鏖战金九,抢客大战一触即发
俯瞰桂林楼市。“金九银十”期间,桂林将有10多个楼盘“开仓放粮”。金桥水岸是彰泰在临桂的第六城,目前已经开启预约。购房者在精通·伊顿国际售楼部看房,该项目计划在10月推新。9月部分楼盘优惠一览
秋季购房报告·市场
Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉
“金九银十”的大幕已经拉开,9月桂林楼市升温,成交持续上涨。据居桂林统计,未来一个半月,桂林将有10余家楼盘“开仓放粮”,虽然新品数量不多,但对于“久旱少雨”的桂林楼市而言,此次开仓犹如一波甘霖,有望缓解饥渴已久的“房荒”。
10余盘开仓,新盘蓄势待发
每年的“金九银十”都是开发商不容错过的卖房季。相比上半年楼市价量齐升的火爆场景,今年的“金九银十”相对保守,记者粗略统计,有10余盘计划在此期间“开仓放粮”,新品种类纷繁,足以让购房者兴奋。根据桂林市房地产信息网公布的数据,9月第一、第二周成交量分别为225套和278套,与8月低迷的成交量相比有所回升。
居桂林不完全统计,9、10月份将有4个新盘亮相或开盘,数量与去年同期基本持平。即将上市的新盘均为大盘,供应充足。
从区域来看,临桂是新盘的主战场。9月10日,彰泰·金桥水岸售楼部开放,作为彰泰在临桂的第六城,现已开启预约。据项目负责人透露,金桥水岸首期将推出400套新品,有望近期开盘,现预约3000元可每日累计300元,最高可抵1万元。另有资深业内人士透露,彰泰欲在临桂再建一个新盘,届时彰泰在临桂的新盘将达到3个之多。此外,临桂另一个新盘广汇·御观山自售楼部开放以来,已经蓄客近3个月,9、10月开盘的可能性很大。
与去年不同的是,今年市区新盘不多。大龙湾作为桃花江畔的高端改善型项目备受关注,有望近期面市。而七星区的新裕公馆、金地·熙园迟迟未有消息,且两盘货量少,很难为区域带来充足补给。城北希宇·上东城已在9月15日正式开放售楼部,该项目位于漓江与甘棠江交汇处,为城北少有的生活大盘,货量充足,性价比较高,值得期待。
老盘推新在即,撑起供应半边天
今年秋季纯新盘数量不多,开盘日期也尚未确定,但众多老盘均蓄势待发,足以撑起9月新品供应半边天。
从供应数量上看,市区为推新的主战场。彰泰旗下峰誉、清华园、橘子郡三盘共同推出新品,除了住宅外,橘子郡还推出26~51平方米广场小商铺。象山龙光·普罗旺斯北区新品有望在9月下旬开盘,目前还有预约2000元抵2万元优惠,性价比较高。荣和·林溪府大平层住宅以及商铺均在预约中,有望在10月拿到预售证开启销售。万达与融创中国强强合作后,桂林万达城迎来产品升级,近期有望推出新品解购房者之“渴”;同区域的信昌·棠棣之华楼王产品已经推出,兴进·漓江郡府洋房和国风平墅蓄客已久,目前已进入开盘倒计时。临桂热销楼盘华宁·桂林新都即将推出7号楼,国企高性价比住宅有望再续热销;汇金·时代广场新营销中心已开放,住宅新品加推中。
优惠重现江湖,出手要趁早
“今年的楼市真是热得看不懂。”一资深媒体人士如此描述当下楼市。上半年楼市火爆,楼盘优惠早就不见踪影,取而代之的是房价齐唰唰地往上涨。所幸8月楼市热度有所下降,各楼盘为在“金九银十”中脱颖而出,势必会推出各种优惠政策吸引购房者。
从目前已经公开的楼盘优惠中不难发现,预约优惠依旧是开发商最钟爱的手段,如希宇·上东城和龙光·普罗旺斯均为2000元抵2万元优惠。还有部分楼盘钟爱多种方式组合的优惠,如彰泰·橘子郡既有5000元享9.6折,还有提前预约每日抵200元的累计优惠。此外,特价房也是房企最喜欢的简单粗暴的优惠方式,例如华鼎·雍王府推出一口价现房,清华园每周3套特价房。
在希力集团建亨地产营销总监张猛看来,目前桂林房价稳中有升,整体比较平稳,后市依旧看涨。在“金九银十”这样大批楼盘上市抢夺市场的情况下,购房者抢首期开盘肯定是最划算的,“过了这个‘交战期\’后,开发商势必以盈利为主,房价也许会有所回升。”
政策调整
公积金新政出台,贷款门槛提高
连续多月价量齐升为桂林楼市敲响了调控的警钟。刚进入9月,一条关于公积金政策的调整通知半路杀出,打得众多购房者措手不及。桂林住房公积金网发布了《关于调整桂林市住房公积金贷款政策的通知(市公积金规〔2017〕1号)》,其中调整的地方有四点:1、申请住房公积金贷款需要连续正常缴存住房公积金24个月以上(原来仅需6个月);2、若第二次申请住房公积金贷款购买新房,首付比例不低于30%,二手房、自建房首付比例不低于40%,不受理第三次公积金贷款;3、调整额度计算公式,在余额不多的情况下几乎减半;4、暂停住房公积金异地贷款申请。
整体而言,桂林尚未有直接出台调控楼市政策的迹象,但随着楼市持续火爆,为了控制贷款风险,保障资金安全,不排除从银行贷款等渠道进行限制。公积金贷款政策的调整无疑释放出一种信号,房价持续过快的上涨对市场未必是一种好事,开发商对产品定价将会小心翼翼,购房者应抓住机会,趁早出手。
新盘揭秘
彰泰·金桥水岸
动态:9月10日售楼部开放,新品85~113平方米三房、四房预约
地址:临桂人民路与万福路交汇处
项目特色:彰泰·金桥水岸位于桂林市区、临桂新区、临桂老城区三大区域交汇处,三纵三横交通路网连接新老城区,项目3公里范围内中央公园、市民公园等自然景观资源环绕,打造法式风格水岸生活。项目主推刚需产品,户型方正实用,85平方米小三房赠送面积达19平方米,弹性空间设计更高性价比。
希宇·上东城
动态:9月15日售楼部开放,新品预约
地址:灵川县灵钢路1号
项目特色:希宇·上东城是坐落于桂北新城的150万平方米滨水品质大盘,位于漓江上游与甘棠江的交汇处,毗邻滨江北路、桂黄大道,交通十分便利。项目采用全板楼设计,户型方正,布局合理,每层皆3米层高,7~7.8米宽景观阳台设计,景观一览无遗。项目更自带综合体生活配套,畅享吃喝玩乐购一站式生活。
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。