改善置业上升,临桂热度超七星
是否会在金九银十买房?
影响购房的因素？
购房目的？
心理价位?
计划购房区域?
预计买多大面积?
购房时更看重哪些方面?
秋季购房报告·调查
Text/记者 于玲
传统的楼市旺季“金九银十”已经到来,但从今年整体成交情况来看,购房者的需求被持续释放,多盘热销已成常态,市场并无明显的淡旺季之分,无论是成交量还是房价均稳步攀升。居桂林近期发起了秋季置业大调查,看看购房者的置业心态是否发生了变化。
置业心理
受楼市新政影响,观望情绪渐浓
根据调查数据显示,仅有19%的受访者表示将在“金九银十”期间买房,高达60%的受访者持观望态度,另有21%的受访者表示近期不会买房。
投“购买”票的人认为,“金九银十”期间楼市供应加大,可选择的楼盘较多,且开发商一般会推出一定的优惠;还有部分受访者表示,今年房价已经持续上涨,感觉涨势还会延续,现在不出手,只怕日后的价格会更贵。
而近期不打算出手的购房者表示,房贷利率上调是影响因素之一。本次调查中,不少人表示房贷利率上调影响了其买房行为,因为购房成本会增加。
近期,随着房价的持续上涨,不管是业内还是业外,都纷纷对桂林是否会进行政策调控进行了猜测。从近期相关部门的举措来看,调控确实是来了,但力度相对来说还是比较温和的。先是各大银行取消房贷利率优惠,并相继上调贷款利率;随后公积金政策收紧,不得不承认,购房的门槛提高了。
对于部分购房者来说,购房成本的增加让他们观望情绪加重。临桂一楼盘置业顾问向记者说道:“近期咨询公积金贷款的客户明显增多,一些不符合贷款条件的客户,如缴存年限不够或者在异地缴纳的,大多数都表示要再考虑一下。”
购房目的
买房目的多样化,改善置业居首位
在调查人群中,目前没有住房的与有一套住房的均占比44%,而有两套住房的占12%。有房一族逐渐增加,让买房目的更具多样性。
调查数据显示,结婚等刚需购房者占比仅为15%,而改善以及投资需求的购房者占比分别为32%和27%,调查结果表明,刚需已不再是购房的主力。
随着生活水平的提高,购房者对生活品质也有了更高的追求。目前七星区和秀峰区改需产品当道,且一经推出就遭到抢购,如桂林万达城和荣和·林溪府的洋房产品。兴进·漓江郡府虽然价格已经破万,但其凭借稀缺的一线江景资源以及临近十字街商圈的地理位置,成为了桂林改善型产品的代表。
随着房价的不断攀升,也让不少购房者看到了其中的投资机会。买涨不买跌的心态促使投资者纷纷出手抢占优质资源。年后入手了一套万达城住宅的韦女士至今还在为自己的决定暗喜,仅短短几个月时间,万达城房价已经涨了800元/平方米,在她看来真是一笔不错的投资。而在临桂,商业地产也迎来了突破性的发展。以汇金·时代广场和金茂中心为代表的高端写字楼项目,不断刷新着各自的销售纪录。
心理价位
半数接受“5”字头,
临桂“粉丝”超七星
面对一涨再涨的房价,购房者的心理价位是多少呢?调查显示,53%的受访者所能接受的单价在4500~5500元/平方米,而5500~7000元/平方米、7000~8000元/平方米、8000元/平方米以上的单价分别有29%、6%和12%的受访者能够接受。
而这一调查结果,也与计划买房区域的调查结果大致吻合。目前临桂各项配套设施正逐步完善,居住、投资价值进一步凸显。如今临桂均价逼“5”,虽然与去年相比有较大幅度的提升,但仍受到购房者的青睐。本次调查中,临桂“粉丝”最多,占比达37%;七星、秀峰分列二三位,分别占比31%和11%,也是置业者选择的热门之地。
这一调查数据也很好地反映了当前的市场热度。彰泰已经把临桂当成了主阵地,临桂第六城金桥水岸9月10日营销中心开放,人气爆棚。据悉彰泰还将在临桂布局第七城;而碧桂园以4.59亿元一举拿下临桂4宗住宅用地,高调进驻新区核心区的新闻瞬间在朋友圈刷屏……桂林三巨房地产开发有限公司营销总监廖宏乾表示,临桂众多重大项目都已取得阶段性或者实质性的进展,现在的临桂已不再是之前印象中的“空城”、“鬼城”、“钟摆城”,而是一个宜居、宜住、宜投资的快速发展的新区,市场形势将更好。
目标户型
口味有变!90~120㎡成主流
在此次调查中,记者发现,与以前的刚需两房、小三房不同,如今90~120平方米三房、四房才是市场上的主流户型。
调查结果显示,59%的受访者更倾向于购买90~120平方米的户型,90平方米以下及120平方米以上占比分别为17%和24%。
临桂热销楼盘华宁·桂林新都主推90~110平方米左右的N+1房。在华宁·桂林新都看房的张先生说:“一家三口要住得舒服,至少要选择100平方米左右的三房,华宁·桂林新都的N+1户型赠送面积大,相当于多送了一间房,性价比高。”
环境配套
教育资源仍受宠,购物交通紧随其后
此外,教育配套仍然是众多购房者首要考虑的因素。48%的受访者表示购房时更看重教育配套,购物中心、交通便利等因素紧随其后,占比分别为26%和18%。
暂且不说榕湖小学琴潭分校周边的荣和·林溪府、华润·中央公园、彰泰·桃源居有多火,前段时间新启用的复兴小学、汇荣小学和崇善小学龙光分校三所小学又引起了家长们的一阵热议。与复兴小学一路之隔的精通·伊顿国际虽然价格持续上涨,但购房者仍旧“热情似火”,不少购房者明确表示,就是看中楼盘周边的教育资源。
新闻推荐
本报讯（记者张苑通讯员胡思进周慧）未经摄影作者允许，一家公司擅自将其精心拍摄的照片挂在了公司主页上，进行商业宣传，这让摄影作者刘先生非常恼火。近日，刘先生向临桂区工商局投诉这家公司侵权，要求...
临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。