市场向好,量价齐升

南国城报 2017-07-14 13:17 大字

桂林市房地产业协会会长申应林中国房地产开发桂林公司党委书记阙少松荣和集团桂林公司营销总监陈刚信和信集团营销中心总经理黄少鑫联发集团桂林分公司营销总监李盛坚

楼市年中报观点篇

Text/记者于玲

上半年桂林楼市莫名其妙的“勇猛”:房价涨声四起,刚需盘频频“冒火”,改需产品高调亮相,房企拿地毫不手软,外地购房者涌入……种种迹象看来,桂林楼市的“牛市”已到。市场为什么这么热,它究竟热到什么程度?让我们一起来听听地产大佬们的深刻剖析。

三大因素带热上半年楼市

桂林市房地产业协会会长申应林

今年上半年,桂林楼市量价齐涨,楼市下半年信心十足。这得益于桂林城市建设的逐步完善,如临桂经开区的成立,云轨交通的逐步确定,多条立交桥的通车等等。同时,桂林城市品牌形象多次亮相央视,宣传效果初显,得到了诸多外来人口的青睐。

另外,上半年供不应求的供需关系也促进了楼市的量价齐升。从相关部门的监测数据来看,去年楼市成交额同比上涨36%,意味着不少货量在去年已经消化,余货不多,导致楼市上半年供应偏少,房源紧缺,因此开发商涨价底气十足,加上购房者“买涨不买跌”的心理也直接促进了成交。

有数据显示,今年上半年的成交量大幅提升,同比上涨30%。因此,楼市下半年库存依然紧张,房价预计仍是高价徘徊。(韦彦青)

风向趋好,市场稳中有升

中国房地产开发桂林公司党委书记阙少松

今年上半年楼市整体向好,市场成交、价格等方面均稳中有升,小盘跑量相比前两年速度加快。从整体来看,这不仅得益于桂林城市建设的加快,区域配套的完善,也得益于品牌房企的拉动和助推。比如叠彩区,区域内万达广场、恒大广场等项目顺利建设,片区配套完善,大盘价格往上提升,提高了区域的居住环境和居住品质。作为附近的楼盘,中房·阳光居住和投资价值也进一步显现。

上半年,中房·阳光小步跑量,速度加快,效果明显,已顺利完成上半年的销售任务,预计下半年也会顺利完成任务。随着市场风向趋好,集团决定加快东安街地块、七星区地块的动工,甚至让项目入市,抓紧抢占市场。(韦彦青)

刷新纪录,百花齐放

荣和集团桂林公司营销总监陈刚

今年上半年,桂林呈现出“大盘依旧唱主角、个盘突破半年纪录”这么一个百花齐放的局面,无论是刚需产品还是改需产品,销售成绩都十分喜人。

今年以来,一方面随着桂林城市价值的不断提升,改善置业者的信心重新树立;另一方面市区品质楼盘如荣和·林溪府、桂林万达城和兴进·漓江郡府等都推出了体量大、有特色的改善产品。当改善客户的信心重新树立之后,又有适合的楼盘可供选择,所以改善需求集中释放,也起到了拉升整体价格的作用。

临桂市场代表着刚需,而市区则代表着改需,两个点一条线共同成就了上半年桂林市场的繁荣。(于玲)

外地客带动量价同涨

信和信集团营销中心总经理黄少鑫

今年上半年,桂林房地产市场可以用“量涨价涨”这四个字来形容,不仅销量上扬,价格也持续上涨。这主要得益于春晚分会场效应,华为、中兴、浪潮等一流企业的入驻,以及云轨交通等各项配套的完善,让越来越多的外地客看到并认可桂林的投资价值。

桂林市场的火热,很大程度上依靠外地客源的带动。外地购房者从受限的一二线城市涌入桂林,推动了价格的上涨,且涨幅呈大跨步态势。此外,受雨季、购房需求释放等因素影响,上半年的市场还呈现出一个供不应求的局面,以临桂1~6月份数据为例,上市面积62万平方米,成交面积却达到87万平方米,需求量大大超过供应量,区域内大多楼盘都无房可卖。就信和信而言,已超额完成上半年集团下达的销售任务,每个月销量都有较大突破,现在也是无房可卖。(于玲)

市场火爆,热点楼盘给力

联发集团桂林分公司营销总监李盛坚

上半年部分一二线城市限购之后,不少外地客户将目标投向了桂林,尤其是临桂新区。从整体来看,临桂新区的去化速度较快,如果以目前的去化速度来看,区域商品住房剩余库存不足6个月。

不仅是临桂新区,上半年桂林其他区域的销售都很火爆,滨北片区目前城市建设逐渐完善,联发·欣悦上半年销售额达到4.5亿元,剩余库存不足500套,今年清盘基本没问题,下半年重点将在商业部分,如联发·乾景广场。目前市场向好,我们希望下半年能在市区拍下一块地。

七星、秀峰、象山等区域也不差,七星区万达城去化很快,房价一路上扬,秀峰区华润、荣和也毫不逊色。(韦彦青)

7月4日，赵乐秦（右一）在临桂区会仙镇古佳庄察看村民受灾情况。记者何平江摄本报讯（记者赵忠洪）连日来的强降雨造成桂林市多地受灾，灾情发生后，市委书记、市人大常委会主任赵乐秦高度重视全市抗洪防汛救...

临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。