楼市弹药充足,19盘计划推新
精通·伊顿国际新品广告,该项目将在5月28日开盘。
近期部分楼盘推新一览桂林房荒七星·后市
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Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉
纵观桂林楼市,无论市区还是临桂,热点区域均处于房源紧俏状态。近期记者走访市场发现,接下来桂林将有19个楼盘推出住宅新品,楼市产品将得到补充,供需紧张的局面将得到极大缓解。
新品
19盘新品上市, 为热点区域解渴
自春晚以来,桂林楼市中热门楼盘一房难求,新品加推“半夜排队”频繁上演。桂林楼盘挤牙膏式的新品供应到底何时才能改变?
近日,记者走访各个区域热点楼盘,摸底新品供应情况。据不完全统计,有19盘计划在5月底至7月推出新品,缓解楼市“饥渴”。在接下来的推货潮中,临桂成为了新品供应的“扛把子”,精通·伊顿国际、华宁·桂林新都、汇金·时代广场、桂林电子商城·天悦城等盘的新品供应量都不小,总计有将近千套房源上市,而且都主推N+1户型,从刚需到改善应有尽有。彰泰·滟澜山尚未确定推货时间,但目前新品已经开启预约,预计推出394套房源,供应量十分充足。
此外,七星、叠彩、灵川接下来的新品供应也很多。七星区兴进·漓江郡府二期即将开盘,据悉货量不少;桂林万达城和信昌·棠棣之华每月一推已是常态,为区域注入活力。叠彩区花千树项目销售即将进入收尾阶段,最后一批新品预计有200余套;灵川的彰泰·峰誉在6月会推出全新楼栋,预计有200余套房源;而梧桐墅五期·十里花海已经开启预约,有600套新品供应,主推低密度花园式洋房。象山区现仅安厦·漓江大美确定在6月初有新品推出,但房源不多,仅有100余套。
除此以外,今年还有不少新盘值得期待,既有像桂林恒大城、彰泰·欢乐颂、彰泰·橘子郡等品牌大盘,也不乏像金地·熙园的改善型项目,购房者将有更多选择。
价格
供需回归平衡, 房价趋于平稳
上半年桂林房价涨势汹汹,让人怀疑是否与外来购房者增加有关。供求关系确实会对房价有影响,桂林上半年涨价较快的区域,库存量也一直十分紧张。因此有业内人士分析,下半年供求关系趋于平衡的状态下,房价难现大起大落。
从区域来看,接下来临桂供应量大增,不仅多盘集中推新,像桂林恒大城、彰泰·欢乐颂等新盘体量也非常大,会成为区域新品供应的主力军。区域竞争更加激烈,开发商根据市场变动会积极调整销售节奏,价格上涨幅度会减少。七星、秀峰等以高端改善型产品为主的市场,每次新品加推数量不多,并有地段、配套等优势,加之购房者买涨不买跌的情结,未来价格将维持平稳上涨局面。叠彩、灵川楼盘现有库存不少,接下来逐渐有新品推出,开发商不会贸然涨价。
政策
推地节奏仍缓,释放调控信号
虽然桂林房价连续多月上涨已经引起各方关注,但尚未有调控政策出现,土地市场仍维持缓推节奏。不过相比去年而言,今年桂林楼市在优惠政策方面已经有所调整。
近一两年桂林住宅用地供应继续减少,造成了一段时间内新盘锐减,部分区域库存告急。今年3月叠彩区站前路推出一块商住用地,彰泰拿下后19天便动工,土地供应紧张局面可见一斑。尽管如此,政府并未放宽土地供应的把控节奏,用地紧张情况仍会延续。
在优惠政策上,相比去年相继出台的契税补贴、新市民购房补贴政策,今年都已取消,并且暂停了装修提取公积金政策,这说明桂林很可能会迈出信贷调控的步伐。业内人士表示,目前桂林库存压力不大,随着房价上涨,不排除未来商业贷款会有新的调控政策出台。
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