,其中兴进集团拍下的GJ201710号地块以23.3亿元成交,占主城区成交总额的二分之一。另一供应主力是临桂,由于多块宗地同步捆绑出让,因此整个地块总价不低,例如碧桂园拿下的4宗地块,总面积286.5亩,成交总价为4.59亿元;而新城控股拿下的301亩地块,成交总价也达到了4.87亿元。
2017年流拍的地块多集中在雁山。去年推出了位于雁山区的7宗地块,除了有指向性的GJ201601号、GJ201602号地块(为桂林万达文化旅游城项目)之外,其余5块位于雁山区中心大道西侧的地块均流拍。相比之下,尽管2017年灵川推出的地块在数量和面积上都不起眼,但成交率却较高,推出13宗地块仅有1宗流拍,成交土地面积379.58亩,成交金额3.63亿元。
2017桂林土地“奥斯卡”榜单
最佳男主角——总价“地王”
宗地编号:GJ201709
竞得者:桂林市日兴置业有限公司(兴进集团)
成交总价:23.3亿元
获奖感言:作为2017年“身价”最高的地块,也是桂林土地交易市场中成交总价最高的地块,“我”当之无愧。这得益于“我”位于漓江边稀缺的资源优势,虽然“我”以前是城中村,但未来“我”将会是桂林房地产市场上的又一高端社区,前途不可限量。
最佳女主角——
单价“地王”(住宅类)
宗地编号:GJ201710
竞得者:广西荣和企业集团有限责任公司
成交总价:4亿元
楼面价:4071.78元/平方米
单价:515.76万元/亩
获奖感言:“我”的地域优势注定了“我”的价值。桃花江畔、“两江四湖”二期的优美环境,成为“我”获奖路上最大的支持。现在“我”已经有了一个新名字——荣和·桃花源著,未来的“我”会带来更好的作品,回报支持“我”的粉丝们。
最佳剧本——最受关注地块
宗地编号:(临桂)201729、201730、201731、201732
竞得者:广西盛享碧桂园地产有限公司
成交总价:4.53亿元
获奖感言:“我”特有的“气质”被大导演碧桂园相中,地处临桂新区环城水系旁,未来这里也将是新的城市中心。现在由“我”主演的影片——桂林碧桂园已经上线,期望影片能得到更多的市场认可。
最佳视觉效果——最受期待地块
宗地编号:201738、201739、201740、201741
竞得者:新城控股集团房地产开发有限公司
成交总价:4.87亿元
获奖感言:“我”的导演是第一次来桂林,而且还是全国一线房企——新城控股。未来“我”将会是一个以商业、住宅等为一体的大型综合体项目,而且涵盖了一个9万平方米的商业广场,两年后由“我”主演的大片将正式上映,敬请期待。
年度入围奖——面积最大地块
宗地编号:GJ201601、GJ201702
竞得者:大连万达商业地产股份有限公司
成交面积:1484亩(总和)
成交总价:7.1亿元
获奖感言:这几年,像“我”这么大面积的地块已经很少见了,大连万达投资240亿元打造的“桂林万达文化旅游城”就是“我”。未来“我”将会以一个集旅游、娱乐、休闲度假、旅游观光等内容为一体的全新形象出现。
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。