新盘强势登场,老盘持续发力
几组购房者在桂林恒大城营销中心看房。作为临桂新盘,该项目一亮相就吸引了众多购房者的目光。
一楼盘沙盘显示“售罄”的标签。今年上半年,桂林多个楼盘供不应求,甚至出现供应断档的局面。
彰泰·橘子郡营销中心人气火爆。该项目计划7月23日首次开盘,推出600多套房。
新盘补仓 上市抢客 市场
Text/记者 韦彦青 Photo/方嘉
“现在有货卖的都是大爷。”一位项目负责人表示,目前桂林楼市多个楼盘都处于供应断档的局面。近期记者走访市场发现,桂林多个热点楼盘的房源青黄不接,很多楼盘无房可卖,上半年楼市供求出现失衡。接下来,桂林有9个新盘亮相,既有改善型品质大盘,也有满足刚需购房者的项目,这些新盘推货上市,将在一定程度上缓解“房渴”。
上半场
去化速度快,多盘供应断档
近期,记者走访楼盘听到最多的一句话就是:“我们没货卖了,希望工程进度加快加快再加快。”
今年上半年,桂林市区热点楼盘供不应求,不少楼盘前一批房源已经卖完,新一批产品的预售证又迟迟下不来,导致购房者没房可选。“不管市区还是临桂,如桂林国奥城、荣和·林溪府等项目,在住宅方面都是一房难求。”购房者黄先生表示。
从去年10月份开始,楼市去化速度逐步加快。尤其今年以来,楼市整体形势的好转以及成交量的大幅提升,令库存计划的可销售周期大大缩短,超出了不少开发商的预期。楼盘开工准备不足,导致今年第二季度以来房源吃紧的问题日益突出。据相关数据显示,目前桂林五城区库存可销售周期不足10个月。
据权威数据显示,今年上半年,桂林楼市六城区商品房成交16515套,成交面积167万平方米。其中主城区成交8040套,成交面积80.09万平方米;临桂区商品房成交8475套,成交面积为86.91万平方米。供应方面,以临桂区为例,上半年商品房供应6017套,供应面积62.40万平方米,供应数据远远低于成交数据。据临桂房协数据,截至6月末,临桂区商品房累计可售面积147.86万平方米,其中商品住房累计可售面积仅为74.25万平方米,而上半年商品住房销售面积达82.88万平方米,如果保持上半年的去化速度,区域内商品住房去化周期不足6个月。
记者近期走访楼市,众阳·华城、信和信·大中华养生谷等部分楼盘的置业顾问都无奈表示,房源稀缺,甚至有部分楼盘断货,“可售房源卖完了,新品预售迟迟未获批,我们心里也很着急。”
下半场
新盘强势登场,临桂占半壁江山
要缓解“房渴”,最有效的办法就是增加供应。对于购房者来说,他们更关心的是,接下来将有哪些新盘上市。
居桂林初步统计,下半年桂林六大区域将有9个新盘上市。从新盘分布来看,临桂、七星成为新盘供应的主战场。其中临桂共有4个新盘,占了半壁江山,且新盘几乎都是大盘扩张布局,如彰泰集团欢乐颂、金桥水岸两子落户临桂,恒大集团旗下恒大城,广汇集团旗下御观山等。这些项目体量都不小,其中御观山的建筑面积有5.8万平方米。新盘上市补仓,将缓解临桂供应不足的局面。
除了临桂以外,七星区也是下半年的供应主力,区域以老盘推新为主,其中桂林万达城、兴进·漓江郡府、信昌·棠棣之华等项目依然是“急先锋”,七星大部分楼盘主推改需产品,价格自然也不低。
城北方面,国奥城、恒大江湾蓄势待发,其中国奥城下半年将有3个亿的销售任务,但项目推货节点因工期进度赶不上将暂时推后。区域彰泰·橘子郡凭借彰泰集团的品牌影响力,首期新品600多套强势登场,成功吸引了众多购房者关注。今年下半年,橘子郡还将陆续推出新品,为区域楼市补充新鲜血液。
刚需产品为主,改需比例上升
根据开发商公布的信息,下半年上市的新盘产品十分丰富,囊括刚需产品、洋房、别墅、商铺等。刚需产品在占据半壁江山之余,改需产品比例也逐渐上升。
纵观市场,目前有新盘上市计划的彰泰、广汇等房企,其新盘依然以刚需为主。如彰泰·橘子郡将推出88~123平方米三房、四房,而临桂欢乐颂除了刚需产品,还有部分洋房、别墅,不过从项目今年的销售计划来看,依然以刚需住宅销售为主。七星区新盘金地·熙园、新裕公馆等项目依然主打改需产品,其中金地·熙园将推出别墅产品,补充区域大户型产品的供应。
供应节点方面,新盘预计7月下旬开始陆续上市,但更多楼盘将上市时间定在了“金九银十”这个传统销售旺季。
由于不少楼盘普通住宅产品面临供应断档,因此下半年将会有一些别墅、商铺等产品补充。联发集团桂林公司营销总监白福原介绍,联发·欣悦目前货量不多,今年清盘基本没问题,因此集团将会把重心放在联发·乾景广场上,重点推出商铺和公寓产品。
桂林国奥城营销策划经理黄传斌也表示,国奥城目前工期赶不上销售速度,日前主推公寓产品,住宅产品以去化南区尾货为主。
预测
新盘低开高走,价格持续高位
今年以来桂林楼市供不应求,最直接的影响就是房价上涨。很多购房者关心,下半年楼市走向如何,房价是涨是跌,亦或是维稳?
按照市场规律,一般首开楼盘多采取低价上市的策略,后续推新价格会逐步上扬。今年下半年,桂林将有9个新盘上市,记者了解到,这些新盘依然会采取低价上市的策略,如彰泰·橘子郡,项目负责人表示首推起价仅5666元/平方米,不过起价产品仅10套左右。业内人士预测,项目均价有可能在5800元/平方米以上。
综合目前市场,不少楼盘成交率较高,甚至出现不少“日光盘”。从供需关系角度来看,下半年房价下降的可能性几乎不存在,而且不少楼盘的价格依然是高价徘徊。
桂林市房地产业协会会长申应林认为,今年楼市走势向好,不少城市开始限购,信贷也在不断收紧,桂林享受了一二线城市的“挤出效应”。加之上半年桂林楼市供不应求,库存去化速度快,导致很多楼盘缺货,在这个背景下,桂林楼市降价的可能性非常小,甚至有可能继续上扬。“不过房价涨幅不大,可能继续高位徘徊。”
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。