楼市迎来节点,楼盘热情不减
临桂作为供应主力,推新楼盘的数量和货量都比较大。Text/记者 于玲Photo/方嘉
供应不均,临桂是绝对主力
再有1天就是五一假期,对楼市而言,购销双方的热情很快将达到顶峰。记者走访市场了解到,在4月底5月初推新或开盘的项目与去年相比基本持平。从区域分布来看,老城区供应量不大;城北、临桂推新节奏加快,且货量充足。
楼市“高富帅”七星区由于大多数楼盘已进入尾盘阶段,供应量少。近期较活跃的桂林万达城和信昌·棠棣之华前期推新节奏较快,目前均无住宅产品的推新计划,片区内仅兴进·漓江郡府启动二期住宅预约,万达城40套商铺已在4月28日开盘。
象山和秀峰两个区域计划推新楼盘不多,如荣和·林溪府、安厦·漓江大美,供应量相对去年同期明显减少。不过秀峰区的华润·中央公园已于4月22日率先开盘,提前抢占五一市场。
由于彰泰橘子郡的刺激,城北楼市日渐活跃。4月底彰泰旗下花千树和峰誉推新, 同时价格上涨;4月23日桂林国奥城开盘,推出中央景观美宅;梧桐墅老盘推新,新组团正式亮相,区域迎来一波供应小高峰。
而供应主力临桂片区,一如既往地保持着较快的推新节奏,不仅多盘新品加推,全新盘华宁·桂林新都也将于5月正式开盘亮相。据不完全统计,5月桂林奥林匹克花园、汇金·时代广场、众阳·华城、彰泰·滟澜山以及汇荣·桂林桂林等楼盘都将有推新动作。
产品多样,住宅商铺写字楼均有
4月良好的销售态势将为5月市场增添信心。桂林万达城、众阳·华城、汇荣·桂林桂林等多个项目已经做好开盘的准备,大量新品上市将给购房者带来更多选择,可以肯定的是,刚需客户依旧是市场的主力军。记者了解到,华润·中央公园、花千树、梧桐墅五期·十里花海、桂林国奥城、桂林奥林匹克花园、众阳·华城、彰泰·滟澜山和纯新盘华宁·桂林新都有两房、三房户型,将全面吸引刚需购房者的眼球。
而兴进·漓江郡府低密度江景洋房和首席叠拼别墅则瞄准了高端市场;荣和·林溪府二期联排别墅也蓄势待发;汇金·时代广场157平方米4+1房大平层同步开启预约,为改善型需求者提供了不少的选择。
目光转向投资类产品,桂林万达城、荣和·林溪府、桂林恒大江湾、汇金·时代广场、雁山新城等项目在5月均有推新计划,产品包括商铺和写字楼,不仅涵盖了桂林多个区域,面积区间也很大(20~200平方米),有望掀起一场投资风云。
优惠大战,诚意是关键
大打优惠牌已成为楼盘快速蓄客的惯用手法,也是销售节点期间购房者关注的焦点。
走“低调”路线的华宁·桂林新都首开期间推出的特价房源志在引爆桂林楼市。记者了解到,项目针对刚需的优惠力度很大,首次推出的83~87平方米2+1房,虽然刚刚亮相,但预约情况良好,市场反应值得期待。
桂林恒大江湾临街商铺打出了10551元/平方米起的诱惑价格,荣和·林溪府预约1万元可享9.5折,汇金·时代广场认筹期间预约5万可抵8万房款的商铺新品也将在5月推向市场。
优惠大战,虽说宣传成分会高于优惠成分,但不得不承认,部分房源还是给购房者带来了极大的诱惑,也赚取了足够的人气。随着5月黄金档期的来临,供应的加大会带来竞争的加剧,开发商的诚意在此期间尤为重要。
价格走向,
上涨是大概率事件
纵观今年桂林楼市,房价一路走高。据国家统计局数据显示,3月桂林新建商品住宅价格同比上涨5.1%,涨幅比上月扩大0.7个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。业界分析,桂林房价仍会稳步上涨。
七星区房少需求大,活跃楼盘屈指可数;秀峰和象山两个片区的住宅产品价格也明显看涨,华润·中央公园二期和安厦·漓江大美的新品较前期上涨了500元/平方米左右;城北高铁商圈逐渐发展成熟,区域居住价值也逐渐得到购房者认可,新品纷纷上调销售价格;而临桂片区,目前房价已差不多回升到2013年水平。
业内人士分析,推动桂林房价上涨的因素主要有三个:一是春晚效应,带热桂林旅游的同时,也促使大量外地购房者涌入;二是全国一二线城市限贷、限购,将不少购房者推向桂林这样的三四线城市;三是去年底楼市成交量超预期,不少开发商准备不足,开发节奏跟不上,供应减少,供不应求导致价格上涨。房价在一定时期内仍将延续上行趋势。“虽然下半年将迎来一个供应高峰期,桂林的买卖双方市场将回归正常节奏,但房价下降的可能性不大。”一位业内人士如是说。
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