投资看地段,购入门槛高
置业顾问在给购房者算账。桂林置业群体调查·投资
Text/记者 于玲 Photo/钟铀
相较于股票、债券而言,投资房产的风险系数较低,因此在投资市场上,房产始终保持着一定的热度。桂林,正以独有的山水魅力、三线城市的房价以及不限购不限贷的政策环境,吸引着全国各地投资者的目光。
群体特征
有一定经济基础,看重地段和品牌
房产投资一般可以分为短期投资与长期投资两类,通常前者多投资住宅,靠房价波动赚取差价;后者多投资商铺或写字楼,以出租的形式获利。他们有一定的经济基础,在投资上又比较谨慎,看重地段和品牌。不管是区域的政治、经济中心,还是居住氛围浓厚的重点商圈,抑或是商住结合、升值潜力大的城市综合体,都是投资者眼中的香饽饽。
目前针对写字楼和商铺项目,许多开发商都采取包租、返租、回购等政策,让投资者成为甩手掌柜,轻松赚钱。不过对于类似的承诺,投资者要擦亮眼睛,辨别真伪。
市场分析
外地投资客盯上桂林,临桂尤其吸引人
近两年来,在桂林楼市中,外地购房者的比例呈不可阻挡的上升之势。与城市知名度不成正比的价格、得天独厚的自然资源以及城市发展潜力,共同助推外地投资者大举进入桂林。
桂林市房地产业协会会长申应林曾表示,2016年桂林外销比例增长明显,占总销售的37%;而在临桂新区,一些楼盘的外销占比已经达到50%以上,最高的甚至达到80%!这些外地客中不乏投资型的购房者,他们看中的是桂林房产的投资价值。随着区域价值的提升,临桂越来越受到外地购房者的关注和认可。据相关数据显示,4月份在临桂购房的人群中,广西区外的客户成交比例继续提升,占比达到66%。
商铺和写字楼市场也同样疯狂。桂林万达城推出首期商铺,1小时抢光;汇金·时代广场写字楼封顶当天,销售全线飘红,出现了一个置业顾问一天成交12套写字楼的佳绩;雁山新城20~50平方米大学城MINI潮铺自启动认筹以来,预约火爆。
政策导向
购入门槛偏高,难放款利率高
投资住宅者,不少属于二套购房者。目前桂林针对二套住宅的相关政策并未调整,首付比例仍为30%,贷款利率在基准利率的基础上上调10%。
与投资住宅相比,投资商铺或写字楼的购入门槛更高。据了解,首套商铺和写字楼的首付比例为50%,贷款利率根据贷款人的银行流水和征信情况在基准利率基础上作调整,最少上浮10%。但从实际情况来看,一般上浮在20%左右。如中国工商银行商铺10年贷款期的利率为5.63%,约在基准利率基础上上调了15%。而中国银行信贷中心工作人员则表示,商铺的贷款利率以基准利率为基础上调20%以上。对于异地贷款,中国工商银行无特别规定,而中国银行则规定外地投资者只有在自己经营的情况下才放贷,如用于出租则不支持。此外,中国银行还特别提到,只有社区一层的临街商铺才支持,社区内的商业街不支持。
相比之下,写字楼的购入门槛更高。据了解,中国工商银行和中国银行两家国有银行目前均不支持写字楼的贷款业务。作为临桂写字楼的代表汇金·时代广场,目前也只是与桂林银行、柳州银行等商业银行合作。
购房故事
投资房产,看好新区发展
学IT的陈先生两年前毕业后留在了上海,相较于把钱存在银行,有经济头脑的他更愿意拿来投资房产。在比较和了解了多个写字楼项目后,位于临桂新区的汇金·时代广场成了陈先生出手的目标。
陈先生说:“身边有很多朋友在投资房产,而我也一直在关注临桂新区的发展。汇金·时代广场毗邻市政府,周围有多个代表性建筑,且规划超前、配套高端,投资价值不可低估。”
楼盘推荐
汇金·时代广场
价格:写字楼6666元/平方米起;商铺一层1.2万~1.6万元/平方米,二层5000~1万元/平方米
产品:55~2000平方米写字楼在售,
50~200平方米写字楼接受预约
优惠:商铺预约5万元抵8万元
推荐理由:汇金·时代广场雄踞桂林市政府旁,附近有市民广场、中央公园、“一院两馆”等,配套齐全、交通便利。汇金·时代广场将打造成一座涵盖商务、生活、休闲及购物为一体的生活大城,填补了区域高端商务写字楼的市场空白。
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