房价看涨,刚需要抓紧
一位年轻购房者在楼盘售楼部看房。Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉
首次置业者大多数是刚需一族,在整个房地产市场中占比较大。对于刚需购房者而言,首次置业都会面临同样的问题,就是如何以有限的资金购买到最适合自己的房子。
群体特征
买房为自住,首先考虑总价和首付
无论是一二线城市,还是像桂林这样的三线城市,买房安家都是一个令人期待的梦想。刚需购房者买房不是为了投资保值,而是要“安家”。首次置业的购房者对买房基本是“一知半解”,楼盘所在区域、配套、户型往往不是购房的首要考虑因素,总价、首付才是刚需族买房的关注点。
不过桂林的刚需购房者又可分为两种,普通的刚需族通常考虑临桂,有实力的刚需族往往会在市区选择价格较为亲民的楼盘。
市场分析
市区刚需产品所剩不多,临桂仍有好价
纵观桂林楼市,除了以改善为主的七星和秀峰,其他片区房价并不高,主推产品也以刚需为主。不过自从今年春节以来,桂林房价持续上涨,以价格为指向的刚需购房者因为房价上涨而逐渐趋于被动,可选楼盘不断收缩。
临桂楼盘众多,房价相比桂林市区要低得多,是大多数刚需一族的首选。5月14日开盘的华宁·桂林新都均价3500元/平方米,户型为83~87平方米2+1房,十分适合刚需购房者。
除了临桂,桂林市区也可以“淘”出刚需好货,如叠彩区的花千树项目,现均价6600元/平方米,相比叠彩区的改善楼盘,仍有1000~1500元/平方米的差价;而位于象山区的龙光·普罗旺斯、安厦·漓江大美也是主打刚需的品牌好盘,均价分别为5500元/平方米和6000元/平方米。以首付20%计算,与在临桂买房首付只相差3万元左右,比较适合有一定经济基础的刚需族。
桂林万达城、信昌·棠棣之华在开盘之初价格也比较便宜,曾经是刚需购房者的最爱,如今价格已经突破7000元/平方米。市区刚需产品已经不多,购房者看准了就应果断出手。
政策导向
一二线楼市房贷收紧,桂林未受影响
近日,全国四大一线城市房贷政策收紧,首套房贷利率全面提升至基准利率,部分二线城市也以收紧信贷作为新一轮房地产调控的重要内容。
对于山雨欲来的新一轮调控,以去库存为首要目标的桂林暂时不为所动。记者了解到,目前桂林并无房贷政策收紧的消息,首套房依旧能够享受最低20%的首付款。在税费的缴纳上,首套房90平方米及以下的按1%的税率征收契税;90平方米以上的按1.5%的税率征收契税。
购房故事
看好临桂发展,欲买房扎根
傅先生刚毕业就从贵港来到桂林工作,由于公司位于桂林经济技术开发区,前景较好,他有意在桂林买房落户。傅先生对房地产比较敏锐,认为房子早买早好。为此,他先后考察了临桂新区多个楼盘:“临桂现在房价还是比较便宜,年轻人买个小三房也够住了,资金投入也不算多。”
在比较了多个项目后,傅先生看中了彰泰·欢乐颂,并成功预约。他说:“现在就等项目开盘,到时候来选个好房,买房大事就算落定了。”
楼盘推荐
花千树
价格:均价6600元/平方米
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推荐理由:花千树位于叠彩区九华路,紧邻沃尔玛,周边配套成熟,未来可以享受恒大广场、叠彩万达广场等高端商业配套。项目价格比同片区楼盘低,近期又推出8000元抵4万元优惠,十分具有吸引力,适合刚需购房者。
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。