临桂土拍市场迎来高潮成功出让7宗地 吸金5.73亿
俯瞰临桂新区。左上角所示为国奥竞得新地块。
Text/记者吴李赟Photo/方嘉
12月19日,临桂区国土资源局共挂牌出让201709、201737、201738、201739、201740、201741、201742等7宗地块,总出让面积为328933.31平方米,约合493.4亩,累计揽金约5.73亿元。这是临桂新区继今年9月碧桂园地块成功出让后,又一次大面积的土地集中出让。
7宗土地收入5.73亿
本次出让的7宗地块均以起始价拍出,7宗土地性质多样,其中201739、201740、201741、201742等4宗地块为其他普通住房用地,201738号地块为批发零售用地,201709号地块为科教用地,201737号地块为仓储用地。
201738、201739、201740、201741号地块为统一“打包”出让,即地块的限制条件一致。这4宗地块设置了较高的竞拍“门槛”,要求竞拍方为A股上市企业,且具备国家一级房地产开发资质;201738号地块还必须建成一个9万平方米的购物中心,要求在拿地两年内开铺营业。此前业内分析,这4宗地块指向性较为明显,拿地企业只能是外来一线房企。最终这4宗面积约为300亩的地块被新城控股集团房地产开发有限公司以总价4.86亿元拍下。
同为“其他普通商品住房用地”的201742号地块,由桂林国奥凤凰国际投资有限公司以5517.6029万元收入囊中。另外,同一天挂牌出让的位于碧园·香樟林后的201709号地块被碧园教育投资有限公司以923.7705万元拿下。
临桂将再添商业综合体
当天成功出让的地块中,新城控股集团拿下的地块由于诸多限制条件颇受业内关注。这4宗地块相互毗邻,位于临桂新区核心位置,紧邻“一院两馆”、金融大厦等地标性建筑;周边云集桂林碧桂园、三祺·澜湖国际、彰泰·公园1号等项目。地理位置颇为优越,且地块成熟,拿地后即可进行开发。
根据出让要求,201738号地块将建成一个9万平方米的购物中心,建筑限高200米,预计未来这里将建成临桂新区又一地标性建筑。据悉,新城控股集团计划在临桂新区打造大型商住综合体,其中包括“新城·吾悦广场”。
新城控股首次桂林拿地
据了解,“新城·吾悦广场”是今年9月份第14届中国-东盟博览会桂林市经济合作项目签约的重点协议项目之一,总投资40亿元,主打商业综合体,这也是上市房企新城控股首次在桂林拿地。
新城控股1993年创立于常州,总部设于上海,凭借坚定的信念和领先的开发模式迅速发展壮大,已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,长期位列中国房地产行业前20强。2016年,新城控股集团年度销售总额达650.60亿元人民币,跑赢行业平均40%的增幅。今年2月,新城控股进入广西南宁,拿下南宁那考河畔新地块,开启进军广西的第一步。
桂林国奥凤凰投资有限公司拿下的201742号地块,是国奥品牌继国奥城、国惠村后的第三个项目。据项目负责人介绍,此前公司已成功竞得相邻地块,两地合并后地块面积约4.3万平方米。该地块已匹配国奥系品牌项目国韵村系列,项目规划产品皆为一梯或两梯两户低密度电梯洋房,旨在为中高端客户提供更为舒适的精致生活居所,预计在2018年下半年入市。
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2018开年多宗地块待寻买主
据临桂区国土资源局官方网站发布的信息,2018年1月还将出让5宗地块,出让面积229215.5平方米,约343.82亩。其中201744、201745、201746三宗土地出让条件基本相同,且201745号地块要求与201746号地块进行整体规划建设;201747地块出让要求更为“苛刻”,该宗地为商业用地,要求竞买人竞得该宗地后用于建设总部基地,其中商业服务设施自持40%以上。入驻总部基地的企业为竞买人或竞买人控股子公司,总部(集团)近3年年均经营规模达到50亿元以上,注册资本不少于5亿元。
成功出让部分地块信息
宗地面积
(平方米)
地址出让
年限
建筑
密度
容积率绿地率建筑限高
(米)
土地用途受让单位起始价
(万元)
成交价格
(万元)
楼面价
(元/m2)
出让时间20170926621.63秧九路东侧
香槟小镇后
50≤35%1.0≤容积率≤1.5≥35%≤40科教用地碧园教育投资
有限公司
923.7705923.7705231.3312月19日20173883713.55世纪西路以南、平桂路以东、凤凰路以西40≤60%2.5≤容积率≤3.5≥15%≤200批发零售用地新城控股集团房
地产开发有限公司
18843.920118843.9201643.1412月19日20173930876.29兰塘河以南、检察官学院桂林分院西侧70≤35%1.0≤容积率≤3.5≥30%≤100其他普通商品住房用地新城控股集团房
地产开发有限公司
7873.45397873.4539980.7712月19日20174059140.08兰塘河以南、检察官学院桂林分院西侧70≤35%1.0≤容积率≤3.5≥30%≤100其他普通商品住房用地新城控股集团房
地产开发有限公司
15080.720415080.7204980.7712月19日20174126926.89兰塘河以南、检察官学院桂林分院西侧70≤35%1.0≤容积率≤3.5≥30%≤100其他普通商品住房用地新城控股集团房
地产开发有限公司
6874.4356874.435987.9212月19日20174222970.87翻山底路以东、山水南路以北、人和路以西70≤35%1.0≤容积率≤2.5≥30%≤60其他普通商品住房用地桂林国奥凤凰
投资有限公司
5517.60295517.6029960.812月19日
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。